住宅ローン審査

質問

住宅ローンについて質問いたします。
私
年齢：３２歳
会社員：勤続１２年
前年度年収：700万円
本年度年収：780万円
資産：1000万円

妻：パート
勤続：１３年
年収：９０万円

十年ほど前に知人に騙され消費者金融でお金を借り自転車操業状態に陥り一時450万円ほどの金額まで膨れ上がりましたが四年ほど前から返済をし延滞なしで今年の６月に全て完済しました。
現在無借金です。（妻に内緒の為、自力で返済）

不動産会社からの紹介で静○銀行で4000万円の住宅ローンを申し込みました。
銀行の言われるがまま、残っていた車のローン（230万円）を完済し銀行のクレジットカードも作りました。
しかし保証会社からの返事は×でした。私のクレジットヒストリーが原因だそうです。事故は無いのですが…

銀行は、妻を保証人に立てプロパーでの融資を検討すると言っていますが、現実に大丈夫なのでしょうか？
また、融資可能な銀行は、有るのでしょうか？
教えてください。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

静岡銀行の保証会社は、「消費者金融の利用履歴」をＮＧとする基準なのでしょう。
仮に、事故なく完済していても「利用履歴」があればＮＧとする保証会社は結構ありますので、不思議ではありません。

> 銀行は、妻を保証人に立てプロパーでの融資を検討すると言っていますが、現実に大丈夫なのでしょうか？
銀行がそういっているのならば、審査に通る可能性はあります。
対象となる物件の資産価値を、静岡銀行が、借り入れ希望価格以上と判断すれば減額もなくＯＫになると思います。
そうでなければ、担保の査定価格を上限にしてくると思います。
「検討」ですから、「物件次第」だと思いますよ。

「保証会社保証なしのプロパー融資」は、地域性の高い金融機関ですとよく扱っています。
ＪＡあたりですと、対象物件が戸建てで、そのＪＡの管轄内に別に担保となりそうな土地を所有している「親」がいれば（正組合員ですとなお可）、可能性はあると思います。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
よく分かりました。
銀行とよく話しをしてみます。
本当にありがとうございました。