ベストアンサー 特定不動産って何? 2009/10/22 22:02 特定不動産って何ですか?普通の不動産とどう違うのですか? 遺産分割のところででてきました。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー v008 ベストアンサー率27% (306/1103) 2009/10/23 04:38 回答No.1 色々ある中で特定の不動産に関することでは? 売買などでは瑕疵担保責任なども絡んできますが、、。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他(法律) 関連するQ&A 不動産の相続 亡くなられた方の不動産は亡くなられた直後に相続人の共有不動産となり、その後遺産分割協議で不動産の名義人が決まり登記をするまでが共有不動産となるのでしょうか? 不動産相続 父が半年前、92で死亡し実家には85の母と長男の72の私がすんでいます。兄弟は70の妹が地方へ嫁に出ています。 不動産遺産分割で税理士より被相続からの遺言書が無いのて、遺産分割は母が半分で残りの半分を妹と半分ずつと言われ相続人となる私が4分の3を貰うことになると言われています。 母が全体の半分を取るのに、なぜ私が4分の3なのでしょうか? ひょっとして妹は4分の1ですか? 不動産の遺産相続 不動産の遺産相続で、和解以外は、法律では共有名義分割らしいですが、これ以外の方法がありましたら、お教えください。 不動産の相続と固定資産税 被相続人の不動産の相続人が決まるまでは、固定資産税は誰か代表者が支払うことになると思いますが、遺産分割協議後、固定資産税を支払っていた人と違う相続人がその不動産を相続することになった場合、これまで代表者が支払ってきた固定資産税は、新たな不動産の相続人に請求できるのでしょうか? もしできるなら遺産分割協議書にその旨を記載したほうがよいのでしょうか? 遺産分割前の不動産収入の分け方 遺産分割前(共有状態)の不動産からの収入について 実際に分ける場合に どう対応すればよいのでしょうか? ・法定相続分でわける? ・遺産分割で確定した実際の相続分でわける? よろしくお願いします。 相続、調停時の不動産の評価 私は、遺産分割において土地建物を代償分割しようと考えていますが、調停員の方は不動産の評価をどのようにするのでしょうか。詳しい知識のある方教えてください。 不動産の登記について 遺産分割で昨年、調停と審判を終えましたが、結果は共有の審判がなされただけでした。 民事で共有物分割請求することにしました。その前に、不動産の登記をするように弁護士に言われましたが、その費用の30万円位が用意できません。自分でするのはかなり無謀な事でしようか? 不動産売買を弁護士に依頼した場合の報酬 遺産分割協議、その後の不動産売買を弁護士に手伝っていただいてます。 遺産分割協議は一応、調停調書の作成が完了。 その後、不動産売買に関して依頼をしております。 依頼側としては、不動産会社の選定等は依頼側で決め、複数相続者との折衝、不動産売買の契約書等のチェックを主にお願いしたいと考えております。 この場合、弁護士への報酬はどのように考えればよいのでしょうか? 遺産分割協議書と不動産登記申請 遺産分割協議書を自分で作成しようと調べているのですが、どうしても分からない疑問がありますので、みなさんのお知恵を貸していただけますようお願いします。 父が亡くなり、母、姉、私(長男)が法定相続人になっていますが、遺産分割協議書で、母が全ての財産を相続するようにしようと思います。 1、遺産分割協議書に「(母の名前)は全ての遺産を相続する。」とだけ書こうと思うのですが、不動産登記をする上で問題はないでしょうか? 「下記の土地及び建物ならびにその他の遺産は(母の名前)が相続する。」と書き、土地と建物について、所在、地番、地目、地積など詳細を書いた方がよいのでしょうか? 2、遺産分割協議書は母が所有する1通のみ作成しようと思うのですが問題ないでしょうか? 