- ベストアンサー
屋根・外壁のリフォーム見積もり内容ついて
タイトル通りです。 リフォームの内容は、下記の通りです。 築17年、2階建て、敷地面積70m2、壁面積204m2・長方形を横にした形で、その上に屋根が乗っています。 真中に玄関があり、1間半ぐらいの長さの屋根が壁から出っ張った形でつけられています。 玄関の両脇に床までの長さのサッシ窓があります。 その他に、半分位の長さの窓が２階も入れて８カ所ついています。 屋根・・・コロニアル カラーベスト葺き 外壁・・・F・Bパネル F・Dパネル リフォームで使用される材料 壁・屋根他 下地処理・・・・環境塗料☆☆☆☆ カビ除去剤（塩素系殺菌剤・アルコール系殺菌剤） 外壁塗装工事・・・・水生カチオン特殊高分子下塗り材・オーデフレッシュSI100IIシリコン 塗装工事・・・・１液ファインウレタU100他 屋根塗装工事・・・・ファインシリコンベスト 破風 膜板・・・・ファインウレタン 桶・・・・ファインウレタン 軒天・・・・水生ケンエース 屋根・外壁・・・・下塗り・中塗・上塗り 各１回 破風・桶・軒天・・・・２～３回塗り 他に足場架設工事・諸経費、残材処理費・その他下処理 見積書にはもっと具体的に書かれていますが、長くなりすぎるのでこの位にして。 以上で、税込み合計 ￥835,000 素人の私には、丁寧なリフォーム工事の内容に思え、価格についても一応納得しているのですが、実際、ご専門の方はこのリフォームの内容についてどのように思われるのでしょうか。数社見積もりを依頼しました。金額については、その数社の中で、丁度真中ぐらいです。 ご回答いただければ大変嬉しいです どうぞよろしくお願いいたします。。
- 新築一戸建て
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
塗装屋です。 まず、敷地面積と質問者様の家の情報から推測すると、外壁面積が約１２０m2、屋根面積が７０m2位と考えられますが、どうでしょうか。 勝手にそのまま、話を進めていきます。 外壁下塗り材料が多分、水性シリコン浸透シーラー（１缶約８０００円）、外壁上塗り材料は１缶約２００００円、屋根下塗りシーラー１液ベストシーラー１缶約７０００円、屋根上塗り材料は１缶約１３０００円。 材料として掛かる費用 ○水性シリコン浸透シーラー２缶×８０００円＝１６０００円 ○オーデフレッシュＳｉ３缶×２００００円＝６００００円 ○屋根ベストシーラー１缶 ７０００円 ○屋根ファインシリコンベスト２缶×１３０００円＝２６０００円 ○軒天ケンエース１缶 １２０００円 ○１液ファインウレタンＵ１００ １００００円 塗料合計１３１０００円 そのほか掛かる費用 ○足場１０００００円 ○職人工賃２人（１人×２００００円）×５日＝２０００００円 ○養生、カビ除去材料、雑費 ４００００円 原価合計 ４７１０００円 会社利益 ８０００００円－４７１０００円＝３２９０００円 結構儲かりますね。 ただ、屋根カラーベスト、外壁サイディングの塗料の仕様をもっと強い塗料にした方が、耐候性は上がります。 上記仕様の耐候性は約１０年です。 それと、オーデフレッシュＳｉは水で薄めないで塗ることです。水で薄めることはできるのですが、薄めない方が、この塗料は性能を発揮します。 屋根のファインシリコンベストも弱溶剤ですが、シンナーで薄めないことです。その方が性能を発揮します。 業者選定はとても難しいし、とても疲れると思います。何社も見積もりをとると、話を聞くだけで疲れてしまうし、各社良いことばかりアピールするので、お客様の方も混乱してしまいます。 業者選定で一つだけ、確実な質問があります。 「５年以上前の塗り替え物件を見せて下さい。」 と各社に聞いて下さい。 もうちょっと言うなら、 「施主にも会わせて下さい。」 と聞いてみて下さい。 上記の質問にすぐに対応してくれる業者なら、間違いないです。 しかし、ほとんどの業者が適当な言い訳をして 物件は見せてくれないと思います。 それだけ、過去の実績がない業者が多いのが現状です。 塗り替え当初はきれいで当たり前。 問題なのは５年以上経過してからです。 特に屋根は劣化しやすいので、施工して５年以上前の屋根を見れば、 大体、業者の質が見えてきます。
その他の回答 (1)
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
＞見積書にはもっと具体的に書かれています。 合計額だけを書かれても高い、安いの判断は出来ません。 仕様だけ書かれても何ともお答えできません。 見積書の具体的な仕様名称、工事数量、単価、合計額が解らないことには、この質問には答えられません。 足場費用については、隣地との離れの距離で作業性が異なり、作業性が悪ければ費用が作業性が良い場合と比べ高くなります。 ご参考まで
