- ベストアンサー
4000万のマンション大丈夫でしょうか？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大丈夫かどうかは、あなたが一番分ることだと思います。ここには書かれていない、現在の家計状態や貯蓄が全く分かりませんので。 ただ、少なくとも現在の家賃と同じでは支出は増えることになります。これは賃貸時には掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕積立金、管理費等が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心）。毎月多くの貯蓄が出来ているならその分減るだけで済みますが、あまり余裕がないようなら赤字になることもあるでしょう。 収入面からみると、ボーナス払いも含めた返済は世帯収入の25％ですので一応範囲内ではあります。でも、子供が出来て奥さんの収入が無くなることと、変動金利というのでは無理があるでしょう。少なくとも試算では全期間固定金利でも無理のないようにしておき、その上で変動金利を選択する場合は差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないと思います（一部は繰上返済）。 ボーナス払いも出来ればない方がお勧めであり、景気等に左右されるボーナスは一番先に減ることもありますし（小学校が公立ならまだマシかな）。 頭金は幾ら用意されてるのでしょうか？少なくとも物件価格の20～30％以上は用意し、ローン残高＞マンションの価値にならないようにしておくことをお勧めします（頭金を払ったあとにも、生活費の半年から１年分は常に現金で置いておく）。こうすることによっていざという時に売却して清算することが可能です。これが逆だと売ることすら出来ず、競売で安値で売却され多くの借金だけが残ることになります。住宅ローンは人生を左右する借金ですので、この程度のリスクヘッジは必要だと思います。 あと、借入可能額を算出するのに年収とともに重要な年齢が抜けています。年収が幾ら高くても定年間際では貸すことすら難しいのですし。これはこれからの生涯収入がある程度決まっており、その一部しか返済に充てられないからです。またそのことからも、闇雲に35年ローンでは無理があり、少なくとも定年までのローンにしておくべきです。それでも繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。 このように10年先20年先、更には老後のことまで考えてローンを組みましょう。無理なローンは絶対に避けるべきであり、これによって生活を切り詰め、外食や旅行にも行けないようでは意味がないでしょう。奥さんの収入が無くても余裕のあるローンにしておき、子供との思い出作りも出来る方が良くはありませんか？ いいマンションに住めると良いですね♪
その他の回答 (3)
- kaories
- ベストアンサー率27% (238/858)
1000万くらい頭金だすなら考えてみても？ でも、ボーナス払いよりも、月々均等払いのほうが良い気がしますけど。あと、奥様の収入がなくなっても生活が成り立つのが大前提ですよ。 年齢と頭金書いてないのでなんとも。
お礼
そうですよね。一馬力でやっていきたいという願望はあるので、しっかり考えます。ちなみに28歳です。 頭金、用意できるようにこれからの生活を見直して行こうと思います。 ありがとうございました！
- ka28mi
- ベストアンサー率41% (969/2314)
月々の支払いが家賃と変わりないなら、年間負担額とリスクは大幅に増えています。 たとえ管理費や修繕費を込みで計算していても、ボーナス分の１５万×２は余計ですよね。 加えて、固定資産税もかかります。 修繕費はマンション全体のものですから、個人所有部分の修繕は個人負担になります。すぐには不要でも、１０年２０年とたてば必要になってくるでしょう。 この分が、年間負担の増額です。 いくら借りるおつもりなのか、何年のローンなのかわかりませんが、 金利が大幅に上がる可能性は低いとはいえ金利が上がれば返済額も上がること、転居が必要になれば負債を抱えた転居になること、奥さまの収入やお子さんの教育などで住宅費を削りたくても削れないこと、がリスクです。 お考えになるべきなのは、ローンを組んで大丈夫かではなくて、ご自身の生活設計をどうするのかです。 そしてその生活設計のためには、今の収入やマンションの費用だけではなく、ざっくりとでも一生の試算をする必要があります。
