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住居明け渡しに関する問題で悩んでいます
- 姉弟の住居明け渡し問題について相談したが、進展がなく再度助力を求めている
- 母親が他界し、同居できない状況だったため姉に住居を提供してもらっていたが、姉との関係がこじれ、明け渡しを求めている
- 姉の長男が住んでおり、姉は立ち退きを拒否している。相続の手続きも済んでいるため法的手段を検討している
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最初から 厳しい苦言になりますが弁護士が受任しても金にならないから遠回しに全て断られ ると思われます。弁護士もピン キリで儲け主義法律知識０。コッチが教えてる始末。 では解決方法から １ 内容証明郵便を送付して公権力が有ると誰でも思ってますが相手が納得しない場合 裁判の判決で決定しかし 相手がその判決に不服ならば14日以内に上級審へ 不服申し立て。 相手は裁判の弁護士法テラス月額192000円以下ならば30分3回まで 無料相談できるし そこで受任されなければ再度日弁連のホームかその地区の弁護士会の 弁護士ナビひまわりサーチで探すことになりその際法テラス相談２回分残って ますと電話かけまくる話し聞きましょうか事務員に法テラス残ってますと いうと法テラスへ の支給用紙に記載しますが話を聞いたら全て断られるでしょう。 なんせ弁護士は慈善事業やってるのではなくどの法律にも 属さない特殊法律ーー利益を追求しない 医師法と弁護士法 弁護士は国家試験は有りますが日弁連から弁護士として認めますという 辞令交付され 登録しそしてある地区の弁護士会に登録して事務所を持つ単なる個人商店の 店主と同様です。 だから儲けないといけないから儲からない依頼は用事つけて断るのが現状。 ２ 調停と家裁の裁判は弁護士つけないで双方の主張ばかり相談員が和解案 出しても 納得せず調停不成立で流れ家裁裁判 しかし 双方の言い分・主張ばかりで 88％流れます。裁判中に怒号・大ゲンカで裁判長が制止しても聞かずそのまま 不成立。 だから 調停・家裁でやるだけ時間の無駄。 ３ あんな長文行政書士・司法書士・弁護士に作成依頼しただけで軽く60万円 以上請求され全く法的効力０と思ってください。 相手が不服なら裁判に発展するからムダ金使用しないこと。 ４ 司法書士・弁護士の肩書き借りるだけで約50万の無駄金 ３で記載の通り法的効力０。 ５ 母が他界し遺産相続・遺産分割終了し協議書もその時点で作成済み。 母の面倒診る代償として家屋立て替えたのですから 土地も遺産分譲渡済み 土地も貴女名義 家屋も貴女名義 土地・家屋の登記簿謄本は 現住所ではなく その本籍地の地番で土地登記簿謄本キチント変更してるか 再度確認することが必要。 家屋６年経過ですが新築でも家屋の実勢評価額は相当低いし 何坪か記載無い 土地は毎年国から地価評価額の発表が有り土地込みならよくて 家屋400万弱の評価 で売却ですが現在は家屋付き土地何坪でいくらで売却が原則。 売却時にヘタに不動産屋に引っかからないこと。 ６ 結論 そこの地方裁判所に土地・家屋売却するため立ち退きか退去命令出して もらえばいくら居住権主張しても退去命令裁判所から出れば終了。 その際 地裁の民事部が有りますからそこに相談して記載内容と添付印紙代 かかっても約10万以下。書面作成依頼すると100万は軽く越えるので 貴女が作成して 相談した民事のその人が不在なら他にこれでよいか確認するだけ。 ７ 今後の貴女の一生を左右する問題ですよ。 すでに土地の相続分の金額は支払ってますからまた1/2と 二重払いする必要は無し。 逆に姉妹で姉とその子供二人６年分の家賃と電気ガスのライフライン代 請求しても結構。 姉は動けて働けるのニート生活 貴女にオンブニダッコ状態で その上６年何かと金貸して損害賠償請求しても結構。 逆に全て支払うから住居ないから居候させてでも虫がよすぎます。 ８ たとえ親・兄弟間でも遺産相続となったら赤の他人同様の大ゲンカ 裁判でも一歩も譲らない 離婚でも調停・家裁流れ地裁でも親権・生活費・家屋売却金くれ。 これと同じたとえ他人から姉捨てた 働けるニートなだけ。 心絶対引きずらず断絶。 ９ 最後に これから転居して貴女の生活が始まり今後の貴女の一生を左右する問題です。 仏心・温情・姉に悪いーーすでに全額以上支払ってるのに。全て捨てること。 これからの貴女の一生がかかってますから変に引きずらないで断ち切ること。 それが今後の貴女の楽しい生活の始まりですよ。 結論の早道 金のかからないもっとも最速を６に記載し ７で決断指示しましたから ここで迷ったら 今後の貴女の人生終わります。 最後の１～４は不要 １０ 理解のために序盤の説明が必要で長くなりましたが ６で結果出ますから 今後の貴女の未来にGOOD LUCK。 では。
