自分で土地登記や合筆登記をする際の注意点と登録費用・税金について
- 土地の所有権移転の登記手続きやローンの抵当権設定について金融機関の同意を得ていますが、自分で地目変更の登記や合筆登記を行う場合の注意点について教えてください。
- また、自分で土地登記や合筆登記を行う際にかかる登録費用や税金などがあるかも教えてください。
- 震災の影響で建築着手がストップしているため、時間がある状況です。登記手続きや登録費用についてアドバイスをいただきたいです。
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登記について
土地を購入し、家を建設予定です。もともと農地だったので、自分で農地転用申請をし、売買契約後、自分で所有権移転の登記も済ませました。 この後の登記も自分でしようと思っています。ローンの抵当権設定についても、自分で登記することについて金融機関の同意をいただきました。 現在、土地は３筆になっており、地目は田と畑です。工事は造成と水道の引き込みまで終わりました。建築確認の許可おりました。 そこで質問ですが、今の段階で地目変更の登記を行い、できれば同時に合筆の登記も行っておこうと考えています。この方が、個人でする作業なので、この後の表題登記や保存登記と一緒にするより煩雑にならなくて良いかなと素人の思いつきです。このたびの震災で建築着手がストップしてしまい時間があります。 しかし、登録費用や税金、その他支障がないかアドバイスをお願いいたします。
- umikaze19
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地目変更登記は表向き現況主義なので、整地しただけでは宅地と見なしてくれません。 （法務局の現地調査があります）よって、合筆も出来ません。 少なくとも基礎打ち完成後になると思います。 同様に建物表示登記も専用住宅か、店舗事務所併用住宅なのか用途が明確になるまで出来ません。 以上、あくまで原則論のようで、登記官の判断もありますので、お問い合わせになるのが最適です。 費用は、表示登記に関してはご自分でなさるのであれば気にすることはありません。 でも、測量等図面は如何なさるつもりでしょうか？
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