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建売？注文？
jkzの回答
こんにちは1年前にいえを建てたものです。 確かにセキ○イの注文住宅なんてとっても高いです。 坪70万以上（30坪外構無で2000万円以上） でも単価はメーカーによるので坪40万位のところも ありますよ。 建売は？ 建売は1年売れ残ると数百万のディスカウントが可能な ので安い。ので特にこだわりがなく、予算が厳しい場合 は狙い目です。売れる前の底値見極め、交渉が大事です。 >４．建築条件付きの土地 (#4さんの引用) これはかなり多いです。ウチもこれですし、同僚２人 もこれです。 地元の不動産屋が土地を押さえ、その土地を買う場合 特定の工務店に家を建てさせることが条件になります。 不動産屋にとっては売主が決まっているので売れ残る リスクがないのがメリット。 買い手のメリットは ・仕様を変えることができる。 ・建てる過程を見ることができる。 ・土地と建物を別に買うよりローン経費等が節約可能。 ・本格的な注文住宅より安いことが多い。 買い手の注意点はいっぱいありますが、その中でも 信頼できる業者を選ぶことが大事です。 どのくらい変更できるのか、またその費用は？を契約前 に決めておき、契約時に添付資料としてつけておいたほうが良いと思います。 大雑把にウチの例を書いておきますね。 ウチの場合は1.25坪の風呂、リビング階段を希望 というところで建売は対象外になりました。 本当はハウスメーカーが良かったのですが、土地探し で良いところが見つかりませんでした。 いくつかの不動産屋に声をかけておき、出たら おしえてもらうようにしました。 （条件のいい土地って一般公開される前に売れます） それで数ヶ月後に気に入った土地が出て契約しました。 ・建物は外構込みで30坪1500万（坪50万） ・間取り変更可。（というより自分で間取り作った） 追加オプションは床暖房(灯油)、2F雨戸、1F外壁タイル、2Fモルタル、木目調ドア、コンセント追加です。 (リビング階段幅1m、風呂1.25坪はサービス) とりあえずご参考まで。 いろんな人の経験談を見てら参考になると思ったので リンクをつけときますね。結構面白いです。
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