年収300、資産4000万で家を建てるか迷ってます

質問

現在36歳、妻（専業主婦）、子供2人（1歳、3歳）で家を建てるべきかどうか迷っています。

お恥ずかしながら、給料が少なく、毎月手取りで20万ほどしかありません。
ボーナスは寸志程度で数万円です。
月の出費はおよそ30万弱で毎月赤字なのですが、亡くなった両親が残してくれた
遺産（Jリート）が3500万＋貯金300万ほどあり、その配当が月に10万程度あるので、何とかな
っています。

一戸建ての購入を考えているのですが、どうがんばっても4000万は必要なため、
購入してしまうと毎月の家賃はなくなりますが、配当もなくなってしまうため、生活し
ていけるか不安です。また、中途半端に妥協して後悔したくないのでローンを組ん
ででももう少し上のグレードを狙うべきか、はたまたこの年収はでローンは組める
のかなど、いろいろ考えすぎてよくわからなくなってきました。

月の生活費は以下のような感じです。

家賃 70000
保険 15000
水道 5000
電気 10000
ガス 6000
食費 60000
携帯 10000(二人分)
ネット 5000
衣料 10000
雑費 20000
学資保険 10000

自動車保険 5000
ガソリン 10000
小遣い 30000（昼食費込み）

計26,6万ですが、このほかに、医療費、家電購入、車検、
更新料等があるためもう少しかかっていると思います。

何でもかまわないので、アドバイスをいただければと思います。

回答No.7

rika-chan

はっきり言って、子供が小さいうちは新築の家は建てないほうが無難なのでは？　私は新築の家を建てるのなら、子供が中学生になってからでも遅くないと思いますよ

　小さいころに建てて家はボロボロ、１０年たてば資産価値は下がり、子供が独立するころには、夫婦二人でもっと小さい暮らしやすい家に建て替えたいね？　など話題になるでしょう

　手取りが２０万で4000万の家は分不相応です。他の方も言っていたように、２０００万の中古住宅が最も無理がないプランです。毎月１０万の配当があるのを捨てるのは、やめたほうがいいですよ。家とその配当のことは別問題です。それに手をつけることは問題外です

　子供が小学生になったら、あなたもパートに出て働き、働いた分を生活費にして、１０万の配当金は貯金、子供が中学になるころには、貯金も貯まっていることでしょう。　

　家は購入したら終わりではないですよ。毎年の固定資産税、家の塗装塗り直し、その他メンテナンス、お金がかかるときは１００万単位でなくなるものです。

回答No.6

noname#217538

まずご両親の遺産はあなたに対して残したものです。
家に消えてしまえば、すべて夫婦のものになるという事です。まずそれを念頭に置いてくださいね。

ない袖は現時点では無理に振らないほうがいいのではないでしょうか。

私はもう少し価格の低い中古住宅やあるいはお子さん方の人数を考慮して行政の住宅に応募するなり、遺産はとっておくべきだと思います。4000万は高い買物ですよ。
それと今の収入で奥さんが専業主婦というのも厳しいですね。
家を買うとなったらゆくゆくは働いて貰うのが妥当だと思いますのでその旨もシビアに話し合ったほうがいいと思います。
あなたの収入以外にあなたの遺産を念頭に入れて高い家を買う事を考えているのは私から見ると少し警戒しますね。

今の生活ですらあなたの遺産からの収入を当てにして生活している態度が見えます。もっと節約できますよね。

しかも遺産が無かったらどうなったのでしょうか。あなた方はそれでも仲良くしていられますか？

いつもそういったお金は最後に出す切り札なのだという事を忘れないで生活すべきです。それが賢い夫婦でしょう。
それと相手にばかり負担を求めるのは理不尽ですから働く。
当たり前のようにお金が入ってくるというあまい考えは持たないほうが懸命です。
家を持てば維持費からローン、税金など出費が増えます。お子さんも育つにつれて出費が増えます。
しかも家は最後は人が値段をつける。みんなの財布が冷えていたら希望価格で売れるはずはない。しかも古くなる。
なるべく安い買物から初めて、買い換えていくぐらいに考えたほうが良いと思います。あるいは賢く家を借りる。

銀行は貸すときは笑顔でも、取り立てるときは本当に冷たいですよ。人の金をいじっているだけの人達ですしね。
海外ですがローンが払えなくなった物件が毎週オークションにかけられているので、つい老婆心から書いてみました。
私にも息子がおりますからね。

回答No.5

hiroki033

おはようございます。
質問者さんと同年代の男性です。

我が家は子どもが３人いて、狭い家ですが、新築を購入しました。
親からの援助はありませんが、その分妻は働いています。
薄給で有名な介護職ですので、年収もそんなにありません。

私の場合は毎月の家賃程度で返済できて、ボーナス払いもないローンを組みました。
毎年固定資産税が来ますが、更新料と考えればいいですし、ローンがたくさん残っている頃は確定申告をすれば、固定資産税以上のお金が返ってきます。