お礼
詳しくありがとうございます！ もっとしっかり将来のことを考えなきゃいけませんね。 衝動買いせずに、しっかり一生のことを考えてみようと思います。
- minamiTAITAN
- ベストアンサー率8% (21/256)
心配ならよすべきでしょうが・・・。 ちなみにホントに先生ですか？ 何に対して不安かどうして書きません？ なので何に対してアドバイスすべきなんでしょうか？ 個人的には奥さんいつまで働かすおつもりですか？ どっかで辞めさせるつもりなら450で4000万のマンションは 身分不相応かと
お礼
ありがとうございます！ やはり身分不相応ですよね。夢見すぎました。 不安だったのは生活がやっていけるかどうかだったので。 あと、本当に先生やってます。文章が詳しくなくてすみませんでした。
関連するQ&A
- 住宅ローンの固定・変動金利ミックス＋ボーナス払い
お世話になっております。 早速ですが、住宅ローンの組み方で教えていただきたいことがあります。 新築マンションを購入し、約2,500万円の住宅ローンを組もうと思っております。 月々の支払いを低く抑えたいのですが、将来的な金利の変動（上昇）も怖いので、30年の長期固定と変動金利をミックスしようと考えております。 また、ボーナス払いも、夏冬各10万円を予定しております。 約1000万円ずつ変動金利と固定金利で借りて（計2000万円）、それに加えて約500万円をボーナス払いにすると、月々のローン返済が約8万円となり、ちょうどよいくらいです。（TOTAL 2500万円借り入れ、固定金利約3.0%, 変動金利約1.15%の30年返済で、月々約8万円） そこで質問なのですが、ボーナス払いで返済する500万円分は、変動金利・固定金利どちらから借りたらよいでしょうか。 (1)変動金利で1000万円借りて、固定金利で1000万円＋ボーナス分500万円 (2)変動金利で1000万円＋ボーナス分500万円借りて、固定金利は1000万円 つまり上記(1)(2)は、どちらがよいでしょうか。 個人的には将来的に金利の上昇余地は大きいと思うので、固定で1500万円借りる方が安心である気はするのですが・・・。 アドバイスいただけたら幸いです。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 新築コンパクトマンション購入について
はじめまして。41歳独身女性、都内通勤1時間以内に賃貸住まいです。老後のことやこのまま家賃を払い続けることを考えると購入したほうがよいのではということと、年齢的にも住宅ローンを組める最後のチャンスかと購入を検討始めました。 現在気になる物件が2件あり悩んでいます。 １）希望立地 駅近 ３４ｍｍ ２９００万 ２）立地少し希望エリア外 駅徒歩７分 ３８ｍｍ ２５００万 私の年収は約４３０万で手取り２６万ボーナスは年2か月です。 ローン試算では１）35年ローン月々8．3万＋管理修繕費１．５万 ２）33年ローン ７．６万＋管理修繕費1．7万です。 私の年収・手取りで2900万というのはローン審査のうえでもかなり厳しいのではと思うのですがどうでしょう。また万が一ローンがとおったとしても月々の支払からして生活が厳しくなるのではと心配です。 ２）だと毎月支払いの差は５千円くらいしかありません。それでも元本が400万違うので少し交通便が悪くても元本重視で考慮したほうがよいのでしょうか。２）の不動産屋さんによると35年は難しいので33年ローンになるとのことでした。 それとももっと低価格の物件を探すべきなのでしょうか。 どなたかアドバイスいただければ嬉しいです。よろしくお願いします。 （ちなみに自己資金は諸費用にあてるのでローンの頭金ありません）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入について
