- 締切済み
賃貸アパート退室について
先日、娘が結婚し旦那になった方が借りてた賃貸アパートを出て引っ越しをしました。その時の、修理費など部屋を治すに辺り 支払いが発生しました。保証人は相手のお母さんがなってますが、お母さんは 息子に全てさせてるので 払わないと言ってます。しかし私ら娘にしても結婚前の賃貸アパートは関係ないので 払いたくありません。旦那さんが払える能力がなく、最終的には保証人が払う義務がありますか?お母さんは 裁判起こすまで言うてきてます。自分の息子に対して そういう事を言う親の神経が信じれません。本当に 裁判になったら負けますか?
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- cactus48
- ベストアンサー率43% (4480/10310)
これは何れにしても裁判になるでしょう。結婚相手の母親が裁判を起こす 前に、アパート側が先に裁判を起こすでしょう。 裁判所が契約者の息子さんに対して、退去時点で支払い能力が無いと判断 されたら、その時は保証人である息子さんの母親に支払い命令が出されま す。息子さんに支払い能力があると判断されたら、息子さんに対して支払 い命令が出されます。 支払い義務があるのは契約者の息子さんか、又は保証人の息子さんの母親 の何れかになります。 裁判になったら間違いなくアパート側が勝訴するでしょうね。 もし支払いを拒否したら、息子さんか母親の何れかは財産差し止め命令が 下されるでしょう。息子さんに支払い能力があると判断されると、それを 拒否し続けると銀行から下ろせなくなりますし、金融機関からも融資が受 けれなくなり、娘さんは生活が出来なくなるでしょうね。 いいじゃないですか。息子さんの母親が裁判を起こしたいと言われている のですから、好きにさせればいいじゃありませんか。
- merciusako
- ベストアンサー率37% (909/2438)
賃貸アパートを引っ越す場合の問題点は二つです。 (1) 借りていた人は、その部屋を借りたときの状態にして返す 原状回復といいますが、貸した側は、原状回復にかかる費用を請求することができます。 これは借りた人が負担しなければなりません。 負担できないのであれば、保証人が負担します。 (2) 原状回復費用の中身 原状回復にあたり、何でもかんでも借りた側が負担するというものではありません。 ものによっては、１００％貸した側の負担はありますし、たとえ借りた側の負担であっても、借りていた期間によって、その負担割合が異なるものもあります。 国土交通省の「原状回復のガイドライン」というものがあり、それに詳しく記載されています。 いずれにしても、借りた人の負担が明確であれば、借りた人は負担しなければならないですし、負担できなければ保証人の負担となります。 そのお母さんが「裁判を起こす」というのは、借りたのは息子だから自分には負担の責任はない、息子が負担しないのはけしからん、息子を訴える、ということなのか、原状回復費用の請求のうち、負担しなくても良いはずのものがある、これはけしからん、だから貸した側を訴える、ということなのかがよく分からないのですが、息子さんを訴える場合、まずお母さんが保証人として原状回復費用を貸した側に支払わなければなりません。 また、原状回復費用の中身の問題で貸した側を訴えるのであれば、請求の中身が妥当かどうかが問題となります。 娘さんが「この人」と思い結婚した、その息子さんですが、「今は払えない」としても、お母さんに借金の形にして返済していけば何の問題もないことだと思います。 もし、原状回復の義務を知らないのであれば、あまりにも世間知らずで無知、ということになります。 すぐに「裁判」というお母さんもどうかと思いますが、娘さんの今後が心配ですね。
お礼
詳しい内容のお返事 ありがとうございます。凄く分かりやすかったです。相手のお母さんは 息子に対して裁判するとか言ってます。こんなお母さんだとは知らず、後から後から 色々出て来ます。自分が一番のお母さんなので、話しても都合が悪くなれば電話を切るそうです。こちらに負担がかからなければ 別に構わないんです。私も付き合いしていくつもりは ありません。息子さんに愛情があるようには見えません。割り切って していきます。
- はる のパパ（@van62097）
