店舗の賃貸契約時の保証金の一部返還について

質問

よろしくお願いします。

父親の経営しているレストランが業績不振になり、私が引き継ぎ経営することになりました。

開業時、昭和60年の賃貸契約では
家賃　70万円
保証金　3000万円でした。

バブル時代は保証金が40か月分、50か月分というのは良くあったらしいです。
ただ、現在は約10か月分程度で、隣の店舗に入居した方も10か月分だったようです。
保証金の一部でも返金してもらい、運転資金に回せないかどうか考えています。

１．　現状の契約のまま1000万円ほど変換してもらうことは可能でしょうか?
２．　１が出来ないのなら名義書き換えをして、再契約をすることは可能でしょうか?

家主さんはどちらも嫌がっていて、今のままで契約続行して欲しいと仰っていますが、私達も眠っている保証金を何とか活かせれば、無理な借り入れをしたくありません。

よろしくお願いします。

回答No.1

9der-qder · ベストアンサー

先に結論を言うと、家主さんが難色を示している以上、難しいと思います。

１．は「合意があれば」可能という事になってしまうと思います。
２．は「名義書き換え」と「再契約」とは意味合いが違うので分けて回答します。
「名義書き換え」であれば一方的に出来ます。家主さんに「代表者や商号を変更するな」という権利はありませんから。ただ、「名義書き換え」とは契約内容の一部「名義」を書き換えるだけです。
他の箇所の変更は「契約内容の変更」であり、その場合は両者の合意が必要です。
次に「再契約」とは元契約を終了し、新たに契約を締結することを言います。
元契約の終了は、規程の家賃を払う等すれば途中解約も可能ですが、新規契約には両者の合意が必要です。家主さんが「それであれば新規契約はしない」といわれてしまえば質問者さんは店を失うことになります。

ただ、契約更新の時期であれば、現状と著しくかけ離れていることを理由に返還請求を認めさせた例はあるようです。

お礼

9der-qderさん

回答ありがとうございます。
そうですか・・・。
家主さんとの合意の上でのことなんですね。

名義書き換えと再契約の説明、ありがとうございます。

参考になりました。