不動産購入時の『諸費用』について

質問

無知な質問で恥ずかしいのですが、居住用の不動産購入について質問します。

よく不動産のチラシなどに『頭金0円で！』のような煽り文句（？)がありますが、
あれって本当に自己資金0円で不動産が購入できるということなのでしょうか。

不動産購入には物件価格の１０％ほどの諸費用が必要だといいますが、
諸費用分も含めてローンを組むことが可能なら、自己資金0円でも大丈夫という話になりますが、
そうでないなら、もし3000万の不動産を購入しようと思ったら最低でも300万は必要ということですよね？

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞3000万の不動産を購入しようと思ったら最低でも300万は必要ということですよね？

その通りです。
普通「家を買う」という事が具体化した場合はこれが当たり前の事です。

＞本当に自己資金0円で不動産が購入できるということなのでしょうか。

全員がそうではありません。
実際にやり方は様々ですが、頭金が殆どゼロ状態でも買えるようなやり方は色々あります。

ただ、一見「頭金ゼロ」はお金が無い人向けのような感じですが、返済比率の問題もありますので頭金ゼロで買えるという事は「それ相応の収入」が無い人は買えません。
平たく言えば「自分が払える額」と銀行が「貸してくれる額」は違うという事です。

なので、実際頭金ゼロで買う（買える人）というのは極々少数です。

フリーターが家を買えるのはTVの中だけです。

お礼

回答ありがとうございました。

＞＞「自分が払える額」と銀行が「貸してくれる額」は違うという事です。

なるほど、と思いました。
そういえば最近、不動産コンサルタントの方が
「金利は固定か変動かで迷ったら銀行員が勧める逆をいくといい」
と言っているのを聞きました。

銀行はユーザーの状況や事情を考えてくれるわけではありませんもんね。
当然のことですが、利益優先ですからね。