不動産登記申請や銀行の預金引き出しにおいて、法務局や銀行へ、「遺産分割協議書」と「私と姉の印鑑証明書」を持っていった時に、それらは返却してもらえるのでしょうか? よろしくお願いいたします。 不動産 相続 遺言書 父の死後 遺産分割で 相続人の母と、私.長男・ 長女・次女3人で話し合いをし 次女は遺産放棄し、すんなり押印しました。 しかし 長女とモメ、 なかなか押印してくれなく 泥沼状態が数ヶ月続いたのですが、 母が二分の一・ 私長男と長女で残りの二分の一を相続する事で分割協議も終わりました。 (現金は無かった為に、父名義のアパート・先祖からの不動産を分けました) 今後 母名義の アパート・不動産を遺産分割で兄妹と、もめないように 母が公証役場で遺言書を作成しました。内容は代々続いた不動産は長男が相続する 相続登記する時に遺言書が有れば良いのでしょうか相続人全員の印鑑・印鑑証明が必要なのでしょうか 共有不動産の売買について、教えてください。 共有不動産の売買について、教えてください。 相続により兄弟で共有していた不動産について、共有物分割の協議を行いました。結果、兄の名義にする代わりに、私には持分相当の金銭を支払ってもらうことになりました。 そこで、質問です。 登記を兄弟の半分ずつの共有から兄に一本化の手続きを行う際に、発生する経費・税金等にはどのようなものがありますか? また目安として金額はどのくらいかかるのでしょうか? またどちらが(登記をもらう方、渡す方)支払うとか決まっているものなのでしょうか? 特に、私が支払うべき諸費用、税金等があれば。 また登記済み権利書に遺産分割協議書という文言がない場合、 遺産分割として処理すれば、不動産売買より税金面で安くつくと聞いたことがあるのですが。。。 以上、わかりにくい質問で申し訳ございませんが、 よろしくお願い致します。 遺産分割。不動産の相続権と現金の相続権は別個? 遺産には、現金と不動産があるとして以下、質問をさせてください。 遺産分割の審判や裁判では、「不動産をどうわけるか」だけがあらそわれ、現金はあらそわれないとうかがったことがあります。 その私がうかがった知識が正しければ疑問に思うことがあります。 調停が成立せず審判や裁判になったときに、不動産はなにもいらないと思っている相続人が、 「他相続人に相続権を譲渡します」と言った場合、そう言った人は現金を相続する権利も失ってしまうのでしょうか。 それとも不動産の相続権は失うけれど現金の相続権は失われないのでしょうか。 教えてください。よろしくおねがいします。 遺言検認後の不動産登記について 母の死後、自筆遺言書が裁判所により検認されました。現金と不動産です。 凍結していた現金を銀行から払い戻すための相続人三人の承諾書を、一人が拒んでいます。不動産については、相続の内容を三人が納得しています。この場合遺産分割協議書は不動産と現金を分けてできるのでしょうか。現時点で不動産登記を行う方法を教えてください。よろしくおねがいします。 相続不動産の売却益の税率 遺産分割協議はまだ済んでおりません。 先に相続税を支払った後に不動産の売却をしてその金額を分割する予定です。 該当不動産の取得は古い事ですので今ではわかりません。 その場合、売却益に対しての税率はどのような計算になるのでしょうか? 不動産相続について質問です 父が亡くなり母と兄と妹(私)で相続することになりました。 お金は法定通りに分割するつもりなのですが 不動産は実家の建物の名義2分の1と、私のマンションの名義4分の1を持っていて これはそのまま相続すると後々売る時に面倒なので、 実家の1/2は母に100%、マンションの1/4は私に100%にしたいと考えているのですが そういうことはできるのでしょうか? 遺産分割協議書にそのように書けばいいのでしょうか? 相続税納付、名義変更、などどこへ何を訊けばいいのか どのような手続きをすればいいのか、不動産の方はまったくわからず どこから手をつければよいのか途方に暮れております。 お詳しい方、どうかよろしくお願い致します。 