住宅ローン限度額

質問

毎月給料10万で年二回のボーナス合わせて10万。年収130万。
いくらまでかりられますか？

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

No.2です。

年齢は29です。度々申し訳ありませんが限度額はいくらでしょうか？＞
収入が非常に少ないので難しい質問ですが、頑張っても500万円程度なのではないでしょうか（物件の担保価値はこの倍近くは必要かも？）。少し期待を持たせたようですがあくまで計算上のことであり、年収からは借入自体がかなり難しいかと思います。その程度の収入ですと生活費だけでいっぱいでしょうから。普通に賃貸に住んでも、貯蓄が出来るかどうか疑問だというレベルというのもあります。新車のローンを組むのも苦労する程度かも？ ＾＾；

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/sim/

補足

あなた様の回答で一つ悩みを解消できました。
ありがとうございました。

回答No.2

86tarou

少なくとも年齢が分からないと答えようがありません。これによってこれからの生涯収入が分かりますし、この一部しか返済に充てられないのですから。例えば若ければ35年ローンも組めますが、50才ともなれば定年まで10年なのでとてもそんな長いローンは組めませんので。返済率については20～25％程度までにしておきますが、その年収なら10～15％程度までが限度でしょう。銀行の審査基準では変動金利、返済率30％、70才超完済でも貸してくれる可能性はありますが、それでは無理なローンと言わざるを得ません。限度額まで借りるのではなく、無理なく払えるローンにしておかないと破綻して借金だけが残る可能性もあるのです。また、賃貸に比べ購入は固定資産税や修繕費用が掛かります。物件にもよりますが前者は年10万円～、後者は10～20年毎に100万円単位とかです。これを毎月積み立てるように計上しておかないとその時になって困りますので、返済額に数万円プラスして見積もっておく必要があるでしょう。借入金額の制限によって中古物件を購入するにしても、年齢と築年数によっては一生住めない可能性もあり得ます。一生に一度しか買えない経済状況なら終の棲家にする必要がありますし、少なくとも平均寿命程度まで持つ必要があるでしょうか。賃貸なら比較的簡単に新築や築浅に引っ越すことも可能ですが、買ってしまえば簡単に売買することも出来ず古くなる一方です。頭金についても物件価格の20～30％以上は払ってローン残高＞家の価値にならないようにしておきます。こうすることによっていざという時に売却出来ますし、逆の状態だと差額を現金で用意しないと抵当権が抹消出来ないので売ることすら出来ません。ローンを滞納して売るという選択肢がなければ、競売に掛けられ安値で売られることとなります。ローン残高との差額はそれからも払うことになるので、十分な頭金がないと借金だけが残るという悲惨な状況にもなるので。頭金以外にも生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておくくらいでないと、減給や失職等の不意の自体に対応出来ません（これについては家の購入に家計なく必要）。
人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要でしょう。

そうそう言い忘れてましたが、金融機関によっては年収300万円とか350万円とかで足切りするところもあるようです。その場合は年収130万円では審査以前に門前払いとなるでしょうか。

補足

大変よくわかる説明ありがとうございます。年齢は29です。度々申し訳ありませんが限度額はいくらでしょうか？

回答No.1

Gletscher

年間返済額を年収の25%以下（できれば20%以下）にするのが普通ですが、その年収ではローン返済がなくても生活できないのではないですか？
なのでローンを組むのは無謀と思います。
組めるなら、年間に返済できる金額に返済年数を掛けて、おおよそはその2/3くらいで見れば良いと思います。
つまり、年収の20%としたら、年間26万円の返済が可能なわけですね？
25年ローンとすれば650万円になりますので、おそ400万円くらいではないでしょうか？