急ぎです。賃貸借について。

質問

わたしの住んでいる部屋は、保証金１ヶ月(契約時償却)、一年未満の退去は家賃一ヶ月ぶんの違約金。と言う条件で入居しました。入居してすぐ、浴槽の漏れがあり、管理会社に直すように言ったのですが、なかなか直してもらえずに、同時に蛇口が壊れるし、熱湯が出なくなるし、…電気が付かなくなるし、換気もまわらなくなりました。家賃の件などで散々管理会社ともめましたが、きちんと払いました。

結局３ヶ月くらいで直りましたが、最近また電気や水漏れがしだしました。
なので、退去をかんがえています。

しかしながら、まだ6カ月しか経っておらず、違約金の請求を求められています。気持ちは払いたくないのですが、はらわなくてはいけないんでしょうか？
あと、前回の漏れのときと今回の間に管理会社がかわりましたが、一連の内容は知っているようです。

よろしくお願いいたしますm(__)m

回答No.2

yamato1208 · ベストアンサー

きちんと補修がされていないのでしょう。

この場合は、契約云々ではなく大家に内容証明で、普通に生活ができない・補修がまともにされていないという理由で違約金と称する金員は、店子の理由での転居ではありませんから支払をしません。
という内容で、大家に直接送ってください。

補足

ありがとうございます。管理会社は私たちは大家に払わなくてはいけないので、早く払えとしか言いません。さっき知ったのですか、この管理会社、前々から問題になっていました。物件もそうですが、それよりも管理会社を選ぶ必要がありますね。

回答No.4

あおなみりょう（@dancer802）

管理会社を記者会見で公表するなどして徹底的に潰したほうがいいと思います。

こういう被害は声を上げる人がないだけで、つけあがるので。

回答No.3

toratanuki

相手方の債務不履行なら、こちらの都合ではない契約解除なので、違約金は発生しません。

弁護士同行で、解除しましょう。
家賃相当分は取られますが（弁護士報酬として）、そのほうが「気持がよい」でしょう。

補足

そうですよね！冷静に考えたら、履行遅滞？不完全履行？ですよね。不動産に連絡したら、払うのが当然みたいな言い方をされたので、私が間違ってるのかな…って思っちゃいました。ありがとうございます(*^^*)

回答No.1

E-1077

あまり詳しくはないのですが、
　そもそも「一年間の退去は認めない」っていうのが変だと思いませんか？

　出来るだけ回転を良くして更新時に更新料をとって儲けるのが普通だと思うんですが。
　もしかして追い出すのが目的で違約金目当てだとしたら詐欺ですよね。

　まずは３０分法律相談か、市主催の無料法律相談などで、そもそもの契約が有効なのかどうかを相談してみてはどうでしょう。半年は長いですが、その間に次の良い場所を探すいい勉強になったと思うのも気持ちの切り替えには良いかと思います。

　しかし…古いんですか？そうとう手抜きか酷いアパートなのかしら？マンション？一戸建て？

　とにかく法律相談してみてください。

　私なら勉強代だと思って間違っても違約金は払いません。頑張って一年住むでしょう。修行だと思うことにします。

　風呂はどこでも入れるし。逆に風呂代を請求したいくらいですよね。レシートとっておいてみたらどうかしら？

　管理会社のミスで風呂に入れないと訴えることも可能かと・・・。

補足

ありがとうございます。
古いとおもいますよね？しかし、築２年の新しいマンションです。益々ありえないですよね。

お風呂が使えないときはシャワーでした。前の管理会社曰く、家賃の減額請求したところ、お風呂が使えない位だったら、１日、何百円しかならないと言われました。わたしはその言葉を聞いてキレましたね。

これも先ほど知ったのですが、今の管理会社は、前の管理会社の対応が悪いだけで、私たちは知りません。みたいな感じで言われました。
これもありえませんよね。
でも、もっとありえなことが起こったんです。
実は、詳しくはどうかんからないんですが、合併したか、名前を変えてただけみたいです。本当にありえません。

でも、私もおかしいと思ったんですよ。前管理会社に電話したら、使われてないってアナウンス流れるし、どこかで聞いたことあるような声の人いたし。

こんなことあるんですね。
長々と失礼しました。