- ベストアンサー
福岡県は保証会社へ
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家さんや不動産会社の考え次第です。 昨今のご時世、いくら保証人がいても、いつ会社潰れる・リストラ等が起こるか誰にもわからないのです。 大家さん、不動産屋さん共に家賃保証にかにゅうしてもらってるという 安心感がほしいのです。 賃貸募集条項に「要賃貸保証加入」があれば、その貸し部屋を借りる際は従うほかありません さらに、保証会社利用は入居審査もかねています。（借金・ローン滞納履歴など）
その他の回答 (1)
大家しています。 契約の条件に「保証会社の保証の取り付け」とあれば致し方ないです。保証会社だって、昨今は、「滞納されて代位支払いしても厳しい取立ては罷りならん。」「勝手に追い出すなど言語道断。高い費用と時間をかけて裁判しろ。」って判決まで出ているのですから、『家賃の５０％』で質問者様を『保証』するのは安すぎると考えているでしょう。その為に最近では保証会社が保証人を要求する場合も出てきています。 結局、『借主（＝弱者）保護』が行き過ぎると“弱者”が“強者”になって好き放題。これ最近の自転車問題でも同じ構図。“割を食う”のは真っ当な借主さん。でも、いっこうに“声”を上げない。大家の方は『自己防衛』で保証会社の保証を条件にして“安全”を計る。変じゃありませんか？まぁ、この状況を『一部のリスクマネジメントも出来ない怠惰な大家のせい』<http://oshiete.homes.jp/qa6545672.html>なんて言い出すのもいますが、この人なんて自分が“借主の味方”みたいに思ってるんでしょうね。こういう考えではいつまでたっても“割を食う”のは真っ当な借主さんというのが分かっていないんでしょう。
関連するQ&A
- 家賃の保証システム（借主が払う）
京都に住んでいる大家です。 最近、敷金礼金無しというのが流行っていますよね。 不動産会社に問い合わせてみたところ、借主は敷金礼金を払わなくていいかわりに、借主が保証会社？と契約しなければならないと聞きました。 これは大家側は負担０なんでしょうか？ 家賃の管理の契約とはまた違う契約なんですか？（家賃の１０％を払う代わりに滞納家賃や管理等） また、京都で大家をしているのですが、空き部屋があるので敷金礼金を０にしようと思います。 おすすめの会社はありませんか？ ご教授下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証人と連帯保証人の違いは？
賃貸契約の時の保証人と連帯保証人の違いについて教えてください。すでに大家さんも是非借りてほしいとおっしゃっていて、すぐにでも敷金、礼金、前払い家賃の準備については出来ています。ただ保証人と 連帯保証人の違いがわからないので、お願いする方に説明を求められています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件契約時に、賃貸保証会社と連帯保証人は両方必要でしょうか？
はじめまして。 初めて一人暮らしをすることになり、先日不動産業者にて、 契約の手続きをしたのですが、契約時に保証人がいるという ことで、父を保証人にする予定なのですが、その他、万が一の 家賃滞納などに備え、貸主が賃貸保証会社への加入を求めております。 （初回のみ、家賃の半額支払い） ちなみに、敷金0円、礼金25万円でした。 私の見解では、その類の保証会社とは、保証人が用意できない人が 利用するものだと思っていたのですが、いかがなものでしょうか？ 自分としては胡散臭い気がして、できれば保証人を立てるから、 保証会社への加入は避けたいです。 不動産屋曰く、貸主の希望とのことでしたが、加入の義務はあるのでしょうか？ そのようなはっきりしたことが分からないままなので、現在手付金の 支払いを待ってもらっています。 どなたかアドバイスいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証金補填額？
保証金補填額？ ２ヶ月ほど前に賃貸住宅の更新がありました。 この時は気にしなかったのですが、 更新契約費用という項目に、保証金補填額というのがありました。 この時は、賃貸保証会社の更新料と勝手に解釈して支払いました。 しかし先日、賃貸保証会社から契約更新のお知らせと 更新料の請求の手紙が届きました。 手紙に書いてあった金額は２ヶ月前に支払った保証金補填額と同じ金額でした。 ここでよく分からなくなってしまっているのですが 一体、保証金補填額とは何なのでしょう？ 賃貸契約をした時には保証金などは支払っておらず 敷金、礼金、火災保険料、保証協会加入費用などを支払いました。 保証協会加入費用が怪しいと考えているのですが 検索しても分かりませんでした。 アドバイスをお願いいたします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃保証会社から更新の案内が来たのですが
一年程前に仲介屋を通じて、敷金、礼金などなしで賃貸アパートを借りましたが、 その際に入った（仲介屋か管理会社に強制的に入らされた）家賃保証会社から更新の案内が来たのですが更新する義務はあるのでしょうか。 一年前に契約するときに親に保証人としては判を押してもらっているうえで、入らされた経緯があり、また、入居後１ヶ月程で管理会社も売り払ったようで、現在は家賃を別の管理会社に支払っている経緯があります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃保証会社からの年間保証料について
