- ベストアンサー
再建築不可物件をリフォームした家の大丈夫性と注意点
joqrの回答
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞再建築不可 つまり現状では将来建て替え不可ってことでしょ？ 担保にならないから、ローンが組めない ＝ 現金なら買える ってこと？ ＞建物は10年とまだ新しいのですが、どうもリフォームをしたようで、元々の家は40年程前に建ったものです。 築年数は、書類を見れば分かります ＞全く問題無いとの事ですが、正直心配です なら、１０年保証の瑕疵担保特約を付けてくれるか聞いてみては？(^^ゞ ＞また、道路に接している所を隣の人から買えれば、どうどうと建築可能物件になって、すごく安い買い物にもなると言います。 相手は、売らないでしょう… ＞率直なところ、というか客観的にみて、こういう物件は買っても大丈夫なものでしょうか。 私なら１００％買わない そもそも家を買わないといけないの？？？ そんな心配して、不便な家を買って縛られるより 立地の良い賃貸で暮らしたら？ ５年くらいゆっくり考えて勉強したたらいいです 焦っても何も良いことありません こんな景気の悪い時ですから、少し落ち着いて考え直した方がいいと思います 良識のある人なら、今のあなたに焦って家を買う事は勧めないと思います
関連するQ&A
- 再建築不可物件について
昔のQ&Aも調べましたが、少し論点が違うので改めて質問させていただきます。長文失礼します。 現在、気に入った再建築不可物件があります。 築31年、土地面積17.7坪。建ぺい率60％、容積率200％、3.48mの私道に面しています。 相場では坪単価250～300万ぐらいだろうと言われているところ、坪単価167万円、内外ともかなりきれいにリフォームされていて、パッとみではそれほどの築年数にはまったく見えません。 トイレを借りてみたのですが、水回りも問題なさそうです。雨漏りの様子もありません。 夫婦共々自営業者であることもあり、再建築不可以前にローンは組みにくいため、親兄弟から借りてキャッシュで買える予算はなんとかかき集められそうです。 ただし、そこを終の棲家にすると思っているわけではなく、たとえば10年後、親兄弟への借金返済が終われば、同じぐらいの価格で売って田舎に越すことも考えているのですが、やはり再建築不可物件は売れないものでしょうか。あるいはかなり価格が安くなるものでしょうか。 不動産やさんに聞いたところ、もともと安く買っているのだから、それと同等の価格で売れるだろうとのことでしたが、本当でしょうか。ちなみに場所は城南地区（東京）です。 あとは築31年ということで、リフォームはしていても基礎がどうなのか、シロアリや配管のさびなどはどうなのか、そのあたりも心配です。 この辺について情報をお持ちの方、ご教授くださいますよう、お願いいたします。 どうしても都心を離れたくない、でも予算は決まっている、60平米ほどの広さは必要、これをクリアするためには再建築不可物件しかないのかなぁ、でも最終的には売るつもりなので、売れないと困るなぁなどと堂々巡りで悩んでいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築の再建築不可物件
中古マンションを探していますが 新聞の広告に新築の一戸建てで安い物件がありました。 再建築不可なので安いと思いますが、 再建築不可で新築の場合、住む建物に問題はないとしても それでもローンが組みにくいのでしょうか？ 自分達が住んでいる間立て替える事がないと考えて 買い替え時に売りにくい以外で何かデメリットはありますか？ また、再建築不可物件が地震や火災で焼失した場合ですが 立替工事自体は可能だけれども、融資を受けにくいと言う事でよろしいのでしょうか？ その場合でしたら 地震や火災保険で3000万程度の保険に 加入していればそちらでお金が下りるので問題ないんですよね？ 色々調べてみましたが 道路に接してる範囲がどうのこうの・・の部分以外で「再建築不可物件」がどうなのか 良くわかりませんでした。 確かに金額は普通より30％位安いのですが、再建築不可物件は 新築でも素人は手を出さないほうが無難なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 再建築不可のところってどれくらい住める？
再建築不可でもリフォームはできますが、リフォームすると言ってもこの柱は残さないといけないとか、基準となる家のパーツがあるわけですよね？ そういった部分もいずれ腐ったりとか劣化していき、そのうちリフォームもできなくなると思うんですが、再建築不可とされている家って最初に建てられたときからリフォームを繰り返しながら何年くらい住めるものなんでしょうか？ リフォームにお金さえかければ永遠に住めるものなの？
