- ベストアンサー
競売にかけられることになりました（賃貸物件）
以前、競売にかかるかもということで質問させていただいたのですが、 今回実際に借りている部屋（分譲タイプのマンション）が家主さんの都合により 競売に掛けられることとなりました。 今度、裁判所の方がみえて部屋の査定などをするそうです。 競売に掛けられた際は、私も入札しようと考えているのですが、 部屋を見に裁判所の方が来たときに、以前部屋の前の廊下で 飛び降りがあったことを伝えておかなければならないのでしょうか。 2,3年前の話です。（新聞等には載っていません） 査定に影響があり、安く査定されるならとは思うのですが、 話すことによって、他の住んでいる方へ悪影響（マンション自体の価値が下がる） があるようでしたら話さないほうが良いと考えています。 競売やマンション査定について詳しい方のアドバイスをお待ちしています。
- monpypiko
- お礼率94% (18/19)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞正直なところ、突然こられて見ず知らずの方を部屋の中に入れる のには抵抗を感じます。 もし、来た場合は断っても大丈夫でしょうか？ 裁判所は、 中見て写真取って公開します。 断れば勝手に鍵開けます。 こんな感じです。↓ http://bit.sikkou.jp/ （競売物件の書類がたくさんありますから参考にしてください。） 入札希望者はもちろんそんなことはできませんが、「中見せてくれ」 とか「話させてくれ」とかはくると思います。 断る断らないはあなたの自由です。
その他の回答 (3)
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
話しても無視されて、報告書には反映されないでしょう。 係官も話聞いてしまうと、裏取りとかしなくちゃならないですから。 競売の際の裁判所の物件調査報告書は、不動産屋の言う重要事項に不備 があっても過失は問われません。 入札者が自己責任で調べることになっています。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞話しても無視されて、報告書には反映されないでしょう。 そうなんですね、納得しました。話す必要性はなさそうですね。 正直、査定が下がるといいなと思った部分はあったのですが、 関係なく、逆に妨害ととられるのも嫌なので。 ＞入札者が自己責任で調べることになっています。 入札しようと考える方が直接、部屋を見にきたりするすることは あるのでしょうか？ 正直なところ、突然こられて見ず知らずの方を部屋の中に入れる のには抵抗を感じます。 もし、来た場合は断っても大丈夫でしょうか？ ご存知でしたら教えて頂ければ助かります。 競売にかかると聞いて不安だけが募ってしまっています。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
家主さんの都合により・・・ と言うことは借りているのですか？ 賃貸 競売 持ち主変わると契約解除等もありえますよ。
お礼
回答ありがとうございます。 家主さんの都合により、競売にかかるかもという話を頂いた 時に、弁護士さんから少し話を聞けたので、持ち主が変わると 出て行かなければならないことは理解しております。 引越しを考慮したうえで、競売には望むつもりです。 アドバイスありがとうございます。
- URD
- ベストアンサー率21% (1105/5238)
あなたのお部屋の中で自殺したわけでもないので 事故物件とするには弱いですね。 裁判所の方々が来た際に話すのは自由ですが、虚偽や誇大な表現があった場合には入札の妨害になりますのでご注意ください
お礼
早速の回答ありがとうございます。 部屋の中ではないので、関係はないようですね。 ＞裁判所の方々が来た際に話すのは自由ですが、虚偽や誇大な表現があった場合には入札の妨害になりますのでご注意ください 妨害ととられては困るので、敢えて言う必要がなければ言わないで おこうと思います。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 賃貸マンションが競売にかかりましたが・・・
賃貸マンションの家主が競売にかけているという手紙をポストに投函してきました。１０月下旬の話です。内容については下記の通りです。 突然ですがこの度ご利用頂いておりますマンションを売却する事となりました。近日中に裁判所係官より売却価格査定の為に室内見学の申し出があると思いますのでご協力よろしくお願い申し上げます。日時は係官より連絡がございます。尚ご契約頂いております賃貸借契約書にはなんら影響を生じることはございません。（預かり金家賃についても同様です）との事。競売の話は、裁判所係官が売却価格査定に来た際に聞きました。任意契約は拒否したとの事。また賃貸借契約書には影響はないということは嘘との事です。対策としては法を司る自らが話す事でないが、敷金が返却されない可能性が高いため家賃を支払わず、敷金の返却分で相殺してもよいと聞きました。ですが、先週末に家賃の督促の書面が届きました。今回の競売の件が発覚する前に私は引越しを予定しており家主にも伝えていました。１２月中旬に引越し予定です。家賃を引いても敷金の元はすべてはとりかえせません。家主の話では敷金は返却します。退去日から１ヵ月後です。競売になったのは銀行の提示する金額と折り合いがつかないからとの事。自己破産したのかは聞いていません。裁判所は分からないとの事ですが、かなり沢山の物件が家主の自宅含み競売にかかっているので、自己破産もあるかもしれません。以前に別件で立腹した事もあり信用できません。このまま家賃を滞納していても良いのでしょうか？そして退去後、原状回復の義務はどうなるでしょうか？競売にかかった時点で原状回復は必要ないと聞きました。そうなれば、敷金はすべて返却してもらえる権利はあるのでしょうか？裁判所は年内に（私が退去する日まで）売却されることはないと言っています。何かよい方法をご教示下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 競売物件について