今の部屋に移って三年になりますが、 入居契約時、連帯保証人（嫁の母）とは別に、 家賃保証会社とも契約することになりました。 初回に約6万円、後は退去まで（最大10年間）毎年1万円の支払いです。 …で、これっておかしくないですか？ 入居時、家賃保証会社と契約して6万円支払う。 これは理解できます。 「6万円で保証人になってあげますよ」という商売ですから。 わからないのは、その後の毎年1万円の年間保証料です。 今までに一度も家賃の支払いが滞ったことはありませんが、 家賃保証会社というのは、もし私たちが家賃を滞納すれば、 大家に対して、代わりに家賃を立て替えてくれる。 つまりは「大家の賃貸収入を保証」しているわけです。 もちろんその後は、私たちに対しての取り立てが始まります。 家賃を払わないでいいわけではなく、支払先が大家から家賃保証会社に移るだけです。 「大家の代わりに私たちから取り立てる」、つまり取り立て代行をするわけです。 では、毎年1万円を払うべきなのは大家側ではないのでしょうか。 私たちは、入居時の保証はしてもらいましたが、 その後は何を保証してもらってるんでしょうか。 どうもそのあたりが理解できません。 「契約したんだからしょうがない」ではなく、 納得できるご回答をいただければと思います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 保証金について（早急にお返事頂きたく・・・)
質問させて下さい。 先日賃貸マンションを契約したのですが、騒音が酷く引越しを考えています。 住んでまだ１週間も経っていないので、敷金を返してもらおうと思っていました。 しかし実際、書類に書かれていた明細は「敷金」ではなく「保証金」でした。保証金25万、敷引18万という事でした。 私自身てっきり敷金が25万だと思っていたので、かなり吃驚しています。（この教えてｇｏｏさんで調べてみたら敷金で１週間程の短期間の場合ならほぼ全額戻ってくるでしょう、という展開だったので…) 先程仲介業者の不動産屋さんに詳しく訊ねたところ「保証金とは礼金と敷金の組み合わされたもので、７万は恐らく返金出来ますが１８万は礼金という形になります」と返事されてしまいました。 契約の際、この不動産屋さんからは保証金の内訳まで説明は全くされませんでした…。保証金25万、敷引18万と書かれている時点でその18万は礼金と分かるものなのでしょうか？理解していなかったんですか、こちらとしては理解しているものと思ってました、と返されれば終わってしまう話なのでしょうか。 ではもしこのまま１年間ほど住んだ結果、18万は礼金として取られるとして部屋の修理金等で考えると、その７万でさえ返ってこなかったという事ですよね？ 私としては仲介業者さんにきちんと説明をしてもらってなかった事が悔しいです。保証金という言葉は敷金、礼金という言葉に比べ曖昧なので、内訳は契約時に説明しなければいけないと思うのですがどうなのでしょうか？ すみませんが早急にお答え頂ければ嬉しいです…。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の連帯保証人、保証会社について
仕事のため、実家を出て賃貸住宅を探すことになりました。 探していると、殆どの賃貸物件で連帯保証人が必要だとわかり、実印と印鑑証明が必要なことに親も含めて驚いています。 身近な親戚などはみんな持ち家で賃貸住宅を探す経験はありません。 そこで4点質問をさせてください。 １．連帯保証人を立てるのは、賃貸では常識でしょうか？ できれば、親に心配をかけなくなこともあり、避けたいと思っています。 ２．連帯保証人の変わりに、保証会社を使える物件もあるようですが、この保証会社のネットでの評判がよくありません。 もちろん家賃を滞納するつもりはありませんが、このような会社とかかわることに不安がありますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか？ ３．敷金０、礼金０の物件も多く見られます（特にワンルームでは）。通常は退去時に預けてある敷金から、原状復帰に必要な分を除いて返金されると聞いているのですが、いわゆる００物件では、原状復帰費用が無制限に請求されそうですこし恐ろしく感じます。もちろん敷金を預けていても、それ以上の破損があると余分に請求される可能性があることは、理解しています。 退去時に悪質な保証会社、管理会社、貸主に原状復帰費用を無制限に取り立てられるリスクは考えなくても大丈夫なのでしょうか？（もちろん、故意の破損などせず、丁寧に、掃除もしながら使うつもりです。しかし、フローリングの家具をおいたことによる傷などがついてしまうかもしれません） ４．大手建築会社が行っている賃貸で、連帯保証人、保証会社使用 ともに不要という物件がありました。 このようなむしのいい話があるのでしょうか？ その建築会社は物件的には騒音が響きにくいなど、優れているとの評判ですが、なんだかむしがよすぎて、どうかな？と思っています。 そこのHPでは、そこの提携クレジットカードをお勧めしていますと書かれていました。 クレジットカードで審査する、家賃はクレジットカードで引き落とし、退去時は敷金不足分はクレジットカードで引き落とす。ということなのでしょうか？ Hpを読む限り加入は強制とは書いていませんが、そういうことなのでしょうか？ 今までクレジットカードは必要最低限（メインバンクのカードと勤務先関連会社カード(主に出張清算用)の2枚）しかもっていませんでしたが、そのような賃貸料金引き落とし用のカードは安全でしょうか？(いかがわしい会社のカードでない)。 この建築会社は大手なので信頼できるかとおもいますが、審査、クレジットカードは別会社のようなことが書いてありました。 以上、長文で申し訳ありませんが、初めての賃貸経験で不安がいっぱいです。しかもネットでは、賃貸トラブル例が何件でも出てきます。 知見のある方ご教示願います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
