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長期優良住宅の認可について
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正確に言えば、長期優良住宅の技術的審査適合証をもらうのに 時間がかかりますね。 それを添付して認定申請書を出した日から着工できますから。 そのハウスメーカーが積水ハウスのような工法自体で型式認定を 取得していて、審査が簡略化できるものだとしても、確認申請に 比べてとてもチェックが厳しいので細かいミスでも突っ返されて しまうのです。 勿論、訂正指示は貰って直しますが・・・特に 時間がかかったのは構造計算書のチェックです。 普通の木造二階建ての四号物件でも５００ページを超えます。 （構造計算ソフト：ホームズ君の場合） 何棟も同認定を取得している馴れた設計事務所でも、設計図書の 作成時間も含めて２～３週間はかかるでしょうね。 そこから行政庁に技術認定証を添付して長期優良住宅認定申請。 藤沢市の場合、夏休みをずらしてとっているため認可証が降りる のに１０日以上かかると言われました。 私は粗忽もので、これまで３、４件出願しましたが、いずれも 手直しやら不備の対応やら計算しなおしやらで２か月近く かかりました。 ちなみに、確認申請は最短４日で降りた物件もあります。 民間審査機関の担当者によると、行政からのチェックが 半端なく厳しいのだそうです。 所で、契約書に工期の遅れに対する違約金のことが 書かれているはずです。 もし当初の説明が不備で、期限的な利益喪失、損害が 発生するのでしたら、説明を求めるべき重要ポイントです。 また、工期遅れを取り戻すために突貫工事で手直しなどが 発生しないように釘を刺して置く必要もありますよね。 建築屋さんも大変です。
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お礼
早速に詳しい説明有り難うございました。長期優良住宅の認可に時間がかかることがわかりました。 また、契約書も再度見直してみます。損害といえるかどうかわかりませんが住宅の引き渡しが延びた分、仮住まいの家賃も多く払わなくてはなりません。