お礼
早速ご回答下さいまして誠にありがとうございました。 屋根・外壁の塗り替えに、予算に見合った最適な塗料は何か、見積書にある塗料で大丈夫なのか、耐年数はどうなのか、それ等を知りたいと思いました。 素人には、使われる塗料の質について、業者様の説明をうのみするしかありませんので、質問させていただきました。 貴重なお時間を割いてご回答くださいまして、ありがとうございました。
関連するQ&A
- 屋根外壁リフォーム見積もりについて
大手建築会社で建築した総２階の自宅が建築後２２年経過したため外壁と屋根のリフォームを検討しています。屋根はカラーベストコロニアルで塗装もはげ、一部に黄色いコケかカビが生えているようです。自宅を建築した会社のメンテナンス部門に相談したところ、屋根はガルバリウム鋼板の金属屋根の重ね葺を薦められました。再塗装と悩むところですが、防水シートの耐用年数も考えれば、値段しだいでは重ね葺もありかなと思っているところです。メーカーからの見積もりは下記の通りですか、この金額って妥当なものでしょうか？ 専門家、あるいはリフォーム経験者の方のご意見をお聞かせください。 １ 仮設工事（足場、飛散防止ネット、昇降設備等） 数量80ｍ ２６７，７００円 ２ 産廃処理 ５６，０００円 ３ 屋根工事（ガルバニウム鋼重ね葺 １０２m2） ９５４，４１４円 ４ シーリング工事 １６，４００円 ５ 外壁塗装（壁６３m2、バルコニー１４m2、洗浄、壁は水系アクリルシリコン吹付け塗装、目地処理）３８５、４１０円 ６ その他外部塗装（化粧銅差、基礎、屋根板金、雨どい、軒裏、ドア枠、玄関庇、勝手口庇）３０２，７２０円 ７ 諸経費 １９８，２６４円 値引き１８０，９０８円 合計２，０００，０００円（税抜）
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 屋根と外壁の塗装の見積り、内容で迷っています。
もうすぐ築20年、家の中と一緒に外回りのリフォームを今回初めて施工したいと思っています。いくつかの会社に見積りをお願いしましたが、外回りのリフォームの内容が違うためどれを選べば良いのか迷っています。 木造2階建て、延床面積101.85m2、屋根はカラーベストコロニアル、外壁が窯業系サイディング（押し出し成形セメント）です。 A社 外部足場（単管ブラケット足場、メッシュシート） 数量250.0m2 単価900 金額225,000 外部養生シート（メッシュシート） 数量250.0m2 単価120 金額30,000 昇降階段 数量1.0ヶ所 金額15,000 足場材運搬費 数量1.0式 金額22,000 サイディング目地撤去打換え 変成シリコン10×10 数量158.0m 単価1,300 金額205,400 サッシ廻り撤去打替え 変成シリコン10×10 数量134.0m 単価1,300 金額174,200 ベランダ防水 下地サンダー掛け 数量10.0m2 単価1,350 金額13,500 ベランダ防水 ウレタン防水塗り 数量10.0m2 単価3,500 金額35,000 外壁 高圧洗浄＋改修用下塗り材＋防水型シリコン樹脂塗装（ニッペ DANシリコンセラ） 数量126.0m2 単価1,650 金額207,900 屋根 高圧洗浄＋下地処理（プライマー）＋屋根用シリコン樹脂塗装（水谷ペイント 水系ナノシリコン） 数量168.0m2 単価1,550 金額260,400 軒天（ラワン合板面） 防カビ塗装（ニッペ ケンエースG-II）、下地処理共 数量43.0m2 単価1,200 金額51,600 破風（巾250程度） ウレタン樹脂塗装（ニッペ 1液ファインウレタンU100）、下地処理共 数量72.0m 単価600 金額43,200 軒樋と竪樋 ウレタン樹脂塗装（ニッペ 1液ファインウレタンU100）、下地処理共 数量110.0m 単価600 金額66,000 戸袋 ウレタン樹脂塗装、下地処理共 数量8.0m2 単価1,500 金額12,000 濡縁（3600×600程度） 木部保護塗料塗り 数量1.0ヶ所 金額12,000 浴室出窓部サイディング張替え 数量1.0式 金額40,000 計 1,413,200 B社（外壁屋根塗装工事) 足場架け～外し 数量169m2 単価1,000 金額169,000（全面、屋根足場組含む） 足場資材運搬費 数量1式 単価3,000 金額3,000 屋根 高圧洗浄＋洋瓦シーラー＋日本ペイント 水性シリコンベストII 数量150m2 単価2,000 金額300,000 タスペーサー W工法 数量150m2 単価260 金額39,000 外壁 高圧洗浄＋ソフトリカバリー＋SK化研 水性セラミシリコン 数量126m2 単価2,000 金額252,000 外壁 コーナー目地打替え 変成シリコン 数量148m2 