不動産抵当についての保証人の問題
- 不動産の抵当権がある場合、保証人の立場や相続人の請求に注意が必要です。
- 給与の差し押さえは避けられないが、抵当権のある不動産は差し押さえされない可能性があります。
- 債務者がローンの支払いに困っている場合、放置しても良いのか、弁護士に相談するべきか悩むことがあります。
- ベストアンサー
不動産が抵当に有る場合の保証人
有る方と父が保証人になりました。 父は２年前に亡くなりました。 債務者が破産しまして、内容証明が送られました。 有る方と父の相続人に請求です。 自分の不動産がまだローンが残っております。その上、銀行の抵当に入っています。 給与差し押さえは仕方がないにしても 不動産は抵当権にある場合は、とられませんよね。 また、積極的に払う気もないので、裁判に訴えられるまで 放置しても良いのでしょうか？本来、弁護士さんに依頼するのがいいでしょうが ローンの支払いでいっぱいいっぱいです。 何か、助言おねがいします。 有る方のほうは、遅延金２０％を気にしてか早く払いたいらしいですが できるだけ自分は払いたくないそうです。
- cottonpafu
- お礼率46% (29/63)
- 債券
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
あなたの所有する不動産の価値が、どの程度有るのかで 相手の出方は違って来ます。 債権者は、不動産に設定している抵当権付きローンの推定残金が、どれ位有るか 検討します。 つまり、あなたの所有する不動産を仮に売却したとして 抵当権のついたローン残額金を差し引いて現金が残りそうであれば、 不動産を差押えた後、強制競売される可能性があります。 不動産を売却しても借金しか残らないのであれば、費用と時間を 掛けてまで不動産を押さえて来る可能性は極めて低いものになると判断します。 貴方に対し給与差押え可能で有るなど他に、何らかの効果が期待出来ると 相手が判断すれば、相手は必ず、時効の中断も兼ねた 法的手続きを必ず執って来ます。 そうすると、 損害金20％は、無視出来ないほどの高い割合です。 交渉次第で、値引きに成功したとしても大きな金額になるでしょう。 弁護士次第ですが、弁護士の 費用を差し引いても、大きな効果が見込めるのであれば、専門家に 一任するのも、良いかと思います。 例えば、もし相手が応じればの話ですが、請求金額に満たないが、 示談金を一括して支払うから免責にして欲しい等の交渉になるとは 弁護士がよく用いる方法の一つです。 一度、相談されてはいかがでしょうか？
その他の回答 (1)
- simotani
- ベストアンサー率37% (1893/5079)
無条件に負けるのは理解していますね。 その上で対抗策を講じるならば、今の住宅ローンの支払いを止めて現金をかき集めるとか対策が必要。銀行にも通知して直ちに競売手続きを。 仮に保証契約を相続時点で誰も理解して居なかった場合でも死後１年で確定しますから放棄で逃げる事も不可。 単純相続だから相続財産を超えた借金でも全額負担の必要あり。 ま、年明け迄は放置もローン支払いは止めるべき(振込み口座も会社に頼み変更して定期も全部解約)。
関連するQ&A
- 不動産の差押と抵当権について
不動産に銀行の抵当権と信販会社の差押が設定されているケースで、債務者に返済の意思がない場合について、ご教授お願いします。 1.この場合、銀行は差押があると抵当権の実行はできないのですか？ 2.例えば、債務者に1,000万円の借入残高がある場合、不動産を競売して1,000万円で売れたと仮定すると、1,000万円すべてが差押をした信販会社への返済に充当され、銀行へは返済金なしとなるのですか？ （抵当権より差押が優先されるのですか？） ＊私は抵当権についてはある程度、理解していますが、差押については詳しくありません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権付いた不動産相続について教えて下さい。
