親族間の不動産トラブルです

質問

伯父同士の不動産トラブルなのですが、よろしくお願いいたします。

生前伯父達の親が住んでいた家屋（実家）と土地が、相続により伯父Ａ（長男）名義となっておりますが、現在空き家ですので、伯父Ｂ（次男）が定年後の住まいとしてその家屋と土地を譲って欲しいと伯父Ａに言った所、伯父Ａは「400万円で売ってやる。名義変更もしてやるし、古い実家の修繕もしといてやる」と言い、伯父Ｂはすぐに現金を渡したそうです。しかしこの件についての売買契約書も領収書も、書類の類いでの証明は一切取っておらず、全て口約束です（ただし実家譲渡の話と金額は、伯父兄弟姉妹間全員の承諾を得ているので周知の事実です）

伯父Ｂが定年を迎え、落ち着いてきたので、実家に戻ろうと伯父Ａに伝えると、伯父Ａは「実家は俺のものだ。譲る気はない」と言いだし、伯父Ｂは「現金も払ったし、修繕や名義変更も頼んだはずだ」と言っても知らぬと言い切り、調べると実家は荒れ放題で修繕どころか名義変更もされてない状態（しかも伯父Ａの借金抵当が数件ついてました）でした。
伯父Ｂが怒って問いただしてもしらをきるばかりで、どうも借金の返済で苦しい時にお金を使ってしまったようでした。
伯父Ｂは今さらながら契約書も何も取っていなかった事に悔やんでいますが、親族は全員伯父Ｂが正しい事を知ってます。
これだけでは伯父Ａに約束を履行させる事はできませんか？

回答No.1

masaokyoko · ベストアンサー

これだけで約束を実行させることは出来ます。
しかし、伯父Ａに実行能力（資力）が無ければ何ともなりません。
伯父Ａは借金も有りそうなので、実行は難しいでしょうね。

伯父Ａと伯父Ｂで裁判で争っても、実行能力が無ければ結果は
同じですよ。分割でもよいから少しずつ返済してもらう方法が
ベストかな。

お礼

ご回答ありがとうございます。

裁判しても、伯父Ａの嘘がばれるだけの事で、裁判費用がかかるだけで、実際に伯父Ａが修繕してくれたりお金を出して名義変更してくれたりする訳ではないという事なんですね。
つくづく人を信用しないようにと思いました。伯父Ｂには痛い勉強代ですね。

ありがとうございました。