単価1,450 金額214,600 破風 ケレン＋ザウルスEX＋関西ペイント 1液Mレタン塗装 数量64m 単価750 金額48,000 軒天 NAD塗装（関西ペイント アレスセラマイルド） 数量44m2 単価1,200 金額52,800 樋 ケレン＋ザウルスEX＋関西ペイント 1液Mレタン塗装 数量91m 単価750 金額68,250 縁側塗装 サービス 諸経費 現場消耗品等含む 数量1式 単価68,000 金額68,000 外壁屋根塗装工事 小計 1,214,650 B社（ベランダ防水工事） 床面 ウレタン塗膜防水 数量8.19m2 単価9,000 金額73,710 立面 ウレタン塗膜防水 数量3.12m2 単価6,600 金額20,592 ドレン廻り処理 数量2ヶ所 単価6,000 金額12,000 FRP防水改修用 下地材塗布 数量11.31m2 単価2,800 金額31,668 室外機下 施工経費 数量1式 単価12,000 金額12,000 養生費 数量1式 単価6,000 金額6,000 防水端部シーリング 数量1式 単価24,000 金額24,000 諸経費 数量1式 単価28,000 金額28,000 ベランダ防水工事 小計 207,970 素人なので塗料や仕様などの内容と金額は適正なのかわかりません。建築や塗装関係者、リフォーム経験者詳しい方などアドバイス頂けたらと思います。 長文申し訳ございません。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 外壁塗装、屋根塗装の見積、適正価格でしょうか
木造築15年サイディング壁、コロニアル屋根 3階建、外壁面積140m2 屋根面積 ５０m2 ほとんど同じつくりのお隣が最近外壁＆屋根塗装をしました。 その時に足場をつたい屋根と外壁を見ると、屋根のコロニアルが反っているそうです。 外壁の窓のサッシ回りはコーキングがかなり劣化し、はがれている所もあるそうです。(確かに外からみるとそういう部分が目視できます。もう水が中に入っていると言っていました) またサイディングも浮いているところがあるそうです。 見積り内容：(フッ素塗装) 足場 丸太組み １０００００外壁塗装 ニッぺ製でファイン４fセラ 下塗り： アンダーフィーラー＠１２００×１４０=１６８０００ ローラー中塗 ＠２５００×１４０=３５００００ ローラー上塗り ＠２５００×１４０=３５００００ 下地調整 ５００００ マスキング外壁５００００ マスキング窓５００００ 既設樋再塗装、雨戸再塗装(ファインウレタン)１式 ５００００ コーキング補修６０ｍ １０００００ 清掃片づけ３００００→０ 諸経費５００００→０ 計１１６８０００円(定価)から割引→８８万円 屋根塗装 下塗り+中、上塗り(ニッぺサーモアイ４F)５０平方メートル 計３５００００円 縁切りは基本的にしなくてもよいそうです。 タスペーサーなし(理由；カラーベストは重なっているため不要) どうしてもする場合は別料金とのことです。 外壁計８８万+屋根計35万=総工費１２３万円 キャッシュで払えば、もう多少は勉強できる余地はあると言っていましたが、適正でしょうか。 やや高い感じはしますが、初めての見積もりで、もう１，２社依頼するつもりですが。こういう場合 やはり直受けの塗装屋に依頼するのが正解でしょうか。
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 外壁リフォームの見積もり適正価格について
築約12年、外壁リフォーム検討中です。 壁表面積約185m2、屋根約90m2です。 壁はアルミサイディングに張り増し、屋根は塗装で見積もり価格350万円です。 お話を聞いているとかなりお安くして頂いているように感じたのですが、 工務店や塗装業者に直接頼んだ方が、やはりもっと安いのでしょうか？ 検索で過去の情報を見ていたら、不安になってきました。 おおざっぱな書き方で回答が難しいかも知れませんが、 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 外壁及び屋根リフォーム
築10年経過、建築メーカーは倒産し、家の相談をする所がありません。同時期に建てたご近所さんも、ちらほら外壁と屋根の吹き付けリフォームを始めました。とはいっても、全体の二割程度のご家庭ですが。 傷んでいたらリフォームなのでしょうが、自分では判断つきませんし、業者に依頼すれば、確実に必要だと言われると思います。詳しくわかりませんが、屋根は、瓦ではない、薄い板みたいなやつで、今時の屋根です。外壁はセメントみたいなものを全面にぬりこんだようなもので、上から塗装してあります。 壁面のひび割れはありません。外壁や屋根のリフォームの必要性はどのように判断すればいいでしょうか？ あと、玄関ドア、輸入木製、観音開きドア、白ペンキ塗装、全幅1メートル70、高さ2メートル程度、これを再塗装してもらうと、いくらくらい必要でしょうか？色は同じ白です。アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 屋根、外壁リフォームの見積もり（１）
