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立ち退きに伴う敷金の返戻について
このたび、道路計画により立ち退きになりました。 立ち退きに際し、敷金を全額返戻していただくことになっているのですが、大家さんに「新居に明細を送る」と言われました。現在の住まいの明け渡し後に清算、という形になるそうなのですが、すでに明け渡してしまった後だと、賃借契約が終了していると思いますが、敷金の返戻はきっちりしてもらえるものでしょうか。 ちょっと心配になりご相談しました。
- darlingpapa
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一般的には部屋を完全に明け渡したあとに敷金が返戻されます。 契約書に敷金について「明け渡して借主が一切の義務を果たしたら○ヶ月以内に返金します」みたいな箇所ないですか？ 大家も鍵を返してもらう前に敷金を返して「部屋にタンスを置いて行かれた」とか「最後の最後に壁壊された」とかあると困るので、きちんとした状態で部屋が自分の手元に返ってきたのを確認するまで敷金は人質？にとっておきます（笑） 今回の場合は原状復旧の段取りなども無く「預った金額を全額ただ返す」だけなので普通に考えればさっさと返ってくると思いますが、それでも「ガス水道電気電話などきちんと始末をして、運び出すもの運び出して鍵を返して」から敷金の返戻となるでしょう。 心配であれば返戻が大体いつごろになるか尋ねるくらいはしておいてもよいと思います。
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- ZAC7777
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道路で壊されるんだったら敷金全額もらえるはず 明細なんて関係ないと思うだが 敷金は遅滞なく返還する義務がある 原状回復がない以上全額返金ですよね？ また新しくして住むなら本当に道路工事なの？ 近隣の家は立ち退いてますか？ それと契約書と重要事項説明書に記載が必要な事案でしょう。 一度市町村に道路工事があるのか確認しましょう。 もし道路工事の計画があったのならいつ官報に載せいつごろ賃貸人に連絡したのか 確かめましょう。もし工事計画の後に入居されたなら伝える必要があります。 知っていて入居されているなら通常定期借家契約となり更新はないと思いますが 非常に不自然ですね。
大家に敷金の返金が無い場合は税務署に通報しますからね。と 言えばいいのでは？ そうすれば、不動産所得の申請にも影響は出るしね。
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