４０００万円の家が妥協できなければ、その物件を購入した時に、現在の収入と資産でローンが組めるかを銀行に相談されたらいいと思います。
銀行がお金を貸してくれるなら、何とかなるということでしょう。

回答No.4

goodn1ght

ローンの返済額が、家賃月額からして年間100万円までなら。

回答No.3

unun16

資産が４０００万円あっても、お子さんが高校、大学へと進学させたときにには、すぐになくなってしまいます。やはり収入がアップしていかないと、４０００万円もする家を建てることは残念ながら危険だと思います。ましてやローンは危険です。この不況の時代、リストラや倒産なんてことも一応は考えておくべきだと思います。また、高い固定資産が毎年かかってきます。

マイホームが欲しいと考え出すと、どうしてもご自分の納得できる家を購入したいことで頭が一杯になりがりです。人生にはマイホーム以外にももっと楽しいことも多いはずと思います。ここはひとつ冷静になって下さい。

確かに、毎月の家賃７００００円は少しきついと思います。
中古住宅を現金一括で購入することはいかがでしょうか。
４０００万円の新築物件と同様クラスの中古物件が約半額の２０００万円以下で購入できると思います。
平成時代に建築された家なら配管設備の構造などは今とあまり変わらないので、修繕費もあまり必要ないと思います。あまりにも古い家は多くの修理費がかかるので避けましょう。

中古住宅は外観や見た目は印象が悪いですが、表面的な内装や住宅設備をリフォームすれば新築に近い状態になり費用も安くて済みます。２００～３００万円出せば十分立派な家に生まれ変わります。新築住宅の表面的な美しさに惑わされないで下さい。
また、中古住宅は、固定資産税が安く済みます。

回答No.2

nikoooo

お子様がこれからまだまだ、お金がかかってくるので、
本収入以外の副収入は残しておく方がよいかなと思う。

仕事も今のご時世、今後のご時世を考えても
同じ収入を貰い続けるとは限らないですからね。

＞一戸建ての購入を考えているのですが、どうがんばっても4000万は必要
4人家族ですよね。高くない？年収に見合ってないと思う。
4人家族で4000万は確かに想定する金額ですが。

300万、それ以下の年収で持ち家購入した人居ますが、
4000万もかけませんでした。～3000万以内が多い。
中古を購入・検討した人も結構居ました。

4000万家購入に使うと家賃7万浮くとはいえ、月に10万の配当がなくなるし、
現時点で10万の配当から赤字分を補てんしてる状態なんですよね・・・。

郊外にも目を向ける、中古にも目を向ける　をすれば費用はぐっと低くなります。
中古も新築から5年以内でも日本は新築基準国なので、かなり値引きで買える。

新築じゃなきゃいけない理由があるのでしょうか？
地盤とかは、中古で数年(大震災の影響があった土地なら尚更)
そこで問題なく建っているなら基準の1つとなるし、ご近所の人間性も分かり易い。
新築にはない強みもあります。

住宅ローンは投資ローンと違い、定収入があり、基準となる年数以上
仕事に就いていれば、低収入でも審査は通る場合が多いようです。
金額は、勿論年収に応じたものになりますけども。

＞家賃 70000
公営住宅や社宅(あるなら)に住むとかの考えはないのでしょうか？
家賃を想定している住宅資金購入金(頭金)を貯めるまでは、
抑えて節約するとか。副収入の分でアウトなのかな？
自治体により、基準は様々で人気が高いエリアは抽選ですけど、
年収300働き手1人、4人家族だとクリア出来そうな所ありそうですが。

奥様の協力も不可欠ですが、
まず、ちょっとずつでも絞れる所を絞って20万で生活出来る家計にしてから。
の方が良いかと。何だかんだで他に収入かるから油断すると思う。

無いもの。使えないもの。として、
20万で生活出来る1ケ月設計を立ててみてはいかがでしょうか？
でも、どれも平均並みでそこまで無駄！はないとは思いますが。
頑張って！

回答No.1

yasuto07

なるほど、家代がなくなれば、生活は、OKじゃないですか。
資産をどれくらい、現金にできるか、わかりませんが、仮に2000万円用意できれば。
田舎であれば、土地1000万円、家は、ネットに出てくる550万円住宅、もしくはプレハブの住宅用、とかなら、５－６００で楽勝でしょう。
ようは過大な、大きな家、大きな土地を考えないこと、意味わかりますか。

現金は持っていられるでしょう、ローンもなし、様はプランですよ。田舎なら、軽自動車とキャンピングかーでも手に入れてください。
そうすると、3000万くらいになりますけど、人生楽しくなるのでは。

わたしはカムロード、600万円他、車を6台登録しています、人生楽しみましょうよ。

どこから、4000万のプランが、頭おかしいのでは、土地こみ2-3000ゼンマンが妥当でしょう。