この場合の繰り上げ返済の効果

質問

昨年末にマンションを購入しました。借入残は約3200万円、金利１．２％（２年固定）です。
諸事情で売却を見合わせていた親の土地を売却する見込みです。売却後の手取金額は凡そ1400万円。
この金をそっくり繰り上げ返済の資金に廻した場合、どのようなメリットが生まれるでしょうか。はたまたデメリットは。
相続時清算制度？を利用するつもりです。

回答No.1

noname#11476

デメリットは特にありません。

現在は多分キャンペーン金利ですよね？
２年後にはそれが使えなくなるのではないですか？
そうなると相当な負担増になります。多分２％前後の金利になると思いますが、返済金額は＋１万円アップします。その先も金利はやがて上昇しますので、もっと負担は増えるでしょう。
きっと３５年ローンですよね？

で、２年後２％金利適用になるとして、考えます。（本当はそのさきもっと金利が上がるのですが）
１４００万円繰り上げると、残高は１８００万円となりますので、期間短縮型であればあと２０年と、１５年ほど一気に縮まるでしょう。繰り上げ前だと１２００万円ほど金利の支払があったものが、４００万円ほどまで少なくなりますので、８００万円ほど得する計算です。
金利２％維持で考えてそのくらいですから、将来金利が上昇する場合はもっと特になります。

一点ご注意しておきますが、相続時清算課税制度をご利用とのことですが、適用条件は親の年齢が６５歳以上となっていますので、ご注意ください。
（住宅取得時の特例は使えません）