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 再建築不可の物件を買い取ってもらえるのでしょうか
中野区にある家を売りたいと思っています。両親が住んでいたのですが、埼玉の家に一緒に住むことにしたので空き家のままだと固定資産税ももったいないし、賃貸に出すのも管理が煩わしいと思い、売却を考えています。 ただし、目の前の私道持分がなく（通行承諾有り）建築基準法の道路に接していないので、再建築不可となっています。 また建物増築未登記部分もあり、住宅ローンも利用しづらいようで、現金での購入希望者を探すか、不動産買取会社に見積もり（あまり期待できない）をしてもらってます。 築年数は古いですが、10年ほど前にリフォームをしているのでわりと綺麗です。お風呂は追い焚き、ウォシュレット有りと設備も良いです。 10坪ほどと小さい物件なのですが、1500万円位で売れたら理想ですが、値段設定としては悪くないと思うのですが、いかがでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 再建築不可の戸建を購入するには
これからお聞きすることは素人の勝手な思いつきで もしかしたらとても間違っていることかもしれませんが、なにせ勉強不足なのでお詳しい方のご意見が聞けたらと 思い、質問させていただきます。 住宅を買おうといろいろ検討していましたが、戸建は 予算的にかなり厳しいので諦めていました。 そこで、非常に価格の安い再建築不可の中古住宅を購入 する方法はないか、と考えました。 接道関係の再建不可の物件は結構、頻繁に出ており、 築年数40年くらいのものだと激安価格であります。 そこでそのような物件を、建て直しはできないので、 基礎を残して耐震補強して、全面リフォームということは、できないでしょうか。 40年も経った古い基礎を補強することでどれだけ 耐震性、耐久性は補えるものでしょうか。 そのような場合、法律的にも全面リフォームは 許されるのでしょうか。 再建築不可なのでもちろん資産価値はゼロであることは 承知しておりますし、転売しようとは考えていません が、自分が一生生活していくのに不自由がなければ よいと思っています。 それともう一つ、再建築不可でも例えば公共の福祉に 寄与する（？）ような事業を興せば、 （例えば東京ならウドの栽培をするなどです） 特例で再建築を認めるということがあるそうなのですが、それは本当でしょうか。 このことをご存知の方がいらしたら、詳しいことを教えていただけたらと思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 再建築不可の物件を売却するには
土地は200平米未満。家は既に建っている。しかし再建築不可。う～ん、これは売れそうにない・・・。増改築も不可なんですかね？だとしたら、よく言われる柱を少し残してリフォームっていうのも駄目ですかね？なんか売る知恵ありますか？なにかお知恵がありましたら、よろしく哀愁！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 再建築不可の物件購入
現在、再建築不可のマンションの購入を迷ってます。 マンションと道路の間に遊歩道がありそれが 道路法？で建てた時と状況が変わり遊歩道が道路として みなさない為、最建築不可になったそうです。 なので、築浅（10年以内）ですが価格は求めやすくなっています。 迷う点は ・売りたい時に売れるか？（再建築不可のため） ・現在25000円の管理費+修繕費が20年、30年後いくらになるのか？ ・年収が下がりローンが払い続けていけるか などです。 迷ってる時点で止めた方が懸命だとは感じてますが ご教授お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 おっしゃる通りかもしれません。正直まだ20代ですし、家を買う事は半年前は考えていなかったのですが、昨年父が他界してしまい、幸か不幸か父の遺産が残りました。そもそも賃貸でいいとは思っていたのですが、両親共に他界してしまったので保証人もいませんし、調理関係の仕事なので、住宅ローンを組めるほど稼げるかどうかも分かりません。そうせなら残された遺産で小さめの家を購入してしまおうと考えたのですが、少し早すぎますかね…。 一応買おうと心に決めてしまったのですが、もう一度考えてみます。