住み替えについて(戸建→新築)

質問

住み替えをしたいのですが悩んでいるので相談させて下さい。

●家族構成●
主人 35歳
妻 25歳
長男 8ヶ月

●住み替えの理由●
・大通り沿いに家が建っており、うるさくトラックが通ると揺れるし、子供が大きくなった時に事故などが怖い。

・主人とは再婚で元嫁と建て売りで購入し主人が25歳の時に購入したからなのかわかりませんが、自治区の集まりなどをしっかりしていなかったのか白い目で見られる。
その白い目で見られてる中、子供が小学校などに行くようになるとそれが影響されないか心配。

・昔からの方が多いのでめんどう。

・日当たりが良すぎて部屋がサウナ状態。

●住宅ローン●
・再婚する時に外壁、庭のリホームで400万

・元嫁と暮らしてる時に太陽光を付けオール電化にして500万

借り換えの際、上の２つを住宅ローンに組み込み総額3100万程あります。

●年収●

640万

最近、住み替えを考えるようになり、家の査定を大手三社にして貰いました。
三社共2700万が妥当でしょう。と返答を頂き、売りに出そうと思っているのですが、住み替えはしない方がいいのでしょうか？

金銭的な事で言えばこの家にいた方が安いのはわかるのですが、やはり、子供の事などを考えると住み替えしたいです。

欲を言えば私は自分の家が欲しいと思ってしまいます。

承知で結婚したのですが、自分の好きな家ではないし、うるさいし、対面キッチンではないしと考えると何で私が好きではない家に切り詰めてローンを払い、固定資産税も払わなきゃいけない、自分の家ではなく旦那の家と思ってしまい、葛藤しています。

住み替えの事は主人も賛成なのですが、今後の事を(老後)の事を考えると本当に住み替えたいからと言ってやってしまっていい物かさえもわからなくなってきました。

いろいろ考えずに決めるなら絶対に住み替えしたいのですが。

１、そんな持ち家が嫌で住み替えして良かったと思うのかしなきゃ良かったと思うのか経験者様のお声が聞きたい。

２、大通り沿いの家は売れるのか。

３、参考までにどれくらいの期間で売れたのか。

４、もし住み替えを諦めてまだその家に住んでる方の今の心境。

など教えて頂きたいです。

まとまりのない文章ですみません。

よろしくお願いします。

回答No.2

86tarou

先ず、その家を売るには400万円＋仲介手数料が必要になりますが、現金をお持ちなのでしょうか。これを用意出来なければ、基本的に売ることが出来ません。買主との価格交渉によってはそれより低い売却価格になることもあるので、その分の余裕を見ておかないといけないでしょう。
これが用意出来るとして、今の貯蓄から考え幾ら次の家の頭金に使えるかです。賃貸に住み替えるなら大した費用は必要ないですが、購入するつもりなら多くの費用が必要になるでしょう。現在の貯蓄から（400万円＋仲介手数料）を引き、生活費の半年分以上は別に置いておきます。この残りの金額が使えるわけですが、諸費用（物件価格の５～10％程度）分を引いて物件価格の20～30％の頭金になるかどうかです。借入金額的には、収入に占める返済率25％として（13.3万円）、年３％の全期間固定金利で定年までの25年ローンとすると2800万円借りられます。この二つを足した金額で希望物件が買えるかどうかが目安となるでしょうか。なお、変動金利１％で試算すると3500万円となりますが、将来金利が上がる可能性を考えると試算だけは全期間固定金利でも無理なく払っていけるようにしておく方が良いと思います。

２：住環境としては交通量が多いなら売り難いです。ただ、ビルが建てられるくらいの間口と面積があれば、土地としてはそこそこの需要があるかもしれません。人通りが多く、場所によっては店舗としても使える環境なら、それはそれで価値があると思います。ビルや店舗（現状店舗の間取りでないため改装費用が要るので、相対的に価値が下がる）の場合は土地としてだけなので、住むためのものとしての家は価値は下がる可能性が高いです。

３：こればかりは需要と供給の関係もあり、価格によっても大きく変わることになるので、こんなことを聞いても何の参考にもならないでしょう。2700万円との査定ですが、これで買うかは買主次第です。何ヶ月も買い手がつかないようなら100万円単位で価格を下げることになります。売れない物件ともなれば１年間売れないということもあり得ます。売り手も早く売りたいのであれば、最初から安い価格で売りに出すことにもなるでしょう。当然売れる時期は分かりませんので、新しく買う方も簡単には決められないことになります。ということで、一時期賃貸に住むことも念頭においておきましょう。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/sim/

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

まず、ご質問に回答する前に気になる事があります。

＞総額3100万程あります。
＞三社共2700万が妥当でしょう。

差額がマイナス400万もありますが、これは整理できますか？
その他仲介手数料や諸経費で100万以上かかり、〆て500万からの現金が必要になりますよ。
それはどのようにして手当するのでしょうか？貯金があるとか？

そこをまず解決してから初めて「売却」が具体化します。
解決できなければこの話はここでお終い。

それを解決したとして・・・

＞１、そんな持ち家が嫌で住み替えして良かったと思うのかしなきゃ良かったと思うのか経験者様のお声が聞きたい。

仕事柄何組も見てきましたが、住み替えに成功した方は概ね満足しているようです。

＞２、大通り沿いの家は売れるのか。
＞３、参考までにどれくらいの期間で売れたのか。

まず、貴女が売りたいと思う理由を考えてみて下さい。
簡単に買う人が現れると思いますか？
まぁ、結局は「価格次第」ですがね。

ハッキリ言って苦戦すると思います。

＞４、もし住み替えを諦めてまだその家に住んでる方の今の心境。

やっぱり殆どの方が

●諦めの境地
●不満・我慢で毎日を暮らしている

このどちらかでしょう。

ぶっちゃけ住み替えは普通に家を買う労力の倍はかかると思ってください。
資金繰り、売却と住み替え先の探索、引っ越し等々・・・

ちなみに私は新築マンション→新築戸建に住みかえましたが、思い立ってから数カ月かかりました。
まぁ、私は仕事が不動産業ですから一般の人よりは「慣れたもの」ですが、それでも大変でした。

それらを踏まえた上で、もう一度不動産屋さんに相談し、熟考の上にも熟考を重ねて判断してください。

お礼

貯金なのですが、600万程ありますのでそこの辺は何とか出来ます。

やはり、住んでいる当の本人が嫌だと思っている家なのでなかなか売れないと思います。

私の住んでいる所は人気の場所なのですが、二年前程に隣の家の方が売りに出し、一ヶ月もしないうちに売れて新しい方が住んでおられます。

そこはうちより少し小さくて太陽光もありません。2880万円で買ったと聞きました。

なのでうちも売れないかなと期待しております。

凄く大変そうななのですが、頑張ってやってみたいと思います(≧∀≦)