相続登記についてご質問です

質問

相続登記についてご質問です

1年前に祖母（母の母）が他界しました。私の母も１０年前に他界しております。
法定相続人は３人、叔父（母の弟１／２）、私（１／４）、弟（１／４）
相続物件は祖母名義の叔父の自宅（宅地）の他に田んぼと宅地が計３００坪程あります。
祖母が亡くなる数年前、所有地が道路にかかり売却したので貯金もあるはずです。

祖母が亡くなって１年経っても叔父が遺産分割の協議に全く応じてくれないので、
登記簿謄本を調べたところ、
祖母の死亡後３ケ月で全ての物件が叔父名義に変更されおり非常に驚いております。

葬儀や法事の際に、遺言状があるという話は聞かされておりません。

質問です。
(1)遺産分割の協議も全くしていないのに、法定相続人に全く話がないまま、
　相続登記を行う方法があるのでしょうか？

(2)相続登記が違法だった場合、どのような手続きを最初に行えばよいのでしょうか？

叔父の対応があまりにも不誠実なため、違法行為があるのであれば、徹底的に懲らしめてやりたいです。

ご教授願います。

回答No.3

akak71 · ベストアンサー

公正証書遺言では、合法的に、他の相続人に承諾など必要なく相続登記できます。
他の相続人の印鑑などは必要ありません。

他の回答者が違法行為をしたような記述がありますが誤りです。
司法書士会などに相談してください。

お礼

ありがとうございます。
相続相談というのがあるみたいなので相談しに行ってきます。

回答No.2

toratanuki

登記簿の登記原因を示さなければ不明。

補足

ありがとうございます。
登記簿の原因は平成○○年○月○日相続　となっております。

回答No.1

angel0331

法定相続人が複数いる場合
遺産分割協議を行い　それを遺産分割協議書に纏め　その通りに相続の手続きをしなければなりません。

遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合は以下の書類が必要に成ります
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
法定相続人の戸籍謄本
法定相続人の住民票
相続する不動産の固定資産税評価証明書
法定相続人の印鑑証明書
遺産分割協議書

これは相続人全員の分が必要になりますから　当人以外で戸籍謄本や住民票を手にいれるには、弁護士など司法や公の関係でもないと役所は発行してくれないはずです。
それでも印鑑証明は人の分まで取れないはずですよね。
それに署名捺印も全員分必要なので　遺産分割協議書を作ってないと思います。

遺言書が仮にあったとしても「代襲相続人」であるあなた方にも　遺留分というものがあり　遺言書があってすべてを伯父に相続と書かれていたとしても　遺留分の遺産の相続が出来ます。

ですから　相手は、なにか通常ではない手段を使った可能性がありますね。

ただすべての相続人が知らないで相続の手続きを一部の相続人が行ったのが事実なら裁判所での手続きに成ります。
ここは弁護士さんに相談されたら如何でしょうか？

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

役所でやっている法律相談で相談してみます。