住宅ローンについて

質問

私の質問文を拝見していただき誠にありがとうございます。

本文
現在まだ銀行には話をしに行っていないのですが、
その前に皆様に色々教えていただきたいのですが、宜しくお願い致します。

私の現状
貯金2000万　前年度収入200万、現在の会社での勤続年数2年
（その前は、現在と同じ職業で3年、計5年）　26歳、4人家族

現在、土地のみ所有しております。（2010現在で売値1500万の物件です）残高無しです。

家を新築するのに　建築費3500万です。　銀行で2000万円借りたいのですが（貯金を500万残したいので）
この現状で私にローンは通りますか？
もしくは、2000万円借りるとなるといくらくらいの年収があればローンが通りますか？
（すみません。確実に通ると断言できないのも分かっております）

分かりにくい文章ですみません。
無知で申し訳ございませんが、皆さん教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

回答No.1

86tarou

素人です ＾＾；

先ず金属年収が短いのが気になります（３年以上という金融機関が多い）。年収の足切り（300万円以上とか）にあう可能性もあり得ます。年収と年齢から考えると1000～1500万円辺りが限度なのではないかと思います（収入の20～25％の返済で手家年までの35年変動金利ローンで試算）。年収からは20％までの方が良いですし、試算だけでも全期間固定金利にしたいところです。
http://www.eloan.co.jp/sim/homeAmount.php

ただ、土地があるのと頭金額が多いので借りられる可能性もあるとは思います。土地建物総額5000万円のうち、土地と頭金で3000万円を用意したのと同じですから60％の担保価値があります。土地もを担保にするでしょうから、払えなくなって破綻しても回収出来る可能性が高いですので。
可能性はあると思いますので、一度銀行に相談されては如何でしょうか。