抵当権付いた不動産相続について教えて下さい。 2年ほど前父が他界、それから1年後弁護士（弟依頼）から相続の書類が届きました。 事業をしてた父は不動産をたくさん持ってました、それが全部銀行の抵当に入ってました でも弁護士の書類には売買は出来ないけど相続できる内容と 相続額、相続税の金額記載してました。 その内また弁護士から連絡来ると思いそのままにしてました。 事業は父が亡くなったあと弟が引継ぎ社長に就任 今年に入ってその会社が破産、管財人も入ってます。 現在弟は自己破産申請中 不動産はまだ父の名義のままです。 借り入れの銀行と不動産屋が相続放棄のお願いが来ました 相続の話しが進んでないのに なぜ不動産屋が一緒に来たかよく分かりませんし 銀行がなぜか焦ってる様に思いました。 何か裏があるようで、今のところ放棄しないと返事しました。 管財人からも不動産全部弟の名義に変更したいので 印鑑証明が欲しいと書類が来てます。 相続人は全部で4人。他の人も相続放棄してないそうです。 弟が引き継いだ時の借入金もよく分かりません 引き継いでから多くなったかも分かりません。 いろんな事情で弟とは音信不通状態です本当の事も分かりませんし 弟自身からお願いにも来ません。 弟が2年前に引き継いだので借り入れについては 自己破産という形で終わるのでしょうか？ 終わった場合抵当権ついた父名義の不動産はこのままにしてるとどうなるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 破産予定債務者の不動産仮差押命令申立について
貸金関係勤務です。 基本的すぎるかもしれませんが、ご教授ください。 債務者Aは借金整理のために、弁護士に債務整理を依頼しました。 債権者である当方Bの貸付債権は２００万。 破産予定だということを弁護士から聞き及んでおりますが、時期は未定であるとのこと。 まず、自宅不動産を任意で売却し、片付けられる負債を片付けたいとのこと。 Aの自宅不動産には抵当権がありますが、残額も少ない状況。 時価評価では、５００万。抵当権は４００万。 残り１００万ほどの余力が見出せます。 そこで、当方は、この不動産に仮差押をして、任意売買がなされる際に いくらかの配当、ハンコ代を得ようと考えています。 仮差押後、債務者Aが破産申立をした場合、当該仮差押の 効力はどうなるのでしょうか。 １ 仮差押申立た裁判所に対し、当事者が破産者となった旨を 上申しなくてはなりませんか？ ２ 破産管財人がついた場合、同じく、債務者Aに破産管財人が付いた旨を 上申しなくてはなりませんか？ ３ 実務上、仮差押後、破産申立の事実が判明した場合の留意点などありますか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権付土地を相続するには
昨年、父が亡くなりローンの為の抵当がついた土地を相続することになりました。 母は生命保険も降りたのでそれでローンをすべて返せると言う事で 債務を母が相続し、土地を私が相続しようと考えています。 しかし、土地と抵当（債務）は同じ人じゃないと駄目だと言われました。母に返済能力があれば債務だけ母に相続してもらうのではいけないのでしょうか？ 申告期限が近づいてきた今になりあせっています。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不動産の名義変更が可能かどうか
父が亡くなり相続をすることになりました。相続人は母と私の２名です。不動産（土地）の相続について教えてください。 継続して支払わなければならないローンがあり、そのため不動産（土地）には抵当権が設定されています。 ローンの契約者は母になり支払いも母が行っていく予定です。 ただ、この不動産（土地）の相続は可能であれば私がしたいと思っていますが、可能でしょうか？ 抵当権が設定されていることにより、私に名義変更ができるかどうかが気になっています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不動産担保の抵当権抹消について
不動産担保の抵当権抹消について 抵当権抹消について質問です。 私の勉強不足もあると思いますが、ご回答いただけますでしょうか。 10年以上前、父が、父の名義で所有していた家屋と土地を不動産担保ローンとして抵当に入れました。 ほどなく父がなくなり、相続の面で親族と調整しましたが、親族（先妻の子）と折り合いが会わず、現在まで相続していません。 このほど、担保ローンを完済しました。 法務局に担保解消の手続きをしようと思いますが、相談です。 父が死亡している、相続をしていない、という状態で担保を抹消したとき（できるとすればですが）、 土地と家屋は父に戻ってくるのでしょうか。 また土地・建物の名義を私（現状の妻の子）に容易に変更したりできるのでしょうか。 ※親族と折り合いが会わない理由ですが、金銭面ではなく、父に捨てられたという憎しみがあり、 後の妻である私の母や私の顔も見たくない、話もしたくないという理由です。（そのうち私どもを手にかけるそうで、ちょっと参っています。。） 父の死亡から10年たった現在、遺産を私が相続できるように親族に支払う金銭の用意は可能ですが、 会話の機会を持ってくれないので、どうにもなりません。 先妻とは40年前に正式に離婚しており、金銭面でもそのときに折り合いをつけたようです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 自己破産と自分が債務者ではない根抵当権について