競売物件について 新聞の競売物件情報を見て、自分の住みたい地域にどうかな？と思う物件を見つけました。 さっそくサイトのアドレスにアクセスしましたが、写真は載っていませんでした。 番地は乗っていたので現地に行ってみるのが、一番だと思いますが、裁判所に行けば写真を含め色々見たり調べたりできるのでしょうか？ また入札はオークションのように他の人がこれだけなら、自分はこれだけ。自分が金額を提示していても、他の人がもっともっと安ければ安い金額で入札できるのでしょうか？それとも一発勝負？ 裁判所、現地にも行ってみたいと思いますが、ここには注意したほうがいいと思われる点があればご教授お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売物件のマンション購入について
競売にかけられている中古マンションを入札しようと思っているのですが。 マンションの持ち主が刑務所に入って、出所後行方が分からなくなっているらしいのですが、その所有者はマンションが競売にかけられていることを承諾しているのでしょうか？ 購入後、所有者があとで文句を言ってくることはないのでしょうか？ ちなみに裁判所が出してる競売物件で、人は一年くらい住んでないみたいですが、荷物はそのまま残されています。 刑務所に入っている理由は、詐欺らしいです。 入札は初めてなので、とても心配です。 入札した経験がある方、もしくは、実際に競売物件を買われた方など、 意見を聞かせてください。お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 競売物件を貸したい
所有している築３年の分譲マンションが、住宅ローン滞納により差し押さえになってしまいました。 家賃２０万で貸していましたが今は空き家です。 現在、私は別のところに住んでおりますが、債権者には任意売却にも応じてもらえないので来年には競売入札開始になります。 それまでの半年間ほど空き家にするのも非常にもったいないので、訳あり物件として安めの家賃で賃貸に出そうと思います。 入居者の方には経緯を説明して、「その後入札があり、所有者が変わった後には立ち退きになるか、適正な家賃でそのまま住み続けることが可能かを新家主と話してください。時に引越し代くらいはもらえる場合や、数ヶ月無料で住める場合もありますが、それは貴方がもらっても良いですがその後引越しすることになります。」 とちゃんと話しておきたいと思います。 こういう物件を貸したいのですが不動産屋さんは手数料もかかるし、いやがると思います。都内の新宿にも近い高級マンションに相場よりも格安家賃で住めるということで、入居者を募集するのにはどうすればよいでしょうか？ また、立ち退き費用を目的に居座らせるのは、今では法的に難しいので違法な事をするつもりはもちろんありません。 掲示板等は冷やかしも多くあるかと思いますので、やはり引き受けてもらえる業者さんを探そうかと思っていますが探し方がわかりませんので、どなたかアドバイスお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 競売物件は個人で入札できる？代行業者がいい？
競売物件についてご存知の方、教えて下さい。 当方は超初心者です。 今住んでいるマンションの別の階に競売物件が出ました。 入札を考えているのですが、 同じマンションなので調査は必要ありません。 そこは裁判所の資料によると空家で家財もないようです。 入札の代行業者に頼むと30～50万ほどかかるようですが、 代行業者に頼むのがいいのでしょうか？ 自分で入札することはどうなのでしょうか？ アドバイスいただけると嬉しいです。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 競売物件の価値を下げる方法を教えて下さい（長文失礼します）
今、非常に切羽詰った状況に居ます。 まず、経緯を聞いてくださいませ。 現在、競売にかかっている物件（分譲マンション）に居住している者です。 元々は家主から分譲借りしていたのですが、家主の破産により、私たちも一応債権者となりました（敷金返納がないこと、故障箇所の修繕費等は出ないことなど）。 引っ越しをしたくなかったので、家主の破産後、破産管財人を介して任意売却の交渉をしましたが、金額が折り合わず交渉は決裂し、その後期間が超過した為、破産管財人の管理から外れ、再び所有者（家主）に戻りました。 そして現在、債権者の申し立てにより競売に掛けられております。 ギリギリまで任意売却交渉を続けましたが、本日、裁判所に物件明細書が備置きされました。 私達も競売に参加しようと考えておりますが、金額的には、任意売却交渉で提示した以上の額は出せません。 しかし、その金額ではおそらく負けると思われます。（あくまでも素人の予想ではありますが・・・。） そこで、最後のあがきで、我々が今出来る（もちろん、法律に抵触しない範囲内で）この物件の価値を下げる（入札価格を下げる）ように仕向ける方法は無いのでしょうか？ 入札を考えている人物が外観を偵察に来た時に「この物件は入札額を低く抑えよう（又はあきらめよう）」と思うような方法があればご教授いただきたいのです。 国旗を家の中に立てるという方法を聞いたことがあるのですが、その他ございましたらお教え下さい。 ちなみに、私たちは入居して９年経ちますが、抵当権の発生後の入居であった為、法律上、居住権はありません。 近隣住民とのトラブルは望んでおりません。 あくまでも、ここに住み続けたいと願っておりますので、近隣に迷惑を掛けない方法でお願い致します。 ややこしい質問で申し訳ありません。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件が競売にかかりました