- ベストアンサー率20% (157/758)
旦那が住んでいたアパートの立ち退き時の支払い・・・・。 ん。 こんな旦那と一緒になって娘は大丈夫ですか。 立ち退き料の支払いを心配する前に、今後の生活費の事を真剣に心配してあげるべきだと思う。
お礼
ありがとうございます。立ち退きではなくて 生活するには、狭すぎて引っ越しすることになりました。その後の 部屋の汚れた壁やガラスのひび割れなど…の修理費がかかるそうです。まあ娘は苦労するでしょう。本人が選んだ相手に親が反対して 止める決断は難しいですね。
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7194/21844)
”旦那さんが払える能力がなく、最終的には保証人が払う義務がありますか?” ↑ その修理費などの請求が正当なものであれば 保証人なんですから、払う義務が当然にあります。 そうでなかったら、保証人の意味がありません。 尚、普通は連帯保証ですから、息子さんに支払い能力 がある無しにかかわらず、保証人に請求できます。 ただ、現実には大家さんの請求は正当でない 場合があります。 それは支払う必要はありません。 例えば、経年劣化によるものは弁償する義務は ありません。 お母さんが裁判を起こす、といっているのは 正当かどうかを争う、という意味では ないでしょうか。 ”自分の息子に対して そういう事を言う親の神経が信じれません。” ↑ 大家さんの請求が正当な場合、保証人が払ったら それは主たる債務者である息子さんに請求できます。 息子さんの責任感を教育するためにも、やった方が いいかもです。
お礼
ありがとうございます。色々 大変みたいです。私も 娘も 結婚してから 相手の親の事が次々と分かりました。でも苦労はするでしょうね。それでも娘が選んだ道なので、助けてやりながら 応援してやりたいです。相手の親は 息子を裁判にかけるぐらいの親です。親として 最低です。
- hideka0404
- ベストアンサー率16% (819/5105)
相手の母親が支払う義務があります。 しかし、払うかどうかは母親次第です。 債権者はいつまでもあなたの娘の主人に対して裁判を起こすでしょう。 これは母親にも同様です。 どちらにも支払い命令があるでしょう。 母親側になんらかの財産があるなら、差し押さえの対象になりますし、最悪競売にかけられます。 また、ない場合。主人の給料が差し押さえられることも考えられます。 いずれにしても、あなたの娘さんには関係ないことですが、よくもま～そんな男と結婚しましたね。 この先も明るい未来はないと思いますよ。
お礼
ありがとうございます。いずれにしても なんらかの形で対処していくしかないようですね。娘は苦労すると思いますが、それでも自分が選んだ道なら、頑張って行くしかないでしょう。旦那さんは 別に問題ないのです。親が 色々 めんどい感じですね。私も そこそこの付き合いになると思ってます。
関連するQ&A
- 賃貸アパートの保証人について
賃貸アパートの保証人について 元彼女が借りているアパートの賃貸保証人になっていました 別れてから別の保証人に変更してくれと頼んでいたのですが、見つからないと 言っていて、2ヶ月ほど前から音信不通になりました、嫌な予感がしたので 管理会社にどういう状況か尋ねたところ家賃は半年滞納で、連絡もつかなくなったので 大家さん立合いで部屋に入ったところ、失踪したようだとの事でした。 ここからが質問なのですが 荷物は私が引き取るということで、契約解除と滞納家賃の支払いをしたのですが、 本人に連絡がつかない状況なので、実家の方に内容証明で求償をするとして 親族には支払い義務はあるのでしょうか？ 管理会社の人は親族意外の保証人が弁済した時は親族に請求する権利がある といっていたのですが。。。 請求する権利はあっても相手の親族には支払い義務は無いと言うことなのでしょうか？ 一応請求はするつもりですが、義務があるかどうか知りたいです あとは今後のためにしておいた方が良いというようなことがあればご教授ください
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸アパート退室時の規約内容について
