信用保証協会による不動産の任意売却

質問

いつもこちらにはお世話になっております。

私の父が経営しておりました会社を昨年１１月任意整理いたしました。
信用保証協会と銀行と２箇所より債務がありましたが債務不履行の状態になりました。
（会社の債務を家族３人で保証している形です）
そこで、信用保証協会より担保となっている自宅を整理するという旨の
話が父と弁護士にきました。
弁護士は当初自宅を立ち退くまで１年近くかかるのであまり心配しないようにと
話があったのですが、先日信用保証協会より自宅の任意売却を進めたいと
言われ、弁護士と父と祖父が立会いの下不動産業者と契約を結びました。
その際、任意売却で買い手がつかなかった場合、自宅を信用保証協会で
買い取るので４月までに立ち退くようにとの旨の話があったと祖父より聞きました。
私は債務不履行→任意売却→競売→立ち退きという形でいくものと思っていましたので、
自宅がなくなるのは仕方ないとしてもあまりのスピーディーさに動揺しております。

そこでお聞きしたいのですが、信用保証協会からの債務不履行の場合こういった形の
担保の処分というのはよくあることなのでしょうか？
それとも、そういった決まりになっているのでしょうか？
祖父がどこか思い違いをしているかもしれないと思い質問させていただきました。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.1

law_amateur · ベストアンサー

信用保証協会が自ら物件を買い取るというのは余り聞いたことがありません。というのは，保証協会が買い取っても，それをリフォームして転売する能力がないと思われるからです。

　しかし，不動産市況が右肩下がりの昨今ですから，保証協会としても，不良債権は速く始末した方が損失が少なくて済む状況にあります。そういう意味で，買取まで言い出しているのではないかとも考えられます。

　いずれにしても，市況からしても，監督官庁の姿勢からしても，保証協会が，債務者や保証人からの回収が見切られた不良債権の担保物件の処理を迅速にするように求められていることは十分に考えられます。

　ですから，まずなすべきことは，事実の確認でしょう。保証協会が本気で買い取るというのであれば，それを前提として値段の交渉や残債権の放棄の交渉をする必要があります。

　最終的に競売というのであれば，すぐに立ち退く必要はありませんが，だからといって１年を見込むのは，ちょっと甘いように思います。今の競売手続は，半年かからないこともあります。

　事実を確認して，見通しを持って行動する必要があると思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
先程、父より確認しました。
それによると、競売までいかずとも任意売却で物件が売れるとの話でした。
現在の自宅は不動産業者にとって手が出やすい物件のようです。
（変な債権者がいない、そこそこの広さがある他）
そこで、不動産業者が提示した価格であれば買い取る意思を持つ業者がすでにいるような
話であったとのことでした。
そこで、４月までに立ち退きをすれば引越し費用を出してくれるので
立ち退いて欲しいとのことでした。
信用保証協会が零細企業の担保物権を買うというのはやはりありえない話ではあります。
ただ、信用保証協会の方向性はlaw_amateur様の仰るとおり迅速な不良債権の処理をしたいのでしょう。
これからも色々とありますが、見通しを持った行動をしたいと思っています。