退去時の精算金についての質問でできたら早急に回答のほうをよろしくお願い

質問

退去時の精算金についての質問でできたら早急に回答のほうをよろしくお願いします。

先月2010年4月に1年1ヶ月住んでいたアパート(新居)を金銭的理由から退去したのですが、そのときに2年契約ということで違約金と敷金がうちけされました。そして最近修繕費の見積書をいただいたのですが内訳が

クロス補修 張替 80m2×1200 96000
寝室ドア交換 24000
同上交換費 6000
産廃費・運搬費 8000
諸経費 8000
合計＋税 149100
クリーニング代 18000
合計 167100

ということなのですが、退去のときの立会いのときに私が帰省でいなくなるということもあり立ち会えなかったので、
今日改めてそこの部屋でお話を聞いてきたんです。

立ち会った方は建設会社の方でした。その人と色々話したのですが、
まず、寝室ドアに関してはこちらに非があるので支払いはいいと思っています。
しかし、2部屋ある部屋なのですが、クロスを1部屋分丸々交換しなければとのことで、確かに破れているところがありその面の交換は払わなくてはいけないので納得しました。色が合わなくなるしので全部交換といわれました。
ガイドラインを読んでいったので色合わせは貸主ではないか、または1年住んでいるので全額負担ではないではないですかと聞いてみたところ、
「ならクロスは言われたようにそれでいいんだけど、トイレの壁と脱衣所の床も汚くなっているから、ここも見積もりを出すけどそれでいいかい？ここはクロスこれだけ張り替えるということと、君がお金ないということでサービスしたんだけどなぁ」と言われ、「それを入れたら君が言ってるように割合減らしても5万ほど高くなると思うけどほんとにいいんだね。」と念を押されました。
さすがにそれはまずいと思い「とりあえず家に帰って親に相談します。」といいました。
すると「もう新しい人が決まってるから早急に工事したくて、結論は明日までで、うちは振り込まれてからしか工事しないから月曜日に全額振込みでいいかい？」と言われました。
これは早急にお金を全額急いで振り込んだほうがいいでしょうか？もう怖くてその人に会いたくもなければ話したくもありません。

どなたか回答のほうをよろしくお願いします。

回答No.1

Ｆｒｅｄｒｉｃｋ Ｃｒａｉｇ Ｃｏｏｔｓ（@PVTCOOTS）

壁やドアを「故意に」汚した・壊したならば退去時の補修義務も有るでしょうが、通常の生活に於いて汚れた部分（経年変化）は「毎月の家賃」から管理会社が払うべきなのです。

そう言う「生活上の汚れ」は致し方の無いことなので、毎月の家賃から家主（管理会社等）が負担するのです。

>>クロスこれだけ張り替えるということと、君がお金ないということでサービスした・・・
>>割合減らしても5万ほど高くなると思うけど・・・
>>もう新しい人が決まってるから早急に工事したくて・・・
>>振り込まれてからしか工事しないから・・・

あわよくば全額を払わせようとする口実というか、半分以上は脅しですね。

http://www.bengo4.com/mm/20060208.html

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