社宅として借りているアパートの不動産業者との契約で、 「賃貸期間の長短にかかわらず、退室時必ず畳・壁紙を交換する。 その費用は居住者の全額負担とする」という規約があるのですが これは法律上問題はないのでしょうか。 通常の使用による劣化等に対しては、居住者がその修理・改修に 対し費用を負担する義務はない、と聞きますが 上記の規約を認めた（契約書に記名捺印した）場合は どんな短期間でも、またはどんなにきれいに使用したとしても 畳・壁紙交換代を支払う義務が発生するのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの保証人について
こんにちは。知人がこのたびアパートを借りることになったのですが、現在の仕事を退職してから引越しとなるのでアパートの賃貸契約をする時は無職ということになりそうです。 保証人が必要になると思われますが、彼（２３歳）は親と離縁していて親に保証人は頼めないと言っており、お願いできるのは２４歳の彼女だけだそうです。その彼女は正社員勤務で、決して多くはないですが安定した収入があるそうですが、不動産会社はこの場合彼女を保証人として認めるものでしょうか？私はなんとなく考えが甘いような気がするのですが。不動産関係にお詳しい方や同様の経験がある方の回答をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの更新について
１１月に現在住んでいる賃貸アパートの契約更新を控えており、更新するつもいでいるのですが、保証人のことで困っています。 今まで保証人になってもらっていた主人のお父さんが定年退職を迎え、田舎に引っ越してしまったのです。 保証人は収入のある人じゃないとダメなんですよね？ 同じアパートで２ヶ月ほど前に更新した人がいるのですが、その人も私たちと同じで保証人になってもらっていた人が定年退職になったらしく、どう対処したか聞いたのですが、何も聞かれなかったので今までどおりの人に保証人になってもらったということです。 でもうちの場合は保証人の住所も変わってしまっているので、うまくいくかどうかわかりません。 私の両親も既に退職していますし、兄弟はいるのですがそれぞれ結婚して家庭を持ってるので頼みづらいです(所得証明が必要なのです)。 保証協会というものがあると聞いてますが、そのようなところへお願いした方がいいのでしょうか？ それとも、所得がなくなっても継続して保証人になってもらってもいいものでしょうか？ アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸アパート契約時の保証人について
サラリーマンをしていて、賃貸アパートに１人で住んでいます。 職場が転勤になったため、通勤距離を短縮するために引っ越しをしようと思っています。 １つ問題があって、アパート契約時には保証人の印鑑を押す必要がありますよね。その保証人に該当する人がいません。 というのも、事情があって実家の両親とも縁が切れてしまっているためそれができない状況にあります。 保証人の印鑑がなくても賃貸アパートの契約が可能な方法ってありますでしょうか？ 自分は１０年ほど今まで１人暮らしをしていますが、安定した職業にも就いているし、家賃や光熱費等の滞納は一度もしたことはないのですが、それが理由としては通りませんよね・・・。 ちなみに今住んでいるアパートを契約した時にはまだ両親とは切れていなかったです。 詳しい方いたら参考意見よろしくお願いします<m(__)m>
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの立ち退きについて
去年の12月16日に賃貸の契約（一人暮らし）をしました。 ところが、先日1月12日に大家さんから連絡があり、息子が帰ってきてその部屋を使用したいので、大家さんが所有しているもう一つのアパートに引越しをしてほしいと言われました。 そのアパートというのが、立地条件はほぼ一緒で家賃は、本来もう少し高いが、今契約しているところと同じ5万円でいいと言っています。 ここで、質問なのですが、引越しをしたばかりでまだ1ヶ月も経っていないのに、立ち退いて欲しいというのは、できることなのでしょうか？（契約書では、貸主からの契約解除は6ヶ月前に通知することとなっています） また、仮に次のアパートに引っ越すことが決定した場合、引越しの費用や、今契約しているマンションの敷金、礼金、仲介手数料、引越しにかかった費用、部屋に合わせてオーダーした家具や、購入した家具、家電類（次のアパートで使えればいいのですが・・・）エアコンや給湯器などの設備（新しいところについていなかった場合）などの請求などはできるのでしょうか？ 現在のマンションは、時間をかけてようやく見つけた物件で結構気に入っていて、ようやく慣れてきたところにこういう申し出があったので納得がいかないです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸契約・名義人について