先日、住んでいる賃貸マンションが競売にかかり 落札者のほうが決まりました。 落札者のほうからはまだ、何の連絡もないのですが このまま住んでいられるか不安になり質問したい事があります。 どなたか教えてください。 契約は平成１５年１月から入居です。 ２年更新（自動）で現状、来年の1月まで契約期間は残っています。 お家賃の滞納などは一切ありませんが、競売の開始通知 が送られてきてからは、旧家主には支払わず 自分でプールしています。 （旧家主から敷引きが帰ってくる見込みが薄い為、執行官からそう、指導されました） 質問内容 ・契約書には家主都合で契約が続けられない場合には 敷金の全額を返還すると書かれてありますが それは新しい落札人に引き継がれるのでしょうか？ ・もし、立ち退きを要請された場合、立ち退きの際に敷引きの返還は落札人がしてくれるのでしょうか？ ・また、立ち退きを要請された際に立ち退き料（引越料）は出るのでしょうか？ ・当方、ペットとの居住を許可されている為、新しい物件を探すのに時間がかかるかもしれないのですがその場合、居住期間を延長する事は可能でしょうか？ ・当方、管理費は毎月納めていたのですが旧家主が管理組合に納めていませんでした。旧家主に収めた管理費を落札人に返還していただく事は可能でしょうか？ 事実上、マンションの管理組合は機能しておらず 基本的に自主管理の物件です。（管理組合自体、管理規約を紛失しています） ・物件を仲介した不動産屋さんは重要事項説明書にリスクを書いていなかったのですが（抵当のみの記載です）消費者契約法で訴訟することは可能でしょうか？ 仲介手数料を払ってるので… 以上です。 どうぞ、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 競売物件の購入について
私の父親が借金を背負い、結果自己破産する事になりました。 よって、自宅（マンション：築26年の5階建エレベーター無し・駅から徒歩25分）は 近い将来に競売にかけられる事となります。 そこで教えていただきたいのですが、 (1)競売にでた実家マンションを、息子である私が入札に参加し落札することに問題があるのか？ (2)売却基準価格を下回る入札額では入札できないのか？ (3)誰も入札がなかった場合、その物件はどうなるのか？（次回の入札に繰越になるだけか？） (4)母は父とは仲が悪く「（父が知らないところで勝手に背負った）借金など知らない。 なぜ家を失わないといけないのか。異議申し立てをする」と言ってますが、 そんなことが通用するのか？またそんな物件でも競売されるのか？ 確かに母に全くの落ち度はないのです…。 競売について全く知識が有りません。 勿論勉強しますが、よくご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教え下さい。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借りている家が競売物件に・・・！！
はじめまして。少し長くなりますがよろしくお願いします。 Ｈ１６年の５月に新築の分譲住宅の賃貸を大手仲介業者を介し契約し、７月に入居しました。最低でも７～８年は住みたいので何故、家主はここを貸すのか？２～３年で出てくださいなどど言われませんか？と契約前に聞きました所、家主は自宅を所有しこの物件は営利目的の物なので大丈夫です！と言われたので契約をしましたがＨ１８年の６月に突然、裁判所から「この物件は競売物件になりました。」と家に来られたのです。 管理会社に電話をすると家主は破産の手続きをしていますと言われ、自宅など所有していない事や７００万円ものオーバーローンを組んでいた事を知りました。 長く住むつもりでいましたのでベランダ（２ヶ所）のフェンスや屋根を５０万ほどかけてつけました。（家主の了解ずみ） ７月に入り破産申立ての弁護士の方から「家賃を今まで通り振り込んでください」と言われましたので、「家賃は払いますがここを出て行かないといけないので払い込んでいるお金５０万とベランダの費用５０万を返してください」と言ったのですがその事には触れず家賃を今すぐ払わなければ裁判をおこし、その決着後に破産の申立てをすると言ってきました。 家主が払うお金は破産申請の中に入れて、こちらからのお金だけを取ろうとしているとおもいます。ただの一度も家主からの連絡はありません。腹が立つてしかたがありません。私は泣き寝入りをするしかないのでしょうか？ 何かいい方法があれば教えてください。 長々と書き解りにくいかもしれませんがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
poolisherさん再度ご回答頂きありがとうございます。 やはり、入札希望者の方がくる可能性はあるのですね。 断る断らないはこちらの判断でよいと判り、少し安心しました。 ありがとうございました。