住宅ローンの審査についての疑問

質問

• 住宅ローンの審査では配偶者の信用情報も審査される可能性があるのか疑問に思っています。
• 自分が結婚後に債務整理をしたことがあるため、配偶者の信用情報が審査に影響するのではないかと心配しています。
• 現在の自分の債務整理の支払いは家計に影響を与えない程度であり、住宅ローンの審査に通るか心配です。

回答No.4

oska · ベストアンサー

＞来年以降、家を購入予定でいます。

今が「買い」ですね。
ポンコツ民主党政権の経済政策失敗で、不動産価格・金利ともに下落しています。
金利が徐々に上昇しているのは、紙くずと化した日本国債の金利だけです。
金利を上げないと、外国では購入者が居ません。世界最大の、財政破綻国家ですからね。
ギリシャ・ポルトガル・アイスランドの財政危機は、日本に比べると蚊に刺された程度です。

＞もしかして配偶者まで審査する可能性はゼロではないのかなと気になりまして…

まったく、気にする必要はありません。
配偶者が「自己破産」していても、旦那に信用があれば住宅ローン融資は行ないます。
（実際、融資を行なっています）
婚姻関係にあっても、金銭的には「赤の他人」なのです。
旦那が住宅ローンを組む時、質問者さまは連帯保証人にも連帯債務者にもなりませんよね。
（というか、保証人・債務者になる資格がありませんけど）
たぶん、旦那は「融資を受ける金融機関の子会社である保証会社に保証を依頼する」でしよう。
嫁さんが関与する事は、一切ありません。
住宅ローン契約書を見れば分かりますが、債権者（金融機関）と債務者（旦那）及び連帯保証人（保証会社）欄しかありません。
無職・専業主婦である嫁さんが関与する可能性は、１００％ありません。

「嫁の借金は、旦那が払わんかい！」「子供の借金は、親が払わんかい！ボケー」
これは、ヤミ金と映画の世界です。
親子兄弟、配偶者同士でも、金銭関係は（各種保証人になっていない限り）赤の他人です。
嫁はんが自己破産していても、旦那の住宅ローン審査は通ります。
ましてや、債務整理ですからね。
♪気にしない。気にしない。一休み一休み♪
もし、旦那が審査に落ちたら・・・。
単純に「融資希望額と担保物権評価額が合わない」「旦那自身の、金銭的信用が低い」「返済計画に、無理がある」のです。
例えば、年収５００万円で１億円貸して！では審査に落ちます。

そうそう。
「クレジットカードの枚数とか、与信枠」の根拠の無い都市伝説が蔓延しています。
カードを何十枚持っていても、カードを何百万利用していても、住宅ローン審査には無関係です。
根拠の無い都市伝説には、充分注意して下さいね。
信用があれば、住宅ローン申込書と一緒にクレジットカード申込書も付いてきます。^^;

お礼

分かりやすい回答ありがとうございました。
実際融資を行っているということで安心しました。
うちも、基本保証会社に保証を頼むので保証人は不要というところでの借り入れを検討しています。
あと、クレジットカードなどのお話もありがとうございました。
いろいろ都市伝説的な噂がネット上にはたくさんあるのですね。
借入額やカードの利用状況的には身の丈にあっていると思うので、引っかかることはないだろうと信じて準備を進めていきたいと思います。