今、現在賃貸アパートに私と旦那二人で旦那名義で住んでいます。 実姉が引っ越しを考えているのですが(実姉は私達とは別に賃貸アパートに住んでます) 諸事情で姉の名義ではアパートが借りれないので 私の旦那名義で借りてもらえないかと言われました。 旦那名義で２件の賃貸アパートを借りることは可能なのでしょうか？ また将来的に車の乗り換え、一軒家購入など考えているのですが 姉のアパートの名義人に旦那がなることでローンが通らないなど不都合がでてきたりしますでしょうか？ お詳しいかたいましたらご回答お願いします！
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸アパートの保証人解除
離婚した元夫が、結婚当時に借りたアパートにそのまま住んでいます。 その部屋の保証人は私の実兄のままです。変えて欲しいと頼んでありますし、不動産屋からも保証会社への申込書類を郵送しているみたいです。大家さんも事情を知って私に協力的な事を言ってくれています。 が、如何せん本人が書類等を無視して全く返送して来ない上に電話番号も変えて私から連絡取れなくなりました。 なかなか動かない本人、不動産屋、大家さんを放って簡易裁判所に保証人解除の申し立てをしたら良いと人からアドバイスをもらいました。 直接、簡易裁判所に出向いて事情を聞いて貰えるんでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸アパートの居抜きについて
初めまして。 同一アパート内の引越しについて悩んでいます。 ある公団アパートの2部屋を、会社が賃貸契約をしており、私はその片方の部屋を借りて住んでいます。（家賃は会社の給与からの天引きです。） この度、もうひとつの部屋の同僚が退職に伴い退去することになったため、私は個人的な希望でそちらの部屋に引っ越すことになりました。 私は当然、引っ越し先の部屋のクリーニングが行われると思っていたのですが、管理会社の話によると、「今回は居抜きという形になるので、クリーニングは行わないし、鍵の交換はご自身で行ってください」と言われてしまいました。 鍵については、退職した同僚が合鍵を紛失しているので、防犯のため付け替えたいのですが・・・。 ちなみに敷金は私も同僚も払っていません。 そこで質問なのですが・・・ (1)居抜きで退去した者には、契約時の現状回復義務はないのでしょうか？ （部屋のクリーニングも鍵交換もしなくて良いというのが通常なのでしょうか？） (2)そもそも、今回のような店舗ではない、一般的な居住用のアパートで「居抜き」ということがありえるのでしょうか？管理会社は、「居抜きなので内装についても鍵交換についても関与しません。当事者間で決めてください」と言うようなことを言っていますが、その通りなのでしょうか？ (3)引越し先の鍵交換をしない場合、最終的にそこを私が退去する際に、現時点で紛失している鍵の費用を請求すると言われました。鍵を紛失したのは元住人の同僚であり、その同僚は来週末までまだ居住しています。そちらに請求が行かず、私が負担するというは「居抜き」だと仕方ないのでしょうか？ 通常の引越しと同様だと思っていたのですが、突然「居抜き」という言葉で説明され混乱してしまい、今回こちらで質問させていただきました。ご助言よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
そう思っています。好きにすればいいと思います。娘らも 旦那さんの収入でも 足りない生活をしてます。娘も妊娠中で 働けず、節約しながら どうにかやってます。結婚しても 相手のお母さんは何一つ お祝いすら してくれません。だから 娘には あてにするなと言うてます。ご意見 ありがとうございました。