- ベストアンサー
住宅ローンについて
kuro0035の回答
- kuro0035
- ベストアンサー率24% (19/78)
そもそも、変動金利自体が落とし穴です。 安い金利に誘われて・・・ 家は固定金利で買うべきです。しかも安い固定金利の時に。これはセオリーです。 http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXDZO3844887031012012PPF000&df=1
関連するQ&A
- 住宅ローンで悩んでいます・・・
３３歳になって子供ができてはじめで住宅を購入しようと決心し、探しているうちに気に入った中古物件がありました。 以前から、家が自営業なので取引先の地銀しかだめかなと思ったのですが、念のため決算書を持って都市銀行をあたってみたのですが、案の定ダメでした・・・ しかし、地銀からＯＫがでて、変動ならいけるんじゃないですかと言われたのですが、最大の優遇がきいて2.375％と都市銀行に比べたら高い金利でした。 フラット３５も調べたのですが、妻が育児休暇中の為、本契約までに復帰しなければいけないとだめだ、と言われたので今のところ考えの一つには入ってません。 そうすると変動金利しかないのですが、これから金利が上がるのではないかという不安の中、全額「変動」で大丈夫なのでしょうか？ ちなみにその地銀は固定と変動の併用はできないみたいです。 物件価格 3900万円 自己資金 1200万円 諸費用 300万くらい？ 金利 2.375％ 返済期間 35年 収入 夫 500万 妻 350万 （合算850万） 家族構成 夫、妻、子供（0歳） 本当に住宅に関して素人なので詳しく教えてください。宜しくお願いします
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの銀行選定について
お世話になります。 この度住宅ローンを組むのですが、銀行の選定について教えて下さい。 現在メガバンク、地銀（地銀のトップ）、ネット系で借り申し込みをし審査はとおっております。 ネット系は適用金利は1番安いのですが、基準金利が安いのであって優遇金利は他の2行より0.45%低いです。 他2行は適用金利、優遇金利とも同じ率です。適用金利はネット系に比べ0.126%高いです。 基準金利は変動しますが、優遇金利は変動しないという点を重視してネット系は候補から外しました。 メガバンクと地銀で迷っているのですが、住宅ローンを組む際の銀行選定の判断基準等あれば教えて頂けないでしょうか？ また、ネット系の方が良いというご意見もあれば教えて頂けると助かります。 宜しくお願います。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローンの固定期間
住宅ローンの借り換えをネット銀行で検討していたところ、現在借りている地銀から借り換え検討している金利に引き下げるので、継続してほしいとのこと。 ソニー銀行の五年固定１.０１６％への検討で地銀が今の１０年２.１５％→来月から五年固定１.１％を提示してきました。ソニー銀行は基準金利が他銀行より安いので五年固定にしましたが、地銀は固定期間終了後は基準金利-１％優遇でソニー銀行の基準金利より０.６％近く高いので、終了後が怖いなと。なので、地銀で来月から１０年固定１.４５％の方が安心かと思ったのですが、旦那は１.４５％なら借り換え意味がないと五年１.１％にするようです。 今後は金利は上昇するでしょうから…実際は五年１.１％、１０１.４５％年どちらが良いと思いますか？ 残高は２９００万弱で返済期間は３０年残っています。
- 締切済み
- 各種ローン
- 借りた住宅ローンの変動金利が下がらない？
某都市銀行で5年くらい前に住宅ローンを変動金利一本で借りました。 たしか1.2％優遇で金利は1.275％です。 あれから世の中の金利はどんどん下がりましたが私が借りている 金利は未だに1.275％のままです。 変動金利なのになんで安くならないのでしょうか？ もしかして変動金利とは上がる場合だけ変動で、下がることは あり得ないのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの有利な条件を引き出すには？
お世話になります。 戸建ての住宅の新築を計画しています。 住まいが地方都市なので、住宅ローンを地銀で借りることを考えています。 私の住んでいるところは、互いにライバルと自負する2つの地銀がありまして、 住宅ローンもほぼ同じ内容の物を取り扱っています。 先日、この2行に事前審査をお願いしたところ、2行とも希望金額を貸すと回答がありました。 ただ、ほぼ同じ内容の住宅ローンのためどちらも決め手に欠け、どちらにしようか思案中です。 どちらかが一方よりも有利な条件を示してくれればそちらに決めるのですが・・・・ そこで質問です。 特に同じような経験をされた方、銀行の内情をご存じの方にお聞きしたいのですが、 通常ローンパンフレットに記載の金利やその他を何か有利な条件にしてもうらことは可能でしょうか？ ・金利を下げてもらう（両行とも保証料込みの0.975%変動です） ・何かの手数料を無料・割引してもらう ・3大疾病特約を無料・割引でつけてもらう ・・・などなど ご回答よろしくお願いいたします！ 長文を読んでいただきありがとうございました！
- ベストアンサー
- 各種ローン
お礼
回答ありがとうございます。 5年、10年固定で検討したいと思います。 もうひとつアドバイスください。 6～7年後、生前贈与でローンのほとんどを 繰り上げする計画があります。 その場合、考え方が変わると思われますか?