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- jun2004a
- ベストアンサー率18% (166/889)
私も親族間のトラブルで困らせられてますので質問者の相談が他人事に思えず 私がわかる範囲でお答えします １については妥当だと思います。これは弁護士も同じ事を言うと思います。 ２については精神に異常があるかないかは医者が決める事です。 ですから、本人に精神科に行ってもらうしか方法は無いんですが 書いてあるいきさつを見るとただ興奮しやすい性格か現状の生活を守ろうとしての暴言とかに思います。 そこで一つの方法ですが本当に精神に障害があるのであれば医師の証明があれば障害年金がもらえますので その事を理由にし精神科を受診させると言う方法です。 あと、何らかの刑事事件とか起こした場合に警察が精神鑑定を行う事もあります。 ３については調停は相手が断ればそれで終わりです。 その場合、後は訴訟となるのですが普通の住居明け渡しを求める訴訟の場合は第三者同士のトラブルで 親族間でのトラブルを訴訟として認めてもらえるかはわかりません これは「法は家庭に入らず」と言うのが原則になってるからです。 親族間と言えど殺人とか量刑の重いモノは警察は扱ってくれますが 物を盗んだとか貸した金返さないとかのトラブルには立ち入りません ４についてはすでに弁護士さんに相談されたようですが 相談した弁護士さんの回答に疑問がありますがただ弁護士は親族間トラブルは嫌います。 これは判例とかがあってこうすれば解決するとかの方向性が無いからです。 法律に関する相談は弁護士以外の人がやっても意味がありませんし複数の弁護士に相談するしかないと思います。 有料の弁護士相談に行かれたようですし普通有料の弁護士相談はその分野を得意にする弁護士が担当します。 そこで方向性が見える回答が得られなければ別の弁護士の所に行くしか方法はありません。 再度、有料の弁護士相談に行くかもしくは法テラスに相談し弁護士を紹介してもらうかになります。 ただ、親族間トラブルの相談とは言わず遺産相続に関しての相談と言った方が良いと思います。 それから、ガス、水道とかの公共料金を払わずに止めてしまうとお考えのようですが それは相手をさらに窮地に追い込む事になり質問者が望むような結果は期待できないと思います。 お姉さんも就職しお金を得る事が出来るようになれば変わるとも思えますし 年齢から考えて生活保護の受給も検討されるもの良いかと思います。
お礼
アドバイス有り難う御座います。 回答文にある 【ただ興奮しやすい性格か現状の生活を守ろうとしての暴言とかに思います】 は、確かにそうなのかも知れませんね。子供がだだをこねるような幼い人だと 思えば、納得できるような気がします。
- yamato1208
- ベストアンサー率41% (1913/4577)
内容は、相談者の考えたものでいいでしょう。 正直言って、内容証明には法的な拘束力は全くありませんから、無視されればそれで終わりです。 今の時点で、相談者さんの側から弁護士を介入させて「明け渡し請求訴訟」をするべきでしょう。 判決で、明け渡せということになれば「強制執行」も可能となりますが、それは相談者さん次第ということです。 このままでは、本年内には立ち退きは期待しない方がいいでしょう。 弁護士を選任して、粛々と法的な措置を進めるほうが一番いいでしょう。 日本弁護士連合会 http://www.nichibenren.or.jp/index.html 法テラス http://www.houterasu.or.jp/ 上記に、不動産明渡しに詳しい弁護士への相談がしたいと言ってください。
お礼
アドバイス有り難う御座います。 ５月に出した手紙に内容証明、法的などのキーワードを入れました。それを見て姉は、荷造りをするなど何かを感じている気もします。選任弁護士を決めるのも時間がかかると思うので、早々に内容証明を送り、それと平行して弁護士相談を進めようかと思います。
お礼
貴重なアドバイス有り難う御座います。 本件、１時間程弁護士さんに相談しましたが、確かに明確なアドバイスが 有ったかと言うと、そうでも無く何かもやもや感が残った次第です。 言葉は悪いのですが、小遣い稼ぎ的な感じもしました。 家庭裁判所の調停は、基本和解で姉とは所詮無理だと思っていたところ、 地方裁判所に個人で直接申請できる助言は、助かりました。 申請に必要な書類等、要領が解らないのでこれから調べてみます。 内容証明文で、年内に退去しなければ６年前まで遡り、住宅使用料、 光熱費等、損害賠償請求すると明記する事にします。