相続後の使用貸借と対抗要件

質問

遺言を書こうかと考えております。
友人に話したところ問題があると注意されたので質問させていただきます。

まず私の状況を先にお伝えしておきます。
・ 私と夫には実子はいませんので、二人で養子一人を迎え入れることにし養子縁組をしました。
・ 数年前に夫に先立たれ、土地は養子・家屋(現住)は私が相続しました。
・ 私は遺言で家屋を兄弟に遺贈したいと考えております。その他の財産は養子に譲ります。
・ 私を嫌っているようなので、私の死後、養子が信用なりません。
・ 遺留分等少々ですが、法律の知識もあります。

私は、現在養子の土地に家屋を所有している(地代は無料です。使用貸借？)ので、家屋を兄弟に遺贈したとしても養子が土地の使用を許してくれない場合、家屋はどうなるのでしょうか？兄弟は家屋の取壊しをしないといけないのでしょうか？それとも、養子に家屋を買い取ってもらえるのでしょうか？

何か良い方法があれば教えて下しさい。よろしくお願い致します。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

＞兄弟は家屋の取壊しをしないといけないのでしょうか？

そのとおりです。
「土地は養子」と言うことですから、養子(土地所有者)から「建物収去土地明渡訴訟」があれば、ほぼ、間違いなく敗訴です。
何故ならば、土地の利用権が使用貸借と言うことで、民法599条で借主が死亡すれば使用貸借は終了します。
従って、死亡後は土地を不法占拠していることになります。