現在、新築マンション購入を考えています。 現在、都市部で医者をしている32歳です。 妻（専業主婦）と娘２人がいます。 昨年で研修の身が終わり、正規職員となり給与が増加しました。 なので今年になって10万賃貸物件に住みながら、月に35万ずつ貯金をしています。 年収：1750万（総支給額、給与手取りで月105万、夏冬合わせてボーナス120万） 借金：教育ローン 残り160万 結婚費用 100万 貯金：150万 上記条件で、現在都市部の新築マンション購入を考えています。 マンションは2011年築で、4580万です。 これを35年ローン、変動金利型で購入検討中です。 ボーナス時10万ずつ返済する予定で、繰り上げ返済していく予定です。 頭金なしで月々の支払額が131,000（支払い105,000＋修繕費22,000+駐車場代4,000）円となります。 ここで詳しい皆様にご質問です。 １、この条件で上記物件購入は無謀でしょうか？ ２、頭金なしで購入は控えた方がいいですか？ ３、変動金利は現在なら0.77%と業者から言われましたが、こんな金利が続くとは思えません。固定の方が宜しいでしょうか？ 大変お手数ではありますが、御指導御鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン0.98%→2.2%、月々支払は倍？
こんばんは。 住宅ローンについて調べている者です。まず初めに数学には弱いと言うことを申しておきたいと思います。 現在の住宅ローンは 35年変動金利0.98%ボーナス払い無しで月々5万弱です。 変動金利が怖いと思い始めたのでフラット35Sを利用しようと思い調べています。 35年固定金利2.2%ボーナス払い無し希望です。 これを突き詰めて、1.0%→2.0%と単純に考えた場合、金利が倍になるので月々の支払も倍の10万円くらいになるものでしょうか？ バカな質問と思われると存じますが、ご回答の程、よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション購入について
以前にも質問依頼したのですが、気になることが何点かあるので、質問します。 マンション購入については不動産屋に断りに行ったのですが、止められていて・・・ 旦那は勤続年数４年（５年目） 介護福祉士 年収395万円 25歳 家族は、妻・子（２ヶ月）の３人家族 チワワ２匹 車のローン残り91万 マンション価格2780万 頭金８万 貯金なし 車のローンは、親に借りて返済します。 不動産屋に提案された返済プラン 2780万＋諸費用約100万＝2880万 金利は－１％通期優遇 ２年固定での変動金利 返済期間３５年 月々の支払い 96590円（住宅ローン・管理・修繕費・団体信用生命保 険・保証料） ボーナス 99000円 駐車場5000～10000円 固定資産税年７～８万 住宅ローン減税を、10年間固定資産税支払いに当ててはと。 将来の支払いが心配だ。と不動産に質問したところ、最大で1.25％までしか、上がらないから最高で月払い・ボーナス払い約１２万までで、それ以上は絶対に上がらない。 「今後、金利↑が気になるなら、今が買いですよ。金利が上がれば、将来的に見て返済額もあがり、マンションの価格も高くなります。」と説明受けました。 「返済ができないようなプランなら、銀行も貸しません。負債が起きたら銀行も損するわけで」「今後の返済状況を推測しても、今と変わらない生活ができる。破綻は考えられない」と引きとめられました。 これは信じていいものなのでしょうか？ 私たちは、８割購入を諦めています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの組み方でアドバイスをお願いします
４６００万の住宅を購入予定です。 土地１９００万は親がお金を用意してくれるのでローンは２５００万組む予定です 共働きで夫婦の税込年収はそれぞれ４００万です（子供二人） 月々１１万くらい払っていけそうです ボーナス払いはしません・・（ボーナスは予備にしたい） そこで住宅ローンを固定か変動かミックスか悩んでいます 親からはローンは早く払って終了するのが一番といわれてるので２０年をめどにしたい と思います ２０年以内ですと固定金利は少しだけ安いみいたいです 現在、主人の会社の金融機関を利用すると２０年固定２．０５％ 変動０．７５％ 固定は３割以上 組み込むのが条件のミックス型を検討中です 固定７か８割で検討中ですがこういうのはどうなんでしょうか？ 現在 変動金利で組んでいる人のが多いみたいですがやはり変動をたくさん組むのがいいのでしょうか？ 先がわかれば悩むことはないのでしょうが難しいです どなたかアドバイスをいただければありがたいです よろしくお願いします
- 締切済み
- 各種ローン
- ローンの支払についてアドバイスお願いします。
