- ベストアンサー
契約解除による手付金収入による税金について
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>収入を得るために支出した金額 とは、たとえばどのような… その契約を結ぶために不動産屋まで出向いたときの交通費とか。 特になければ 0 で良いです。
その他の回答 (1)
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
>不動産購入で契約解除(不動産会社の理由)により、手付金が倍返しで… それは税法上の区分では「一時所得」でしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1300.htm 仮に、100万の手付け金が 200万になって返ってきたとしましょうか。 それで 100 万の手付けを払うまでに 10万円の経費がかかっていたとします。 一時所得の計算方法は、 200 - (100 + 10) -50 = 40万 さらにこれを 1/2 した 20万を、あなたがサラリーマンなら年末調整後の源泉徴収票に加算して確定申告することになります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1490.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
補足
早速のご回答ありがとうございました。 良くわかりました。 総収入金額-収入を得るために支出した金額-特別控除額(最高50万円)=一時所得の金額 で、収入を得るために支出した金額 とは、たとえばどのような場合でしょうか? よろしくおねがいします。
関連するQ&A
- 手付金放棄による契約解除
不動産営業マン初心者です。ご存知の方がいらっしゃったらおしえてください。 この前、土地の売買契約が締結されました。 契約書に手付金解除の期限が書いてありそこが空白になっていた為、いつまでにしておけばよいか社長に聞いたところ明確な解答を得られませんでした。 通常、手付金放棄(もしくは倍返し)による契約解除はいつまでの期限にしておくべきなのでしょうか? 決済日前日までOKなのですか? 新築の場合はまた条件がちがうと思いますので今回は中古住宅や土地のばあいを教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 手付解除期日について
今度、土地を売却します。その関係で近々、契約内容について不動産屋と打合せをするのですが、事前にもらった契約書案文の中に手付解除期日という項目があります。 一般的には契約日からどの程度まで手付解除期日を離した方が妥当でしょうか。 当方としては、契約後に手付解除する可能性は、今のところありませんが、あまりに解除期日まで期間が長いと、逆に買主さんに手付放を棄されて逃げられても困るので、手付解除期日については一般的な猶予期間が設けられれば、それでよいと思っています。 一般的な不動産契約においては、契約日と手付解除期日をどのくらい離しているものなのでしょうか?また、その理由もお教えいただけると助かります。よろしくご教示願います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション契約解除!手付金は?
先日あるマンションを契約するにあたり、手付金として100万支払い、印鑑も押しました。 しかしその直後主人の仕事の事(転勤)話などで今回の引越しは見送る事にしました。 その場合今契約を解除してももう手付金の100万は戻ってこないのでしょうか? まだ仲介業者(今の住居を売る為)との契約も打ち合わせはまだしていません。 このまま手付金が戻らないのはとても悲しいです。 (今の住居が売れなければローンも組めず契約は出来ないのでお金は戻ってくるみたいですが・・・・) 何か契約解除しても手付金が戻る方法はないでしようか? 不動産に詳しい方など是非何か手がありましたら宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンションの手付解除について
2005年9月完成のマンションの購入契約をしましたが,こちらの事情で契約解除をしたいと思っています。購入額は3400万ですが,手付金は110万でした。 契約書を確認すると,契約の履行に着手するまでは手付の放棄により契約解除は可能となっています。また,重要事項説明書には手付は10%以上となっていました。 この場合の契約の履行の着手とは,いつをさすのでしょうか。 また,契約書には手付金以外の内金等の記述も取り決めも無く,残りはローンによる支払いだけです。3%程度の手付金であっても契約は成立しているので,手付解除であれば,110万ということになるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 契約解除時の手付金と仲介手数料について教えて下さい
不動産担当者が検討時(契約1週間程前)に別な不動産会社へ移籍し若干の不安もありましたが担当者が親切な方でしたので信頼し、土地売買及び建築業者との契約をし、それぞれに手付金50万円支払いました。しかしながら不安になり資金計画を見直すと無謀なものでありました。(現在の給料は手当てがついており配属が変わればなくなることまで考えておらず慎重さを欠き安易に契約してしまい反省しています。) 契約から3日、担当者へ連絡し銀行へ給料手当ての件を話し融資否認と出来ないか相談しましたが仮審査が通っているから出来ないと言われました。その後なかなか担当者も動いてくれず手付解除期日が迫っていたため、土地の方は手付金解除で申請しました。建築会社のほうは契約書へ期限は書いておりませんが「履行に着手するまでの間は手付金放棄で解除できる」また特約事項に「土地売買契約書と連動し土地契約解除の際は本契約も同様とする」とあります。やはりこちらも手付金はあきらめるしかないのでしょうか? また更に不動産会社から仲介手数料も請求される恐れもあるのでしょうか。今の不動産会社は契約時にはじめて伺いました。仲介手数料の書類はあまり記憶にないのですが支払約定書にサインしてある状態です。支払時期は残金決算時となっております。最近では担当者とも連絡が取れづらく先々のことが不安です。 自分が安易に契約してしまったこと後悔しています。長文で失礼いたしました。何か良いアドバイスあれば宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 売買契約の解除に伴う手付け金について
売買契約を結んだ後に万が一解除する場合、手付け金を諦めれば白紙に戻せますか? 4500万の物件に対して手付け金は100万です。 契約書には、買い主は手付け金で解除出来る という内容が書かれていました。 もし解除するとなったら、いきなり他に仲介業者に仲介手数料請求されたりとかあります? 契約書にはそのような文面はないようですが。 正直かなり悩んでいます。 100万で白紙に戻せるなら勉強代として納得できるのですが…。 どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買の契約解除の手付金の処理
9月決算の会社で不動産売買の契約を9月にして、 10月にその契約の解除が発生した場合について ですが、この時の契約解除で得た手付金は、会計的には 売買契約あった期間と契約解除があった期間ではどちらの会計期間 で処理されるのでしょうか? またどのように処理されるのでしょうか? 特別利益になるのでしょうか? 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
お礼
最初、単純に一時収入金額を所得に加えて計算、税金の多さにびっくりしていましたので、計算すると妥当な金額となり、安心しました。ありがとうございました。