地価動向表の見かた

質問

地価動向表の見かたを教えてください。

m2/千円

例：利用状況住宅　141

こういった場合ここの住宅の値段はいくらになるのでしょうか教えてください。

回答No.2

oyazi2008

平方メートル単価（面積）→坪単価（面積）　は0.3025で割ればＯＫです。
141000÷0.3025＝466115円
他に業界では3.305785を×というやり方もあるのですがこれの根拠はわかりません。
不動産業界に入ると最初に教わることですね・・・・

補足

ありがとうございました！

回答No.1

oyazi2008

>こういった場合ここの住宅の値段はいくらになるのでしょうか?

あくまで建物が建っていない場合を想定した、更地での土地の価額評価です。ですから「住宅」の価額ではありません（建物は考慮されていません）

141千円/m2　ということは、不動産で良く使用する坪単価表示にすると約４６万６千円/坪　という土地価額になります。あくまで目安ですが、公示価格や基準地価などの値は、取引の指標となる数値です。
m2×0.3025＝坪　です。

例えばその近くに、200m2の土地があれば、おおよそ141千円×200＝２８２０万円が土地価額の指標となり、基準地（141千円の土地）との道路幅員や環境、地形など諸々を考慮し、＋－して価額を弾くことになります。

但し、これらの地価は発表時で半年以前の数値ですから、実際にはもっと値上がりしていたり、逆に下がっていたり、していますから、あくまで参考にする程度の数値です。

利用状況は、現在どのように利用されているか？記載されているだけであり、それが価額に影響することはありません。

補足

約４６万６千円/坪
こちらの数字は　１４１×0.3025で計算したものですか？？

４６万円の出し方も教えてください。