賃貸借の問題です。

質問

賃貸借の問題です。

Ａ は居住用のマンション1 棟を所有しており、Ｂ はその1 戸を借りた。この場合につ
き、以下の記述のうち、適当なものはどれか。
1. Ａ がそのマンションをＣ に売却した場合には、Ｂ は賃借権の登記をしていなければ、Ｃの立ち退き請求に対して賃借権を主張できない。
2. Ａ が現在居住している建物を売却して、Ｂ に賃貸した部屋に住もうとした場合には、Ａ には正当事由があるから、ＡはＢ に対して解約の申し入れをすることができる。
3. Ｂ が起業をして、その部屋を事務所用に改造し、事務所として使用した場合には、Ａ は賃貸借終了のときに原状回復を請求できるにとどまり、解除をする余地はない。
4. Ａ の許諾を得た上でＢ はサンルームを設置した場合に、賃貸借終了のときにＢ はそれを買い取ることをＡ に対して請求することができる。

答えは４だと思うんですが、根拠がいまいちです・・

分かる方いらっしゃいませんか？

回答No.1

yuko-mp05

4ではないでしょうか。

根拠は民608条2項、賃借人による費用の償還請求「賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、賃貸借の終了の時に、民196条2項の規定に従い、その償還をしなければならない」にあたるのでは？

思わず判例六法を開きましたが、初学者ですのであしからず(^^;)