- ベストアンサー
【分譲賃貸マンション】 ドアに管理物件の張り紙
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
宅建業者です。 大家さんの借金問題で債権者が差押えをしようとしているのでしょう。抵当権者が債権回収するなら、裁判所から競売の通知が来ますので、大家さんが破産か倒産し、債権者の誰かが大家さんの資産を先に抑えようと画策しているのかとも思います。 いずれにしろ現段階では居住権があるので恐れる事はありませんが、面倒に巻き込まれる可能性は大です。 ちなみに抵当権の実行により競売になった場合、抵当権の登記が賃貸契約よりも前の場合(分譲マンションの場合は、多くの場合でそうなのですが)は、落札者が決まると、必ずしも賃貸契約は継続せず、6ヶ月の猶予をもって退去になる事も多いでしょう。
その他の回答 (2)
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
競売であれば、まず執行官が現地調査に来ます。 その様な前触れもなく突然なったのだから、 債権者（＝チンピラ）が債権を差し押さえたいために脅しを掛けているか 若しくは任意売買で持ち主が変わったかです。 もちろん脅しなど相手しなくて良いですし もし、正当に任意売買で持ち主が変わっても敷金を含め前契約を引き継ぎます。 今、現在のマンションの所有者が誰か調べたいのであれば、そのマンション管轄の法務局で調べれば分かりますよ。
お礼
回答ありがとうございました。 昨日からこの件でバタバタしておりお礼が遅くなり申し訳ありません。 不動産会社に登記簿をとってもらい、持ち主は大家さんであると分かりました。 過去に差し押さえの履歴も載っていましたが… なぜこんな事が起こったのか分からないと怖くて住めません…… 警察の方も動いて下さるみたいで、今後経過をみてみます。 ご丁寧にありがとうございました。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
それはオーナーさんが差し押さえを受けたのかもしれません。
お礼
お返事ありがとうございます。 本日大家さんへ連絡しましたが繋がりませんでした。 差し押さえという事も考えられるのですね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- いま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。
いま住んでいる分譲賃貸マンションを購入したい。 もともと、あと２年後くらいにマイホーム購入を目指して貯金していましたが、 今の住環境にも慣れ、隣人とのお付き合いもとてもスムーズにいっており、 できれば、いま住んでいる分譲賃貸マンションに長く住みたいなと思うようになりました。 そこで、この物件を購入したらどうかと考えているのですが （もちろん大家さんの意向もあるのは重々承知しています）、 以前、同様の質問を教えてgoo内で見たときに 「分譲賃貸は、基本的には相場よりもかなり安い家賃で提供されているものだし、 賃貸なら、室内の設備が壊れても大家さん負担だし、賃貸のままのほうがトク」 という回答がついていました。 たしかに・・・と思いました。 現在、家賃１０万弱で借りています（たしかに、他の賃貸物件に比べてかなりオトクでした）。 大家さんは現在、このマンションの近くに一戸建てを建てて住んでいるようです （面識はありません）。 販売価格はおよそ１６００万円ほどのようです。 来春に賃貸契約の更新があるので、そこで更新料２０数万円を払わなければいけません （できればこのタイミングまでに結論を出したいです）。 せっかくのマイホームを購入したのに 隣人トラブルで悩んでいる人が、私の周りにたくさんいます。 今の家だって、いつか隣人は変わるかもしれないけれど 何と言うか、マンション全体的に皆さん穏やかで 大きく常識外れな人はいないような気がしております。 お金の面ももちろん大事ですが、 とにかく、平穏に暮らしたい！！ 購入を打診してみるべきでしょうか？ それとも、気が済むまで分譲賃貸契約で暮らしたほうがいいでしょうか？ （一生賃貸で・・・、とは考えておらず、いつかはどこかにマイホームを購入したいと思っています。） どんなことでも構いませんので、アドバイスよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件について
大手不動産屋の仲介により分譲賃貸で現在の物件に8年ほど住んでます。数年前に大家さんの勝手な都合が理由で大家さん本人より退去を求められ、すぐに不動産屋に連絡しました。ところが不動産屋は応じてくれず、仲介しただけだからそっちで勝手にやってくれということで大家さんと話合いましたが（正確には相手が思うようにならなくて怒り出し話し合いにならず）契約とあまりに違うため弁護士さんに相談してお断りしました。ところが今日またすぐに退去するようにと電話がありました。理由はご自身がガンで死にそうだと、だから物件を処分したいとのこと。退去理由になるのでしょうか。前もでしたが、大家さんからの退去申し出にも関わらず、1円も出すつもりはないようです。 それからこれも前回もでしたが、我が家の2年更新で来月が更新月ですが、何かあるときは確か半年前にと説明受けています。契約違反ですよね。このことは前回も不動産屋から注意受けているようなんですが。居住中でも売却できることを伝えるとうちが住んでるから売れないと文句をつけてきました。話を聞いたら古いのに高く付けていたのでそのせいではないかと思いますが。