身内の事なのですが建物が父と娘で２分の１ずつの持分で土地は祖父のものです。住宅ローンの残金は残りわずかで父と娘が連帯債務者となっており、他に父が債務者として根抵当権が入っています。 このたび、娘が自己破産をする事になったのですが、うちは売られてしまうでしょうか？ちなみに娘が破産した場合でも根抵当権もそれによってなんらかの影響をおよぼすのでしょうか？破産の申し立ては先日したのですが，裁判所の方から根抵当権の残高を確認されました。 住宅ローンに関しては現在も父が支払いは滞りなくしています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅ローンの連帯保証人の抵当権について
中古住宅を購入する事になり、主人がローンを組む事になったのですが、バイトであるた為、普通銀行ではローンが組めず、裏バンクと言われる銀行でローンを組む事になりました。私は連帯保証人という形ですが、過去に自己破産（4年前）をしている為、連帯保証人とし不足なので、私の父も連帯保証人となる事になりました。が、不動産が言うには、父の土地が抵当・根抵当に取ると言われているのですが、抵当・根抵当に入れなければローンは組めないのでしょうか？ ●物件は都内23区 ●築26年（上物価値なし） ●借り入れ予定額2,000万 ●主人の年収450万
- 締切済み
- 融資
- 抵当権抹消登記について
抵当権抹消登記について質問です。 抵当権者を銀行とする住宅ローンの抵当権が設定されていて、債務者が死亡しました。 住宅ローンには団体信用保証がついていて、手続きをすれば保険会社から住宅ローン債権者に弁済がなされます。 この場合、この抵当権を抹消するには、まず債務者の相続登記をする必要がありますか？ それとも、債務者の相続登記をすることなく抹消できますか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 連帯保証人が複数、負担割合は？
私の父とaさんが連帯保証人であります。 自己破産し、免責を債務者が受けたので、銀行より内容証明が送られました。 父は２年まえに死亡していますので、母、兄、私、弟に相続人として 内容証明が送付されました。全員相続放棄していませんし、割合どうりに遺産を受け取りました。 aさんは明日、話し合いに来られるのですが、aさんとしては、２分の１の負担とは思ってなくて 頭数が５人ですので、ぶっちゃけ、５分の１と思われています。明日の話はその説得と思われます。 それで、遅延しますと遅延損害金２０％のことを考えてのこととおもいますが、何しろ早く払いたいというところが伝わります。サラ金業の社長なのでそのあたりのことは、詳しいのかどうか？ ５人の中では私だけが、無職で不動産も持ってません。 それで、弁護士さんに相談したところ、時期を遅らせて時間稼ぎをした方がいい ない人からはとらないし、家財をとることもないです。 遺産相続金１８０万は使ってしまってないと言えば、いいとの助言をいただきました。これは、ただ私だけの立場を考慮したアドバイスなのでしょう。 割合について揉めるのは目に見えています。 人の借金なんか誰も払いたくはないでしょう。 裁判所からお呼びが有るまで、放置しても良いのではないかと思うのですが駄目でしょうか？ 母兄弟は収入がありますが、苦しい金額なので、またaさんも他の焦げ付きが有り苦しいらしいです。 内容証明が来たからと言ってそんな大騒ぎしなくてもいいと思うのです。 今後どのようにしていくのがいいでしょうか？ なお、残債務が１４００万です。２月ごろ債務者さんの不動産が競売にかかりたぶん５００万で落ちたとして ９００万が請求されるものと思われます。 不足は補足いたします。どうか、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 債券
