住宅ローン審査と登記

質問

ＦＸで失敗した過去がありますが（一年で負債を返済）住宅ローン審査に影響ありますか？

あと、登記は自分でできますか？
しないといけないのは、

表題と、
抵当権と、
保存、の三つですよね？？

勝手にお金込みにされてて、勝手に行われてしまわないですか？
自分でするから！って言えるものなのでしょうか？

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

負債だけなら心配ないですが、
カードローン等で融資枠が大きいものがあるなら解約前提で審査をどうぞ。

さて、登記についてですが、新築一戸建て（土地から購入）なら
土地の所有権移転登記
建物の表示登記
建物の所有権保存登記
土地・建物の抵当権設定登記

仲介の一戸建てなら表示登記がなくなります。
中古マンションは更に土地の移転登記もなくなります。
新築マンションの場合、表示登記は個人では不可能です。

たまに自分でしたいという人がいますが、お勧めはしません。
所有権移転登記で売主の書類に印鑑証明などが必要なので、
売主の立場からしたら、信頼のおけない赤の他人に渡したくないでしょう？
仲介で抵当権が付いていたら、あなたも抹消書類をもらいに行かないといけませんし…。

更に住宅ローンを使う場合は、「させてもらえません」。
抵当権設定があるので、利害関係者に設定書類なんて渡せませんからね。
登記が出来上がったら「抵当権が付いてない」なんて事態は絶対にできませんから。

司法書士を使ってすることになりますが、費用は「別料金」です。

回答No.1

datchi417

支払い遅延が多発してたなら審査に影響があるでしょうが、単に負債を生じただけでは問題ないでしょう。
マイカーローンもキャッシングも負債ですし…

登記は建売なら所有権移転と抵当権設定、自分が建てたなら保存と抵当権設定ですが、所有権移転や保存は抵当権の設定と同時に行うので、自分ではさせてくれないでしょうね。