購入価格の変動はあることなんでしょうか

質問

一戸建ての中古建物（別荘）を購入しようとインターネットで調べ、仲介業者を訪問しました。内覧を経て気に入ったのですが、じっくり検討しようと2週間後に再度見せて欲しいと訪問しました。しかし、残念ながら売れていしまったとのこと。こればかりは仕方がありません。

ところが、翌日、インターネットを見ると、同じ建物が25％ほど値上げして掲載されていました。ちょっと理解が出来ません。今後もここを利用して良いかも心配になりました。業者は財閥系の不動産会社の系列です。そこで例えば、
1.不動産の取引では、買い手候補が多数現れたときなどに一旦売れたことにして値上げして売り出すことは、商慣習上よくあることなのでしょうか。
2.不動産会社の担当者の人物判断で売る人を選択することがあるのでしょうか（私はそんなに怪しい風体ではなかったと思う）(^^)。。。

どうも、合理的な理由がわかりません。25％値上げでも結構気に入っているので購入を検討していますが、今後どのように対応したものか、困っています。
不動産仲介の業界に詳しい方がいらしたら教えて下さい。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　商売柄、不動産業者が土地建物の売り込みに来ますが、こちらが興味を示すと値上がりするというのは時々体験します。

　しかし、業者が悪い場合もありますが、必ずしも不動産業者だけが悪いわけではありませんねぇ。

　３年ほど前ですが、うちの土地の隣を坪２２万円で業者が売り込みに来ました。

　業者の言い方は、「いま、売りたいと言えば２０万円、買いたいと言えば２５万円くらいが相場だから、なんとか２２万円で」とのことでした。

　隣地なので興味を示したら、数日後、「売主が、自分は４０万で買ったので、どうしたって３０万の価値はあるはずだと言い張っているので、なんとか３０万円で」と言ってきました。

　知り合いの業者なので性格は知っていますが、デタラメ仕事をする人ではありません。

　期待させた分、急に「不要」と伝えて気分を害するのもイヤだったので、詳細に計算して元を取るまで○○年、なんだからかんだら・・・ で２０万円以上では買えない、２２万円でも無理だった、というデーターを渡してとお断りしました。

　だいぶ売り急いでいたはずなのに、３年たってもまだ売れていません。

　素人が売り主だったりすると、相場を忘れて自分の買った値段を参考にしていますので、売れそうだと思うと値上がりします。珍しいことではないでしょうね。

　もちろん、不動産業者の話の持って行き方が悪いのかもしれませんし、その物件は業者の物で、単に客引き用だったかもしれませんが。

　そういう物件を無理して買ったことはないので、買った後どうなるかは経験に基づいた話はできませんが、ろくでもないことになりそうな気がします（だから買ったことがない）。

　買わずにいて、あとで後悔をしたことはありません。

2.　不動産会社の担当者の人物判断で売る人を選択することがあるの

　まあ、賃貸借の場合、昨今手続きを進めるだけ進めさせて、都合が悪くなったと言って解約するケースが見受けられます。

　このサイトの質問でも時々「払わなくていいよね？」というのがある通り、もちろん、賠償金などは払いません。

　で、やった仕事分、証明書を集めた経費などなどがまるまる赤字になりますから、人物を見るかと言われれば、「もちろん賃貸借でも見ますね」という返事になります。

　人間性が気に入らなければ貸しません。

　売買は、もっと面倒で、たくさん有効期限付き書類が必要で、一旦ご破算になって、次に契約するころには無効になってしなうので、慎重に判断するでしょうね。当然のことと思います。

　もちろん、質問者さんの人相が悪いと言っているわけではありません
(^_^;＼(^O^ )ペチッ!

　あくまでも一般論ですが、人間を見ないはずはありません。

　今後どうすればいいか、というのはご質問にはなっていませんが、敢えて言えば、「売れた」とウソまで言って質問者さんの購入を拒絶したのですから、諦めたほうがいいと思います。

　ふつうは、「持ち主の意向で●●円値上げを」とか言うものですが、断った、ウソまで言って、というのは、私のプライドにとっては重大な事ですから。

お礼

初めての質問だったので書くところを間違えてしまいました。
すいません。m(_ _)m。
先ほどページを確認したら、元の安い価格に戻っていました。
わけがわからない状態です。一流企業の子会社なのですが
むずかしいものです。
ただ、これからは、身なりに気を付けて探しに行きます(^o^)。
ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。

今後どうすればよいかという事についてご回答がもっとも参考になりました。
ウソをついた点で理由はわかりませんがたしかに強い拒否が感じられますね。

残念ですが、諦めます。別荘なので急いでませんので、なんヶ月後かにもう一度探します。

本当にありがとうございました。

回答No.1

oo14

ネットオークションで１００円ほどと思える部品をについて、つい、
もし入手できたら教えてとメールしただけで
その業者さんは２０００円スタートにされました。
他の業者さんも追従して、とても買えない部品になってしまったことがあります。
２週間後というのが問題ですね。
商習慣とか道義は別の世界に行ってしまっています。
需要と供給の関係です。
最初にバッティングしなければ、１００－２００円で入手できたものが１０倍以上です。
何人か（どころかもっと多い人数の）問い合わせがあったのでしょう。
ただ今度は２５％ＵＰじゃだれも無視するかもしれません。
それでも、業者さんは３００万ぐらい広告費を使ってしまって、どうしても明日３００万円がほしいかも
しれません。
そうであれば、キャッシュならと最初の１０％ダウンでも売ってくれるかもしれないのです。
それが不動産の不思議で面白いところです。
価格はあってないもの。なのです。
登録番号を見ていつもおもいますね。数年以上続いている会社なんてほんとないんですから。

お礼

ありがとうございます。
オークションの場合でも、一旦出した価格を売主が勝手に上げることはできないと思うのです。
この場合は、オークションサイトではなく、不動産会社のサイトで私は、最初に掲載した価格は簡単には変更できないのではないかと思ってました。このへんは、不動産の取引に関する法律では規制されていないのでしょうかね。