マンション販売と住宅ローンの移行方法
- 住宅ローンが残ったマンションに住んでいる人が、新しい物件を購入する場合にローンの移行が可能かどうか検討しています。
- 既存の物件を売却し、新しい物件でのローンをやりなおすことはできますが、新物件の契約を先に行う際に、既存物件の売却に時間をかけることはできるのか疑問です。
- 銀行は2重に貸し付けることはないため、売却が先行する場合には買取業者に即座に売らなければならず、物件の価格が安くなる可能性があります。
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住宅ローンがたくさん残ったマンションに住んでいる人が、別のマンションが
住宅ローンがたくさん残ったマンションに住んでいる人が、別のマンションが欲しくなったとします。新しい物件は人気で、すぐに決めなければ無くなってしまいそうです。キャッシュで買うお金はありません。つまりローンの移行だけです。既存の物件を売って、ローンを返却し（とりあえず残高＝売却額とする）、新たに新規物件でローンをやりなおすことはできるでしょうけれど、新しい物件の方に先に契約した後、既存の物件の買い手を捜すということはできるのでしょうか。既存物件の売却が先だと、買取業者に即座に売らなければ間に合わず、かなり安くなってしまうと思うので、しばらく時間をかけて売り手を探したいけれど、そのようなことはできますか。銀行は2重には貸してくれないですよね。
- ganwan2007
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
>銀行は2重には貸してくれないですよね。 質問者さんに2軒のローンを背負えるだけの収入があり、二つとも返せるだろうと銀行が判断すれば貸してくれるでしょうね。ただし2軒目は住宅ローンではなくセカンドハウスローンですから金利は住宅ローンより高くなります。
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- tutan-desu
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バブルの頃ではないので、そんなに簡単にはいきませんよ。まず売主を見つけて、確実に売れる確証がなければ無謀です。今はよほどの人気物件以外は希望売値よりも大幅に安くなるのが普通ですし、長期ローンは金利だけでもかなりの金額が上乗せされているので、たいていは大損しますね。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
>新しい物件の方に先に契約した後、既存の物件の買い手を捜すということはできるのでしょうか。 そのような契約が出来るか出来ないかと言えば出来ます。 出来ますが・・・契約してから売り手を捜すような事を了解してくれる売主とは、不人気で売れなくて困ってる売主でしょう。 つまり買いたいと言う人を断っていては、いつまでも売れないような物件はそんな条件も飲むでしょう。 しかし人気物件の売り手はそんな悠長な事しなくても売れるでしょうから、そのような条件は飲まないでしょうね。 まあ売主が売れるまで待っても良いと思えるほど、高値で契約するというなら別ですけどね。
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補足
あ、いえいえそういう意味ではなくて、銀行の方です。 当然、売主には銀行から借りたキャッシュを即座に支払います。で、銀行が既存の住宅が売れる前にそのようなことに応じてくれるか、です。