売り建て住宅 頭金

質問

売り建ての戸建で気に入った物件が見つかったので、購入しようかと思っています

物件の価格は約7千万円です。
諸々の諸経費を入れてもローンを組まなくても買えなくはないのですが、ローンを組まないと手持ちの預貯金がスッカラカンになってしまいます

なので、頭金を入れつつローンを組もうと思うのですが、どのくらいの額のローンが適切でしょうか?

融資額5000万円での事前審査は通りました
金利は35年固定で1.25%。団信保険料は無料
繰上返済手数料無料、最低額1円～、毎日でも可です

5000万円組んでも月々の支払いは、大丈夫な感じです

回答No.4

garasunoringo · ベストアンサー

東京スター銀行なら、普通預金に預け入れた残高分は金利ゼロで融資が受けられますよ

普通預金なのでいつでも出し入れ自由です

回答No.6

take-take

私なら借りられるだけ目いっぱい借ります。住宅ローン減税で税金が返って来ます。35年固定であれば金利が上がる心配もないので、預貯金で国債などを購入しておけば税額控除＋国債利子でローン金利＋手数料以上の収入になるでしょう。
　ローン控除が切れたときに金利や景気の動向を見て、繰り上げ返済をするかそのまま固定金利で借りておくか選択します。

回答No.5

nabituma

40坪の土地にのべ床30坪ならずいぶん都市部で、土地が高いんでしょうね。

さて、7000万円現金で払えるなら、手持ち1000万円くらい残して、
現金で払って1000万円ローン。
変動金利の安いのにして、ガンガン繰り上げ返済で2年くらいで返すというのはどうでしょうか。

金利が低いと言っても利子は利子。
はやく返済を終えて自分のものにしたほうがいいと思います。

回答No.3

joqr

＞頭金を入れつつローンを組もうと思うのですが、どのくらいの額のローンが適切でしょうか?

かっこいいこと言う割には、肝っ玉小さいというか
全然世間知らずなんじゃないの？？？

＞5000万円組んでも月々の支払いは、大丈夫な感じです

じゃなんで聞くの？？？

自慢したいだけ？？？

貯金はママの？？？
本当の話なら、怖いぞ！

真面目に働いて、それだけの稼ぎがある社会人の質問内容じゃない

だから、ママに聞くのが正解！！！

回答No.2

yasuto07

それなら、5000万円程度の物件をみつけるか、3000万円位でも、いいのかな、なんて

おもいます。将来子供が大学、医学部にはいれば、4－5000万円は、かかりますよ。笑い。

内は、ものすごく、田舎ですけど、１７１坪、建坪90坪くらいある、大きな家です。

えきから、徒歩5分、土地2500万円、家4700万円位でした、注文建築です。

でも、あまり、大きな家も、税金だけたかくて、やりきれないですよ。

因みに、キャンピングカーのピルトイン車庫付です。庭には、普通車2台の車庫

陶芸工房、6坪も、後で、造りました。全部いれても、家は5000万円位ですね。

よく、かんがえて、物件をお選び下さい。

お礼

よく考えて物件を選びました

5000万円台だと全然イマイチの物件ばかりでした

ご回答ありがとうございました

回答No.1

yasuto07

建売で7000万円か、すごーーーい、豪邸でしょうね。

私地域で、7000万円の建売だと、鉄筋コンクリートで、土地、300坪、車庫2－3台付が変えますね。

貴方が、単身なのか、年収がどれくらいなのか、きかないとね。

7000万円、いま、払えるという所をみれば、5000万円位はらい、2000万円弱を手元にのこしたら

いかがですか、要するにローンは2000万円程度。

あと、固定資産税ですが、毎年、５％位は、考えて下さいね。そのくらすだと、毎年40万円

毎年、払うことを、頭にいれておいてください。これは、税金ですからね、嫌になりますよ。

内も、新築時7500万円ですが、いま、33万円の税金です。貴方の家のほうが大きいでしょうから、

ぜいきんも、高いと思います。

お礼

豪邸なんかじゃ全然ないですよ

40坪の土地にのべ床30坪くらいの4LDKです

世帯年収は2千万円

小学生の子供一人と夫婦の三人家族です