- ベストアンサー
土地活用でアパートを検討しています
titelist1の回答
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
私の親戚の者が相続税対策も兼ねて、10年前に市の要請と支援を受けて介護老人ホームを建てました。母親の痴呆症のためでもありました。介護費用も安いので、近隣の住民から感謝されています。20年前にはその父親が市の要請と支援を受けて神戸地震の被災者のために8階建ての賃貸マンションを建てました。 大和ハウスのアパート経営ような損得の貧弱な発想ではなく、社会的な賞賛を受けるように資産を使ってください。
関連するQ&A
- アパート経営の件
現在約６０坪の土地で駐車場を営んでおりますが専属の税理士さんの勧めで相続税対策と年金対策もありアパート経営を検討しています。いわゆる「一括借り上げ方式」というやつですが少し不安もあります。まず一括借り上げというのは「売上保障」ではないのではないかと思うからです。 まして今でも賃貸マンションは供給過剰のようですし今後人口減少社会になってゆきます。たとえ新築のときは入居率も１００％だとしても何年かすると入居率も下がってくるでしょうし家賃も値下げせざるえな状況になってくるような気がします。どなたか実際にアパート経営に携わっている方もしくは 不動産関係の方でも結構です。アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 土地の有効活用について教えてください
母親の土地を相続しました。 現在は姉のアパートが建っており、相続税分の地代をもらっているだけなのでまったく活用できていません。 土地の所有権は変えずに、うまく活用する方法はありませんか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 先祖の土地にアパート経営
最近になって父がアパート経営を考えています。 代々受け継いできた畑ですが市街化区域と言うのでしょうか？の、区域の 田んぼも農薬散布などを嫌がる人も増え田んぼをやりずらくなったからと、宅地並みの課税？をされているそうで、お米の収入より税金のが高いのです。と、のちにくるであろう相続税対策です。 田んぼが点々とありましてその一部分を今回大手の一括借り上げの会社でたてようと思っています。 アパートによさげな場所がもう2箇所くらいあるのですが、 すぐにでも建てる方向にした方が後々にいいのでしょうか？？ （相続税などで・・） ちなみにわたくしは嫁です。夫の父の土地です。夫にはあと二人姉がいます。父の土地などの評価価格？？は1億円以上くらいはあるそうです。 父はいい年齢ですがまだ元気です。先祖の土地を守りたいのです。 乏しい情報ですがお知恵頂きたいです。お願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 土地有効利用について、借家かアパートか、IDEA教えてください。
土地有効利用について、借家かアパートか、IDEA教えてください。 【アパート（ダイワ）で３０年借り上げ】 建物代 ８、０００万 部屋数 ８部屋（１LDK） 月の管理費 収入の５％ 部屋代予定 ５万５千円 【地元の建設会社の貸家】 http://www.hiraki-h.com/ 建物代 平屋２軒分 １，１００万 月の管理費（地元の不動産）５％ 部屋代予定 ６万円 効率的にはアパートの部屋数が多い方がいいように感じますが、今の景気土地の価値等を考えると貸家がいいように感じます。 アパートは年数による値崩れが貸家よりも早く、需要も減っているように思います。 そこで、貸家を検討していますが、固定資産税などの必要経費はアパートと貸家はかわってくるんでしょうか。 その他、なにかご助言ございましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 2筆の土地を合筆したほうが相続税が安くなるのか
父名義の土地1筆と母名義の土地１筆が接してあります。母名義の土地には築４０年のアパートが父名義の土地は駐車場（アパートの入居者用ではない）です。 相続税対策としてアパートを取り壊して新築のアパートを建てたいのですが、この場合２筆を合筆して共有の土地として、そのうえに共有のアパートを建てたほうが相続税対策になりますか？ 父が亡くなった場合更地の評価となるのでそうかんがえたのですが。。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 借りてる土地の問題について
数十年前に親が借りている土地にアパートを建て家族で住んでいます。 毎年地主さんに地代を払ってます。 両親が死んだら出て行くつもりですが更地にしないでアパートをこのままにして出て行って法律的に良いのでしょうか？ 更地にしないと土地の価値はなく地主さんは非常に困ると思うのですが昔の大雑把な契約書なので出て行くときの条件など入ってないようです。 アパートは人に貸せないようなボロで親の遺産は相続しません。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の相続対策
相続税の対策についてお尋ねします。 自宅以外に父名義の土地があり、現在は駐車場・借家として使っています。 父に万が一の時は私と妹が相続することになりますが、 現金ならともかく土地を貰っても納税が難しく結局手放してしまいそうです。 できるだけ手放して欲しくないと父は言っているのですが・・・ 現在、相続の対策も兼ねてアパートを建てる話が出ています。 ただ、ローンの不安・入居者の不安などあり父も私たちもあまり乗り気ではありません。 かといってかわりの相続対策も思い浮かびません。 自分なりに検索してみましたが、養子縁組やアパート経営ぐらいしか対策が見つかりませんでした。 このほかにこんな方法があると、ご存知の方がいましたらよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の活用
畑（宅地にもできる）を父が持っています。 大○建託という会社の営業の人がきて、有効活用を勧めてくるのですが、アパートを建てるというプランを持ってきました。 （１LDKと２LDKの部屋で１階部分に玄関、２Fの戸には玄関に入った後内階段で二階にあがるというタイプで、一棟８戸で、家賃は５．５万円、駐車場代３０００円、自己資金６００万で、３５年ローン） 一括借り上げで、管理は大○建託の方でする、30年の家賃保証とかいろいろ言われてるらしいのですが、 過去の質問などで、自分なりに調べたところ、不動産関連の知識のなさから結構リスクが高いと感じています。 （30年保証なんて口だけだとか） 現在は父の名義ですが、30年なりのローンなどを組むとなったら、 最終的には相続する私自身も無関心ではいられない状態です。 父が言うには、年間10万ほど、収入を生み出す土地ではないのに税金を支払っている土地（固定資産税？）なので、 少しでも収入になるのだったらいいという感じで、やる気になっているようですが、かなり心配です。 営業マンから、私自身にも直接話を聞かせてもらう予定でいるのですが、断りたいと思っています。 ただ、やる気になっている父や、知識の豊富な営業マンに対して どのような点で注意すればいいのか、わかりません。 とても曖昧な状態ですが、注意点や計算方法等アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)