共有名義のポイントは？

質問

初めて住宅を買います。
ローン無しで買う予定です。夫婦で双方の個人資産を出し合って買うため、共有名義にしようとの話が出てます。メリット、デメリットありますか？ローン購入では税金控除が二人文とかあるようですが、現金一括では何かあるでしょうか？

転居等で売る事を考えた場合、
離婚になった場合、
どちらかが死んだ場合
等を考えると、どちらがいいですか？

回答No.4

86tarou · ベストアンサー

No.2です。

ローン購入の場合、控除をうまく使えば利子分をうまく相殺出来ると思ってていいでしょうか。＞
手数料等もあるので、そんなに上手くはいかないでしょう。現金で買えるなら、ローンは組まない方がお得だと思いますよ。ただ、十分な貯蓄は残しておくことは忘れずに。いざという時のための貯蓄は、生活費の半年から１年分程度は常に現金貯蓄で。これは目的の決まっている貯蓄とは分けて置いておきます。目的のある貯蓄については、項目毎に時期と金額を試算し、その時になって困らないよう毎月積み立てるように貯めていくと安心です。
なお、住宅ローン金利以上に資金運用出来るなら、敢えてローンを組むのもありですよ。全期間固定金利なら年２％程度でしょうから、これ以上に株式や投信で運用出来るならその方が得だということです。

乗っかる時はいいですが、突然打ち切られるか心配ですね。＞
それはあり得ません。一度制度が決まって控除を受ければ、当初から決まった条件で毎年控除され続けます。↓を見て貰えば分ると思うのですが、年によって制度が違うのが分るかと思います。10年前にローンを組んだのであれば、その10年前の制度のまま今年も控除を受けることになりますので。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

ついでにこちらも… ＾＾；
1000万円を贈与された場合、40%。恐ろしい金額ですね。それでは、全額夫が出資する場合と夫婦折半の場合はいかがでしょう？＞
旦那さんが全額出そうと夫婦で折半しようと、その出資割合通りに不動産登記（持分登記）すれば贈与税が掛かることはありません。その割合から外れた金額分に贈与税が掛かるわけです。ちなみに贈与税は貰った方に掛かり、その人が配偶者以外から貰った金品等も全て合算しないといけません。
例えば夫婦折半で2000万円の家を購入したのに不動産登記は旦那さんだけにしたとすると、これだけで1000万円の贈与になります。この年に旦那さんが誰かから500万円貰えば、合計1500万円の贈与となり470万円の贈与税を旦那さんが納めることになります。

お礼

再回答ありがとうございます。

回答No.3

S-FURUKAWA

ローンで買うと１０年間は控除を受けられます。
同時に保険に強制的に入るので、どちらかが亡くなった場合は残金はチャラになります。

現金で買うと金利や保険料がないので多少は、安くなります。

控除される金額と保険料を計算すると・・・確か控除額の方がやや上回ったと思います。
ですが、金利分を考えると多少は、損失が出ます。

同時に支払う保険料を（確か・・年間で十数万円）考えれば個人で生命保険に入るのと大差はありません。

色々損得が有って難しいと思いますが・・・・
現金で買うなら・・私なら当然、買いたたきます。

因みに、我が家のマンションは偶然もあったのですが・・（２３区のＪＲ快速停車駅から徒歩８分です）
我が家は、倍率８倍でしたが当選者の方がローン審査ではねられ次点の方もローン審査が通らず
次の方達に話を回している段階の物件でした。

駅が近くて幹線道路から１本裏に有る為静かで良いマンションが建つとの事でたまたま、モデルハウスを見に行ったら売約済みの「赤いバラ」が付いていない部屋が複数ありました。
その中で上階の角部屋も空いていたので聞いたら審査落ちとの事。

慌てて妻に相談して翌日に現金５００万持って「商談」に行き何度か交渉しました。
結局、８００万値切り買いました。
８００万の元金と金利を払うと思えば・・頭は下げるし引けば押すし押せば引くの繰り返しで完勝でした。

因みに真下の同じ間取りの角部屋より７３０万、隣の部屋より７００万安く買えました。
しかも建築中だったもので和室を洋室に変更させて頂きました。

現金なら値切りは当然です。　　需要と供給の関係です。　買う気は有るが金が足りない・・
足りない分を助けてくれ・・と泣きつけば何とかしてくれます。

マンションなら１棟売っての利益ですから１戸なら相手は、初めから売れ残りを想定した範囲内です。
我が家は、値切ったお金で家具、家電等全てワンランク上の物にし全部買い替えましたよ。

お礼

ありがとうございます。
税控除だけでは利子分までは相殺出来ないようですね。

回答No.2

86tarou

夫婦で双方の個人資産を出し合って買うため、共有名義にしようとの話が出てます。メリット、デメリットありますか？
基本的に、資金を出し合った割合で不動産登記しないと贈与税が発生します。贈与税は高額になるため、これを超えるメリットがあるかどうか次第です。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ローン購入では税金控除が二人文とかあるようですが、現金一括では何かあるでしょうか？＞
住宅借入金等特別控除は金融機関でローンを組み、毎年その残高に応じて税額控除される制度です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm
増税後は、現金で購入した場合も恩恵が受けられる“すまい給付金”という制度が出来ました。条件等に付いては↓をご覧ください。
http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html

お礼

ありがとうございます。
ローン購入の場合、控除をうまく使えば利子分をうまく相殺出来ると思ってていいでしょうか。乗っかる時はいいですが、突然打ち切られるか心配ですね。

回答No.1

mukaiyama

＞共有名義にしようとの話が出てます。メリット、デメリット…

メリット、デメリット以前に、余分な税金を払いたくなかったら、出資割合に応じた持ち分を設定した共有名義以外の選択肢はありません。

妻が出した分まで夫名義にしたら、妻の出した分は妻から夫への贈与であり、夫に贈与税の申告義務が生じます。
夫と妻が逆の場合でも同じです。
贈与税は、あらゆる税金の中でもっとも税率の高い税として有名です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

ただ、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ありがとうございます。
1000万円を贈与された場合、40%。恐ろしい金額ですね。
それでは、全額夫が出資する場合と夫婦折半の場合はいかがでしょう？