建築請負契約の解除

質問

錯誤を理由にした契約解除における、頭金返還についての質問です。
妻が会社員、私が自営業です。中古一戸建てに居住し、妻名義のローン残高約1000万円が銀行にあります。
建て替えで、業者と住宅工事請負契約を締結、総工費の20％、350万円を頭金として支払いました。契約前提として提示した条件は下記の通り。
１．建築費用は妻名義で公庫ローンを組む。
２．銀行ローン残高の返済も含めて公庫ローン返済計画を立てる。
３．公庫ローン返済期間は最長20年とする。
公庫ローン手続きは業者側に委任。契約前にラフな返済計画の試算提示後、綿密な試算の確認がないまま、業者から口頭で「公庫ローン返済は可能」との連絡を受け、それに従い数日後に契約を締結。契約前後に設計士から見取図数枚の提供を受けました。
しかし妻の年収不足で公庫ローンが組めないことが判明。原因は業者側が銀行ローン残高返済を失念して計算。結果、返済負担率基準に足りず、業者側もそれを認めています。
当方は業者側の錯誤を理由に、契約解除と頭金返還を申し入れ、業者側と交渉中。
業者側は、合意解除の前提に、営業、設計費用計100万円を請求中。積算根拠を要求するも、具体的な回答はありません。
契約書に明記された設計費用は15万円で、営業費用の積算も示されず、矛盾を指摘するも、納得のゆく回答はありません。
問題の責任は業者側の試算ミスにあり、経費の根拠も曖昧とはいうものの、早期解決を考慮し、当面25万円を提示し、交渉を継続中です。
最近、業者の関連会社複数が倒産し、業者の社長、役員が次々と登記上の役員変更を行っており、業界でこの会社の今後を危ぶむ噂もあって、このまま話し合いをすべきか、法的処理（調停、訴訟）に進むべきか、悩んでおります。
法的処理は費用、時間対効果の兼ね合いで、二の足を踏みます。
この場合、100万を除く250万について、処理を急いだ方がよいのでしょうか。

回答No.1

noname#5364

危なくなった会社からは、全額返還される保証はありません。

法的処理にしても、貴方側が前面勝訴の保証もありません。

相手側がミスしたのは、計算だけですよね。相手の試算表はあなた側は受け取ってましたか？１０００万の現在の負債が入ってない事、あなた側でも確認できたのではありませんか？

以前どこかのＨＰで、計算票を業者が、延床面積の計算違いによる融資金額の差額がで、もめた経過が乗ってましたが、全額業者の非にはなりませんでしたよ。

ましてや、、貴方の場合には、確認全く出来なかったのでしょうか？その当りをつつかれると、敗訴の可能性もあります。ましてや、１００万で折をつけるにしても、業者にお金がない場合には、取り戻せないです。

もとより営業費用が、積算の根拠など明記できるものではありませんよね。人件費やもろもろのはずだから。

お礼

rei_rannさん、アドバイスありがとうございました。

仰るとおり、法的な処理になると証拠がモノをいいます。契約を締結した以上、当方が先方の計算ミスで錯誤による契約であることを立証するのは、契約に至った最終的な試算表が手元に無いため、非常に困難だと認識しています。

業者に確認した結果、やはり途中経過的な試算表はありましたが、最終的な表は無く、当時は口頭だけの計算結果を了承したように記憶していますが、今ではそれも曖昧です。
したがって、先方が1000万を失念して試算したかどうかを物証を挙げて説明することは不可能な状況です。

かえすがえすも、業者任せにせず、銀行のローンセンターに自ら赴き、文書に基づき、返済能力の確認をすべきだった、と後悔しています。

業者の倒産、という悪夢は考えたくありませんが、まだ粘り強く、金額の交渉を継続中です。
直近の交渉で先方は100万から30％下げて提示してきました。
ただし、残金の支払方法を1年以上の長期分割で、と申し入れて来ました。

営業、設計費用の積算根拠については、業者も根拠が希薄であることを、消極的ながら、最近認めています。
要は、最初に金額ありきということなのでしょう。

話し合いを切り上げて法的処理へ移行するか、妥協するか、ぎりぎりのせめぎあいを展開しているのが現状です。