そして、先日水道管の交換工事をしたのですが、それを確認したいからうちに入りたいと、中を見せるようにとあさってと日程まで決めて要求してきました。契約書には1年に1回大家が立ち入ることと書いてあると言うのですが、確認したところそのようなことは書いていませんでした。住人の許可があれば立ち入り可と書いてあります。断ってもいいのでしょうか。今の状態で、たとえ大家さんとは言っても中に入れたくないのが本音です。大家さんは８０代（男）です。今回は、この8年間に手土産ひとつ持ってきたことないとか、自分が管理費払ってきた（マンション管理費は最初からこちらが払うと設定されてなく、管理費込の家賃設定です）、お宅の旦那さんの会社と自分は50年以上の付き合いだからよくわかるんだけど、そろそろ支店長になって戻ってくる頃だろう（部署が違うのでまったくありえない話だし大家にも賃借にもまったく関係ない話です）とか、貸し借りにまったく関係ない話を持ち出してきてはお金あるんだから引っ越せの連続です。もともとご自分が不動産屋に設定した条件なのに、ご自分で気に入らなくなり無理やり変えようと不動産屋とも揉めたようです。こんな揉めている状態で顔合わせるのも嫌です。家にも入れたくないのですが、大家さんから入りたいと言われたとき拒否してもいいのでしょうか。大家さんは鍵を持っているのですが勝手に侵入したら犯罪ですよね？そのくらいの勢いなので不安です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲賃貸マンションが差し押さえになった場合について
分譲賃貸マンションに入居しています（契約期間は後１年残っています）。所有者がローン滞納で差し押さえになったようです。所有者から「近く裁判所がそちらに行く」と連絡がありました。今後どのような手続きがとられてゆくのでしょうか。また、当方はどのような対応をしたらよいのでしょうか？ 家賃を払い続けるにしても、いったいどうなるのか。(1)家主都合の立ち退きを主張して退去(2)任意売却で購入(3)競売後に新所有者と再契約－などが考えられるのではないかと思いますが・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 私は分譲賃貸マンションに住んでいます。2年契約の2年目で契約更新日まで
私は分譲賃貸マンションに住んでいます。2年契約の2年目で契約更新日まであと3か月程度です。 先日、大家さんから連絡があり、どうされるのか聞かれ、更新するつもりですと答えました。 しかし、大家さんのほうから、「この部屋を売却したいと思っているが、購入するつもりはないか」と聞かれました。 後日、私が、「購入する予定はないが、退去するとなると費用が発生するのでその辺を考慮してほしい」と言ったところ、 大家さんのほうから「これは通常の更新するかしないか聞いただけなので、そんなこといわれても困る」と言われました。 また、「売却してオーナーが代わるかもしれないが、同じ条件で賃貸契約ができるなら住むつもりはあるのか？」と聞かれたので、「それはかまわない」と答えました。 貸主の事情による退去請求なら、6か月以上前に通知が必要で、立ち退き料を請求できると理解しておりましたが、 この場合、オーナーが代わる変わらないにせよ立ち退き料は請求できないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の「預かり金」を返してくれません。
賃貸物件の内見をした時に 「家賃の１ヵ月分を納めてくれれば、押さえときますよ」 と言われましたが…。何となく不安だったので 「もし、契約に至らなかった場合は？」と聞くと 「その場合は、お返しします」と言われました。 正式な契約は交わしていませんが、家賃の１ヶ月分を支払い 仮契約用紙の様な物に、分かる範囲の事柄を記入しました。（印鑑は押してません） その後、ゆっくりと考えてみましたが 結果的に、その物件はお断りする事になりました。 再度（計２回）、不動産屋を訪ね、預かり金の返却をお願いしましたが 「お金は大家さんに渡している。審査も通り、鍵も貰った…」 「でも今は、大家さんが不在だから、どうなるか分からない」 （２度目）「まだ、大家さんは帰って来てないから、何とも言えない」と…。 『預かり金は、帰ってこないと思って良いんですか？』と鎌を掛けると 「いや…そういう訳ではなくて、大家さん次第なんですよね～」と濁します。 「その物件をキャンセルするなら、他の物件を紹介します。 その場合は、預かり金を初期費用に当てますよ」 と言われましたが…もう、ここでは契約したくありません。 数日して、電話があり 「大家さんと連絡は取れたが、もう少し考えたいらしい」 と曖昧な内容でした。（考える必要ないですよね？） そして他の物件を押してきて、何とか契約させようと必死なんです。 『不動産の無料相談』に電話すると 「返って来るべき物ですから、預り証を持って訪ねて下さい」と言われました。 穏便に、丸く収めるには、どうすれば良いでしょうか？ 知恵をお貸し下さいませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションの立ち退き料について
