繰り上げ返済についてどちらがいいでしょうか？

質問

現在、住宅ローンの残額が3120万円、残期間33年、金利1.6％です。また諸費用ローンが残額215万円、残期間33年、金利3.875％です。今月中に215万円ほどは用意できそうなので、繰上げ返済をしようと思っているのですが、住宅ローンを一部繰上げ（期間短縮型）するのと、諸費用ローンを全額繰上げするのでは、どちらが得をするでしょうか？手数料は考えずに、どなたか教えていただけますでしょうか？よろしくおねがい致します。

回答No.3

ogaogaoga · ベストアンサー

単純に計算してみました。
(1)（３１２０万×1.6％）÷12ヶ月＝４１，６００円

(2)（２１５万×3.875％）÷12ヶ月＝６，９４２円

以上が現在払っているひと月あたりの利息です。

(3)（３１２０万-２２５万）＝２９０５万
　（２９０５万×1.6％）÷12ヶ月＝３８，７３３円

(3)は、３１２０万から２１５万繰上げ返済した後の支払い利息です。

　(1)41,600－(3)38,733＝２，８６７円

３１２０万の返済で減る利息は　２，８６７円
２１５万の返済で減る利息は　６，９４２円

以上からみると２１５万の返済がいいかと思います。

お礼

ご返答ありがとうございました。
具体的な計算までしていただきましてとても参考になりました。

回答No.4

hirottch

●私も、皆さんが、おっしゃるとおり、「諸費用ローン」のほうを、先に、返済なさったほうが、良いと、思います。

「繰り上げ返済」は、「鉄則どおり？？、に考える」ならば、

１）「金利の高いほう」（「利息」では、ありません。）

２）「金利が、同じならば、残存期間の、長いほう」
を、優先して、返済することです。

なぜなら、「金利×残存期間」が、「繰り上げ返済の、効果」に、なるからです。

お礼

ご返答ありがとうございました。
諸費用ローンを全額返済しようと思います。

回答No.2

maroko0405

支払総額を少なくするなら諸費用ローンの返済です
毎月の支払い金額を少なくするなら諸費用ローンの返済ですね
しかし全期間固定の金利1.6％ですか？
少し小さすぎると思うのですが・・・
変動とか期間固定金利ではないのでしょうか？
諸費用ローンも同じことですが、全期間固定ですか？
もし両方とも全期間固定であれば諸費用ローンの返済が
良いと思いますが、違う場合は答えがわかると思いますが・・・

お礼

ご返答ありがとうございました。
住宅ローンは２年固定で今月更新で1.6％になります。
諸費用ローンは変動です。

回答No.1

diving_gogo

残期間が同じで、金利差が2.275%と2倍以上ありますね。
諸費用ローンを全部返す方が賢明ですね。

お礼

ご返答ありがとうございました。
諸費用ローンを全額返済しようと思います。