住宅ローン借り換え

質問

こんにちは。お世話になります。

住宅ローンの借り換えを思案しています。
仮審査では３つともOK出ました。しかし、本審査には必ずしもパスするとは限りませんので本審査に３つとも申請することは可能でしょうか？

３つともOKでたら、ベストな１つ以外はキャンセルすることになりますので。

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
店舗なのかネット系なのか？にも依りますが、本申し込み時は登記事項や公図、住民票や印鑑証明書、課税証明書（場合によっては納税証明書も）などの提出書類はすべて原本提出となります。
店舗系なら、実際に出向いて対面で手続きしなければなりません。
上記の書類に費用もかかりますし、面倒じゃありませんか？
借り換えで事前審査が通って、その後に否決などというのは団体信用生命保険の適用の可否が問題となるぐらいで、基本的に個人と物件の審査は済んでいますから、否決の可能性は低いです。

また、一般の方はそこまで気遣う必要はないでしょうが、基本的に本審査承認後は、申し込み手数料や物件調査費用など銀行により、承認の通知と共に、実行時にかかる諸費用なども提示されます。それは、その費用を受領するだけの事務手続きを行ったうえで、審査結果を通知しているということです。（保証会社などは現地確認をしますし、保証書を実際に銀行宛に発行します）
不動産業者やハウスメーカーなどが、それを行うことはありませんね。タブーですし、その後持ち込みに影響しますから。一般の方は一度きりという考えで気にしないのでしょうが・・・・

事前審査の段階で、融資条件などは示されているのですから、条件の良い銀行へ本申し込みをすれば、足りることでしょう。
あまり勧められる行動ではありません。
質問をされるということは、質問者さんも引っかかる部分があるからなのでは？？

お礼

回答ありがとうございます。

一般的でないこととわかりました。確かに、必要書類も多岐にわたり、３件分用意するのも大変ですね。

ご推察の通りで、引っかかる部分があるので質問しました。

回答No.2

86tarou

金消契約をしなければ履行する必要はありませんので、特に問題はないでしょう。あくまで審査ですし、契約書にサインをして判子を押すまではキャンセル可能なのですし。

ただ、既に条件は出ているでしょうから、その中で一番良い銀行だけに申し込むのでは駄目なのでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。

一般的でないこととわかりました。３件目になったらかなり時間が経過してしまい、条件が不利に変わる可能性もあると考えました次第です。

回答No.1

go3776

うーんどうなんでしょうか。

金融側からしたら、本審査するということはイコール申し込むという意思確認でもあると思いますので、審査した後でキャンセルというのはちょっとおきて破りかなと思います。

それ以前にベストが決まっているのであれば、まずその審査をしてもらい、だめだったら次というのが順序だと思いますが。それに、仮審査で通っているのが、本審査に落ちるとしたら、すべて落ちると思いますよ。何かしら融資できない事情があると思います。どこの金融機関でも同じように調査すると思いますし、ましてブラックリストは共有してますから。

事前に、金利、口座の使い勝手、たとえばネットでの返済ができるなどや、金融機関の立地、今までやこれからの取引状況など、すべて審査以前に比較検討して絞り込むことだと思います。いかがでしようか。

お礼

回答ありがとうございます。
3件同時に申し込みは一般的出ないよですね。