サブプライムローンのしくみについて教えてください

質問

サブプライムローンのしくみについて教えてください

ある本に『米住宅価格の下落により、ローンを返済出来ない人が急増』とありますが、
住宅価格が下落すると何故返済出来なくなる人が出てくるのですか？

経済について無知な為、初心者の私でも理解しやすい回答をいただけると幸いです(￣▽￣;)

回答No.2

oshiete303 · ベストアンサー

今は高い金利をいただきますが、家の値段が上がった時には、
金利が下がりますよー…という約束ローンだったということ。

それが、住宅価格が上がらなかったもんだから、さぁ大変！
ずっと高い金利を払わなきゃいけなくなっちゃったということです。
（もともと低所得の人に売っていたサービスですし）

今後、土地の値段が上がる（＝住宅価格が上がる）という条件付きでの金融商品だったわけです。
でも皆、土地の値段は上がり続けるものと信じていました。

はじまりは、こんな感じです。
このローンのリスク回避のために、債権の証券化なんかをバンバンやっちゃっていたので、影響が大きくなりました。

お礼

ご回答ありがとうございます

ご回答いただいた内容(説明)と池上彰流のトークのテクニックで、一発で理解することが出来ました(≧∀≦)

まだまだ知りたいこといっぱいあって…（笑）
また是非よろしくお願い致します♪

回答No.1

cerberos

元々は返済能力の低い（無い）人たちに貸し付けしていたことが問題なのですが、当初は不動産価格が上昇して
いたために、返済に行き詰まる→上昇した分の不動産物件を担保に新たな融資を受け返済に充てる→それでも支
払えない場合は不動産を売却するといった流れで貸付した金融機関としては損が無く、購入者にとっても不動産
の値上がりによって差額が発生し、若干の儲けがあるため特に問題視されていませんでした。

ところが不動産バブルがはじけ、価格が下がり始めると、
返済に行き詰まる→不動産価格の減少により担保能力の不足→不動産売却しようも売れない→差し押さえとなり
ますが、例え不動産物件を売ったとしても安価で買いたたかれ、借り入れ金額をすべて相殺できず借金が残って
しまいます。
残った借金については毎月の給与で返済できれば問題無いのですが、元々収入に見合った返済ではないうえ、住
んでいた家を立ち退いているわけですから、返済できるわけがありません。
貸し付けていた金融機関も返済不可能となった不良債権が増えていけば、やがて倒産することになるわけですが、
多くの金融機関が金儲けのために参入していたため、連鎖的に倒産が起こり、金融不安が起こったわけです。

お礼

ご回答ありがとうございました(^^)

これを機に頑張って勉強します。また質問した際には是非、またご回答いただけると助かります(^^)

補足

ご回答ありがとうございます！

ご説明いただいた内容の大半は理解出来たのですが、
どうしてもまだ仕組みの理解が出来ないところが一点(ToT)

『上昇した分の不動産物件を担保に新たな融資を受け返済に充てる』
が…(困)

上記の当事者はローン会社にあたりますか？
それすら解らなくてすみません。