安心して分譲住宅を購入するには？

質問

１戸建ての分譲住宅を購入しようと考えています。１戸建ての分譲住宅は、マンションや大規模開発地区などと違って、あまり施工業者等の情報がなく、あっても小さなところが多いです。欠陥住宅を購入してしまうと後が大変なので、どうやったら安心して購入できるか教えてください。

たとえば、物件検査のプロに検査してもらえばいいのでしょうが、それには相当な費用が掛かってしまうと思います。
また、建設住宅性能評価書というのがあるそうですが、この評価書があれば安心して買ってもよいということでしょうか。
住宅ローンをフラット35などを使うと、それなりの技術基準をクリアしていないとだめなので、フラット３５の対象お物件となっていっれば安心してもよいということでしょうか。

もちろん自己責任のもとに自分で判断すればよく、人に頼ってはいけないという人もいると思いますが、高価な買い物ですから、慎重にならざるを得ないと思います。

購入経験のある方や、専門家の方がいれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

Mokuzo100nenn

誰から何を買うのか、が重要なんです。

誰から：実績と信用のある社歴50年以上の建築会社から買いましょう。
何を：良い物を買いましょう。まちがっても「安いもの」を買ってはいけません。ちゃんとお代をはらわないことには良いモノは買えません。

回答No.2

titelist1

欠陥住宅は作っている者は分っているのです。結局は手抜き工事をしているのです。それを見つけるのは完成後ではなく、建築中の工事を見ないと分りません。建売や分譲はそれが分らないのです。注文では施主の目があるので手抜きは行なわれ難くなります。
工事を管理している現場監督は分っているのです。それなのに何故に見過ごすのかは、工事コスト差と職人技能差があるからです。質の高い現場監督と職人を抱えている工務店は良い仕事ができるのです。建物の材料仕様は新品では見分けがつかなくても性能や耐久性は大きく異なるのです。材料メーカーがたくさんある日本ではその見分けが素人では分らないのです。
法的に義務づけられる中間検査は構造躯体のみで住宅品質を見分けることではありません。住宅瑕疵担保責任保険も同様です。フラット35の技術基準はそれよりもレベルの高いものですのでより好ましいです。それが最低レベルと言えるでしょう。しかし、そのような戸建ての中にも欠陥住宅が含まれているのです。

分譲住宅を分類すると
(1)大手ハウスメーカーが分譲しているものがあります。このような物件は問題ないです。(2)中堅ハウスメーカーが分譲しているものは材料品質の低いものがあるが概ね問題がないです。(3)名の有る工務店が分譲しているものは欠陥にはならないが品質の低いものがあります。ここまでが注文住宅並みです。

(4)一見して工務店のように見える建築会社が下請け工務店に発注させて分譲しているものです。中抜きするので発注コストが安く、手抜きが発生します。(5)不動産屋が下請け工務店に発注させて分譲しているものです。いわゆる建売住宅です。不動産屋は建物知識がなく、売れる価格にするのが目的ですので何でも有りです。(6)不動産屋が手に入れた古家を解体し土地分割して売る場合です。しかも注文住宅風に売る場合に多くのトラブルが発生します。施主は注文住宅だと思って契約すると間取り変更可能なだけの建売住宅なのです。(4)以降の物件から欠陥住宅を見分ける能力は素人にはありません。

以上の説明からお判りのように分譲住宅の売り手が名の有る工務店以上のレベルならば安心ですが、そのような物件が少ないのです。本来は注文住宅を扱う会社だからです。それらの中にノルマをこなす目的で建てられた分譲住宅があるのです。不安なら数百万円の差ですので注文住宅にするのが良いと思います。

回答No.1

hide6444

ライフプランナーとしての意見をさせていただきます

今は住宅を買うのは止めておくべきです。これから10年も経てば団塊の世代の

方々の死亡が始まり、土地や住宅の余り現象が出てきます。

そうすれば価格自体が下がり始めます。ですから、今買うよりも、資金を貯めて

後々即金で終の棲家を購入されるほうが絶対に得策ですよ。

最近でも都心部の賃貸マンションも家賃が下降し始めていますし、入居者も

減って来て、マンションオーナーも頭を抱えているようです。

そんなときに住宅を買えば、飛んで火にいる夏の虫ですよ。銀行と住宅会社を

喜ばせるだけですよ。これから、安くて良い物件がどんどん出てきますから、

もっと冷静に世の中の動向を見ていきましょう。

親から住宅を購入するための資金贈与を満額受けられるのであれば、今からでも

構わないと思いますが、それ以外でしたら今直ぐの購入は見送られたほうがイイですね