不動産の相続税と所得税について 親族の遺産相続について質問があります。 先日叔父が亡くなり、その不動産(マンション)を 法定相続人で遺産分割するのですが、親族の一人から 「中古マンションだから、相続税は掛からないが所得 税は掛かるのではないか?」と言われました。 法定相続人は3人で、私が代表として相続登記をして 売却して、3人で分割するのですが、この売却(所得) に所得税が掛かるのでは?と言うのです。 物件は、約20年前に約1,500万で購入していた物で、 先日、800万で売却しました。 (諸費用を引いて一人250万の遺産分割です) 相続税は、8,000万まで無税と聞いていますが、この 場合、私に所得税は掛かるのでしょうか? どなたかお願いいたします。 遺産分割協議書への不動産地積記載方法について 遺産分割協議書への不動産地積記載方法について 相続が発生し、親族間で遺産分割については合意に到っております。実際遺産分割協議書を作成する段になって、不動産の地積の表示方法で不明点がありますので質問させて下さい。まず、当分割協議書は相続税申告時に添付致します。又、不動産の移転登記時にも添付致します。問題は登記上の地積と名寄帳(固定資産台帳)の地積が異なっている事に起因します。相続税申告には不動産の財産評価明細書を付ける為、m2単価*地積の書式に記載する事になっています。単価が名寄帳の金額なので地積も名寄帳のものを記載という事でした。(税務署より)一方、登記の申請時にも不動産情報の一つとして地積を記載しなければなりませんが、この時には登記上の地積を記載するものだと思います。結果、原因証書として添付する分割協議書の地積と異なる事になり、まずい事になりそうな気がします。 苦肉の策として分割協議書に不動産の地番だけ記載し地積を省略しようと思っておりますが、これでいいのでしょうか? ご教授お願い致します。 相続における不動産の評価方法について 父が亡くなり、兄弟3人で相続することになりました。 これから遺産分割協議をします。 不動産が、かなりあるのですが、相続時の評価方法について 教えてください。 相続税申告については、路線価を使うことは分かっているのですが、 その他に、どのようなものがあるのでしょうか? また、その情報の取得方法も教えていただけると助かります。 不動産を使用する権利について 父親が亡くなり、相続問題が発生しました。 賃貸していた不動産と自宅しか残っていなかった財産は,姉の事業の根抵当権が設定されていたため,相続登記は,姉の名義にし,他の法定相続人の私と母親は,不動産を売却した際には,分割代償金を受け取る,という合意書を交わした上で,遺産分割協議書を作成しました。 それから10年経ちますが,私の名義も不動産に入れて欲しい旨を姉に話し,登記変更を行おうとしていた矢先に,姉は,事業以外にカードローンを借りており,そのカード会社から不動産を差し押さえられました。 本来,相続されるべき不動産は,相続発生時には賃借人もいて,売却して分割できなかったので,分割代償としたのです。 不動産には,法定相続人の母親が住んでいますし,私も2階に居住しています。本来,相続する権利があるので,登記をされていなくても不動産を利用する権利があります。 私とすれば,このまま不動産が競売されるのに納得がいきません。提訴して,不動産の競売を止め,法廷相続人の権利を行使うsることはできないのでしょうか? 教えて下さい。 遺産相続について。 遺産相続の際に遺産分割協議書というものがありますが、遺産一部分割協議書というものは有効なのでしょうか? 具体的には、当方のこの件に関する遺産には不動産、動産があるのですが、その遺産一部分割協議書には動産のみの記載があり、不動産に関する旨の記載がありません。 もちろん全遺産についての遺産分割協議書であれば話が進むのですが、遺産一部分割協議書というものが送られてきてこれでは話が進まないと困惑している次第です。 いろいろ検索しましたが、遺産一部分割協議書という表現の事例がなく、質問させて頂いた次第です。 どうぞ宜しくお願い致します。