賃貸物件の賃貸料滞納に詳しく教えて下さい

質問

賃貸物件の賃貸料滞納に詳しく教えて下さい

お恥ずかしい話ですが諸事情により昨年の４月に賃貸アパートを滞納で解約しました。
滞納額は30万程です。
ペット不可(犬のみ可)で猫を飼育していましたので部屋の修繕を知り合いに頼みオーナーさん側の修繕を入れなくて良いほどに綺麗にして退去しました。(むしろ入居時より綺麗でしたが)

退去時に不動産屋の方とお話したのですが、請求予定の家賃内訳とこちらが保管していた契約書の内訳がおかしな事になっていて…
以下おかしな点です。

・家賃56000円の内、4000円が駐車場代になっていた

・車は所持しておらず、また駐車場の賃貸契約もしていない

・借りた駐車場は○番等の説明も一切無し(契約していないので当然ですが)
・駐車場代を指摘した際に「水道費の間違い」と言われた

・契約時に水道は井戸水との説明があり費用はかからないと言われていた(実際井戸水でした)

・下水料金関係は市の下水局が請求してきていた

・同じアパートの賃貸物件を雑誌等で見た限り水道費の欄は０円になっている

参考までに
・隣室の方は63000円で借りていた(犬飼育)

・またその隣は65000円(子供有、犬無し)

・隣室の方は知り合いなのですが犬が飼育出来る物件で探し入居したが不動産屋に入居してしばらくして「犬は内緒にしておきます」と言われたそうです。
また隣室の知り合いの方とその隣の方は１週間違い程での入居

・管理人？アパート入居者全員から町内会費等を集めたりしていた人(不動産屋からも説明有り)も犬を飼育していた

不動産屋が言うには52000円が家賃で4000円は水道費だそうです。
最初に水道費はいらないと言われていましたし知り合いの隣人の方は水道費は請求されていないそうなので…

４年程暮らしていましたが、もしこのよくわからない水道費が払わなくても良かったものであれば軽く計算しても48ヶ月×4000円で192000円も無駄に払っていることになります。
確かに滞納したのは悪いのですが納得いきません。

そのうえ、正式な請求金額が出たら連絡しますと言われたもののその後一切不動産屋からは連絡がありません。
敷金も25万程ありましたし修繕費用もかからなかった筈です。
臭いも内装も畳も全て元より(入居時)綺麗な状態にしました。

現在は滞納等ないようにしながら猫飼育可のアパートで暮らしていますが突然請求がくるのではと不安です。一応退去時に分割での支払いにとお願いはしましたが…

こちらから電話してこの件の確認をした方がいいのでしょうか？
寝た子を起こすことになるのではと不安ですが元はこちらが滞納した結果なので…正直どうすればいいかわかりません。

読みにくく解りにくい文章かもしれませんが良いアドバイスをお願いします。

回答No.3

takapiii2 · ベストアンサー

No.1です。何故か同じ質問に2度回答出来ないのでID変えてます。

>契約書を確認したのですが家賃は52000円、駐車場代で4000円と記載されていました。
>補足ですが当時敷地内の駐車場はいっぱいで隣人は全く別の場所の駐車場を借りていました。

契約書には駐車場代と書かれていたのに、事実貴方が利用できる駐車場は無かったと解釈していいですね。
それが事実なら、その4000円は払う必要がありません。駐車場代と書かれてい他にもかかわらず、駐車場が用意されていなかったので、大家の債務不履行となります。
駐車場代で戦いたい場合は、行政に相談先を探してください。不動産賃貸でのトラブルに対応する部署がありますので、市役所や区役所でお尋ねください。(課の名前は地域で違いますで記載しませんが)

お礼

ありがとうございます。

現在少しずつ請求がきた際に返すであろうお金を貯めているのでもう少し貯まったら相談して不動産屋に連絡してみようと思います。

解りにくい文章に丁寧に答えてくださりありがとうございました。

回答No.2

katyan1234

隣人の状況は関係なく　仲介なら重要事項説明書と契約書です。
そこに何が書いてあるのか。それで考えます。

請求が間違っているか何が間違っているかを確認する必要があります。
契約内容は入る方すべて同じじゃないです。

動産屋が言うには52000円が家賃で4000円は水道費だそうです
家賃56000円の内、4000円が駐車場代になっていた

つまり８千円余分ですか・
それなら返金請求も可能でしょうが言った言わない勘違いでしたと言われると
どうにもならないから

請求予定の家賃内訳とこちらが保管していた契約書の内訳がおかしな事になっていて…
と言う事は証拠にあるわけですね。

後は法律相談に行きましょう。
大家不動産屋が勘違いしてると言われてしまうと
つまり契約書がすべてになってしまうと言う事
どうにも出来ない。

回答No.1

takapiii

>家賃56000円の内、4000円が駐車場代になっていた

請求書では無く契約書を確認してください。
契約書は双方が記名押印した物で、正式な賃料が記載されています。そこに56000円と記載されていて駐車場代とか水道代とかの記載でなければ、請求書が間違いと第三者は判断しますし、法的に契約書が優先されますので、56000円全額を支払う必要があります。

>部屋の修繕を知り合いに頼みオーナーさん側の修繕を入れなくて良いほどに綺麗にして退去しました。

これは行きすぎです。原状回復は大家(または代理人の管理会社)立ち会いの元、回復箇所を決めます。原状回復ですので、経年劣化以外の貴方が破損した部分と十分に管理しなかったために劣化した部分のみを「元の状態に戻す」事です。
質の悪い大家なら、貴方が行った工事は原状回復ではなく、大家の許可無しに行った「リフォーム」と捉えますので、むしろ高額の請求をする可能性があります。
もちろん、それを受け入れる必要はありませんが、払わなくて良い費用まで支払ってしまったのは事実です。

とりあえず有耶無耶にする事を避け、ちゃんと向き合って交渉された方が良いと思います。
5年間請求が無ければ時効となりますが、4年11カ月めに請求が来れば払わなくてはいけません。恐らく5年間何も言ってこない事は無いと思いませんか。

但し、一つの可能性として、貴方が滞納した家賃は納めている敷金とである程度相殺するべきものです。そのための敷金ですので、その場合、請求が来ても25万円は敷金から精算してくださいと主張して良いと思います。(敷金が返金されていなければですが)

補足

アドバイスありがとうございます。

契約書を確認したのですが家賃は52000円、駐車場代で4000円と記載されていました。
契約時駐車場は車を持てば借りるかも位は話しましたがはっきりと借りるとは言っていません。
また借りたと思われる駐車場の場所等の説明は契約書に書いてありませんでした。
補足ですが当時敷地内の駐車場はいっぱいで隣人は全く別の場所の駐車場を借りていました。

部屋を綺麗にして出たのは至る所に猫の引っ掻き傷や臭いが残っていた為です。

元より綺麗にしてしまうとまずいのですね…。

余談ですが隣人が退去する際に犬飼育の件を指摘されたそうです。飼育禁止で飼育していたと。
また現状回復等にかかる費用が正確に出たら連絡すると言われたそうですが、飼育可物件で入ったのにと怒ってしまい返ってくるお金があってもいらないしそれ以上かかっても一切出さないと言って退去立ち会いが終わったそうです。
私より半年程早く退去されましたがいまだに内訳や請求書は来ないそうです。

不動産屋ですが大手さんだと思います。