はじめまして。大変困っています・・・。分譲マンションの一室を賃貸で借りています。5月30日で契約が満了になりそれ以降も住むつもりで更新する予定でした。（２年契約で２年間住んでいます）しかし、3月30日に管理会社から立ち退きについての通知がきました。内容は【貸主の都合により9月末日をもって契約を打ち切らせて頂くことになりました。6月1日以降も入居を希望される場合、更新料はかからずに現在と同じ賃料で引き続きお住まい頂けます。】です。その後に大家さんから電話があって、今借りている部屋を購入したい人がいるので立ち退いてほしいと言われました。大家さんは少しは援助すると言われましたが、具体的な内容は話していませんでした。しかし管理会社に問い合わせたら、六ヶ月前に通知しているので立ち退き料は発生しないと言われました。こういう場合は立ち退き料（引越し代、次の家の敷金礼金等）は請求することはできますか？また払って貰える場合は口約束でも大丈夫なのでしょうか？書面にしてもらうとしたら、大家さんの方で発行して貰えるものなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の前金返金について
賃貸物件の前金返金について質問させてください。 １月から４月いっぱいまでの短期で賃貸物件探していて、 不動産に紹介してもらった一軒家を借りる予定で前金３万円支払いしていました。 前金支払い後、不動産からその物件は３月２０日までしか借りれなくなったと伝えられ、 はじめに４月いっぱい借りれる予定との話と違ったんですが、 借りる日程まで時間がなかったことや不動産の方の話がころころ変わるため 直接その物件の大家さんとやり取りすることになりました。 大家さんも４月から新たに契約者が決まってるためその前までの契約とゆう条件で 前金を不動産から預かっていました。 その物件は４月から借りる人がいるのでその前に壊れている所をなおさなければいけないので 一度見てから契約するか決めていいといっていたんですが私は見に行く時間がなかったため 口約束で借たいと伝えていていました。 私が契約に行く前に一緒に借りる予定の友人が荷物を物件に置きに行った際、 再度大家さんから物件を見てからや契約するか決めていいと話を聞き 物件をみたところトイレのドアやいろんな場所が壊れたままで住める状態ではなかったため 物件をキャンセルすることになりました。 大家さんに前金の返却をお願いしたところ住む前に大家さんから使ってない冷蔵庫や洗濯機 を借りる予定で用意したりいろいろ治す手間賃として１万円はもらわないとおかしいといわれました。 キャンセルしてもいいといっていましたし、物件がまだ住める状態ではなかったこと、 ３月中旬までしか借りれないなどの条件が違ったため こちらも全額返してもらうようお願いしたんですが、 振込先を伝えたあとから大家さんと連絡がしばらくとれなくなってしまい、 結局全く振り込みがないため何度か連絡とって全く戻ってこないよりはと思い２万円でいいから返金してもらうようお願いしました。 ネットでいろいろ調べたところ契約前の前金は全額戻ってくるようなんですが、 あらためて全額返金をお願いすることは可能でしょうか？ 不動産や大家さんどちらとも契約書は全くかわしていません。 不動産に連絡したところ今回のやりとりは直接大家さんと話し合いするよう 放棄されてしまったため不動産にお願いすることもできない状態です。 はじめてのことなのでアドバイスお願いします。
- 締切済み
- 引越し
- 賃貸マンションの更新料を管理もしてない仲介業者へ払うのは・・・
賃貸マンションに家族で暮らしている者です。 再来月マンションの契約更新になりますが、そのことで納得がいかない点があり質問させて頂きました。 、 物件探しの際、某不動産チェーンで紹介してもらいました。今のマンションは管理会社が入っていません。 契約の際、その仲介した不動産屋に『大家さんが管理しているのでなにかあれば大家さんに・・・でも言いにくいことであれば当社へご連絡下さっても良いです!』 といった対応でしたが、 実際住んでみたら「そちらの物件はすべて大家さんが管理してますので、直接大家さんへ言って下さい。」と言われました。 ですが、更新の2ヶ月半位前になるとその不動産会社から更新の書類が届きます。 そして更新料（家賃1か月分）の振込先はその不動産会社の口座です。 契約後は何もしないのに、何年もその業者に大金を支払わなければならないのでしょうか？ どうせ払わなければならないなら、直接大家さんと契約して、大家さんに払うほうがいいと思っています。 こういったことは当たり前のことなのでしょうか？ ど素人で説明が下手な上、長文になりすみません。 ご回答よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件が競売されました
３年程前にマンションの賃貸契約を結びましたが、大屋さんが自己破産したか何かで、１１月に裁判所の執行官の方が、「競売にかけられることになったので物件の調査をしたい」と来られました。その後、１２月下旬にどなたかが落札されたようです。こういったケースは初めてでわからないことが多いのですが、以下について詳しい方、教えてください。よろしくお願いいたします。 (1)前の大屋さんとは１２月分以降の家賃は支払わないことを口頭で了承を得ましたが、覚書が必要でしょうか？ (2)新しい大屋（落札者）から連絡が来る間の家賃はどのようにすればよいのでしょうか？ (3)落札者の方が自分で住むといった場合は、すぐに立ち退かなければならないのでしょうか？その場合の引越し費用などすべて当方の負担となるのでしょうか？ (4)立ち退きに際しては、修繕費とかを請求されることはあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
回答ありがとうございました。 昨日からこの件でバタバタしておりお礼が遅くなり申し訳ありません。 勝手に？競売にかけられてたみたいです。 大家さんは身に覚えがないとの事でした。 警察の方も動いて下さるみたいで今後経過をみてみます。 ご丁寧にありがとうございました。