ローンの支払についてアドバイスお願いします。 ２３００万の不動産を考えています。 毎月手取り１７万 （ボーナス２回・計８０万） 管理費・駐車場・積み立て金で毎月２万５千円かかるようです。 月々の支払は４万円。 ボーナス払いは１５万。 手取りは残業等の関係で変動。１５万ほどの時もあり。 ３５年ローンで検討中です。 月々の支払金額は、給料のどのくらいならばいいでしょうか。 また、年収からして２３００万の不動産は高いでしょうか？ ただいま検討中の為、不動産について勉強中です。アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンとマンション売却か賃貸かについて
現在築10年のマンションにすんでいますが、子供が増えたので手狭になり、郊外に戸建てを建てる計画です。どなたか相談に乗ってください。 購入価格（土地+建物） 7800万 自己資金 3300万 借入予定 思案中 返済年数 20年 年収 1440万 年齢 42 上記の条件で住宅を購入したいと思っています。 現在住んでいるマンションはローン残なしで、もし売却すれば価格は3500万、売却せず賃貸にすれば月18万で貸せると思います。修繕費、管理費で月2.6万、固定資産税は年13万です。 マンションを売却して借入金を1200万程度に抑えるか、賃貸に出し借入金を4500万程度にするか、迷っています。 金利は１０年固定で1.7％、変動で1％です。 4500万を借りた場合、２０年で月々返済は２５万弱になりますが、賃貸に出せば自己負担は7万ほどですみます。仮にすぐに入居者がみつからなくても、月２５万の支払いなら大丈夫ですが、金利のトータル負担を考えると、売却したほうがよいのかなとも迷っています。 ちなみにマンションは人気の駅近なので２０年後でも、2000万はくだらないかと思います。子供が巣立ったら老後またここに戻ってきたいと思うような立地で気に入っています。 (1)売却するべきか、賃貸にだすか？ (2)住宅ローンは変動か固定か？（銀行側からはとりあえず変動がいいのでは？といわれています） なんだかいろいろ考えると、どうするのがいちばんよい方法なのかわかりません。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの金利見直しについて。
今年４月にボーナス併用でローンを組みました。 今回、１０月のローン見直し後の明細が送られてきました。そして、金利は変更無かったのです。 月々の支払額も変更ありませんでした。 しかし、ボーナス払いの部分だけ、７月の支払いより１３０００円程支払い金額が上がっていました。 金利が同じでも値上がりする事があるのでしょうか？ どうか未熟なもので。どなたかお知恵をお貸し下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン、アドバイスお願いします
この度マンションを購入することになりました。 頭金1200万、ローン1200万、また残資金が300万です。 私 年収350～400万(ボーナスに影響されます) 妻 年収200万 子供無し (1-2年後に出産計画) 変動0.975%で月の支払いはローンが35000円(ボーナス支払い無し)で 管理費、修繕積み立て、駐車場あわせると55000円です。 また、少し狭い部屋で駐車場を屋根無しにすると(マンション自体は同じです) ローン、管理費等あわせて45000円まで下げることも可能です。 月55000円は妻が出産で一馬力になった場合の 月手取りのちょうど25%になります。 出産後1年後から妻は働く予定だそうですが 2,3年くらいは働けないと一応私は想定しております。 そこで質問ですが皆様が私の立場であった場合、 1 変動金利、固定金利どちらを選ぶか。 2 月支払い55000円、45000円どちらの部屋を選ぶか 3 ローン支払額としては年収に対して妥当かどうか ご意見お待ちしております、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
お礼
詳しく回答していただきありがとうございます。やはり第三者からの意見がないと不安で。 最後の 〉子供との思い出作りも出来る方が良くはありませんか？ いまのまま購入に踏み切ると、今以上にケチケチしていかなくてはいけないことは目に見えるので、もっと現実をみたいと思います。 なんだかスッキリしました！