過去に同じような質問があるかと思いますが キャンペーンでのぼりを立てさせて頂ければ大幅値引きとの事なので 以下の内容は如何でしょうか？ 【ダンタイル ７年のケース】 ・外壁 数量 単価 金額 仮設足場架払い 392m2 600 235,200 メッシュ養生(飛散防止シート） 392m2 250 98,000 高圧洗浄 261m2 200 52,200 閉口部ビニル養生 65m2 380 24,700 外壁下地クラックコーキング処理 261m2 200 52,200 外壁下地調整（シーラー） 261m2 600 156,600 外壁シンプルソフト（波型模様） 261m2 1200 313,200 外壁シンプルソフト上塗り 261m2 1200 313,200 木部・鉄部 ウレタン仕上げ 一式 130,500 片付・清掃（発生材・残材処理） 一式 104,400 税込み \1,600,836 を \1,010,000で ・屋根 高圧洗浄 88m2 300 26,400 下地処理 一式 30,000 屋根下地調整(シーラー） 88m2 600 52,800 シリコンルーフライト下塗り 88m2 1,500 132,000 シリコンルーフライト上塗り 88m2 1,500 132,000 片付け・清掃 一式 35,000 税込み \441,468を \290,000で 妥当なのか宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 外壁（・屋根）塗装見積もりの精査（要不要）
先日、以下の質問で、屋根・雨樋については塗装を見送ることにしているものです。 http://okwave.jp/qa/q9288798.html ・・・・・・・・・・ 2000年9月新築、2F一戸建て。屋根は、カラーベストニューコロニアル。メンテナンス歴は、防蟻処理のみ。外壁（東レ グラサル NR2 AEP仕上げ）のチョーキングが目立って久しくなり、塗装をします。 ・・・・・・・・・・ 見積もりの項目が次のようになっていますが、同様に、特に付帯塗装工事のなかで、塗装（等）の必要性が低い部分（見た目は全く気にしません）がありましたら、教えてもらえると助かります（もちろん一般論で構いません）。次に足場を組むのは、築30年頃（これから約15年後）で、その際は、屋根カバー工法・雨樋交換等を念頭においています。 （以下、見積もり項目） 仮設工事（必須のため略） 外壁工事（必須のため略） 屋根工事（全部見合わせ）ペイント、シーラー、タスペーサー、施工費 付帯塗装工事 雨樋塗装（見合わせ） 破風板塗装（窯業系押出形成材神島化学KCモール）（要不要？） 軒天塗装（ケイ酸カルシウム板 厚12）（要不要？） 鉄部塗装（要不要？） 化粧部材塗装（要不要？） 下地調整工事（必要）高圧洗浄、養生 目地・建具廻りシーリング工事（必要） ベランダ床防水補強（必要） 諸経費（略） 破風板、軒天、鉄部の塗装は必要かなと考えています。 化粧部材は不要かもしれない、と思案しています。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 外壁屋根塗装の新規出店リフォーム会社の信用性
リフォーム会社の営業が回ってきまして、外壁と屋根の塗装の工事をやらしてほしいと言ってきました。２，３年後には考えているが今は予定がないと断ったんですが、本社は他府県にあるがこの地域で営業所を新規開設したためモニターを探している、モニターになってくれるなら人件費工事費なしの材料代だけでやらしてもらうので、見積もりをさせてほしい、と言ってきました。ホームページには1.太陽光発電システム、オール電化の販売、施工2.リフォーム、屋根・壁塗装3.業務用・家庭用エアコン とありました。従業員は25人と言っていました。何か話がうますぎるような気がするんですが、どうなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 外壁・屋根塗装工事の時期と工事費について
静岡県伊豆市に在住、築12年平屋の一軒家、外壁 ラスモルタル 下地吹付仕上、屋根 カラーベストコロニアル茸、10年が目安で家の手入れをする話しを聞いた事があります。屋根がくたびれた感じと屋根が張り出た裏側部分に水がしみこんだシミ跡、外壁の汚れなど多少気になる部分がでてきました。そんな折り、知り合いの友人がリフォーム会社に勤めていて、近くに今工事をしている家があって、こちら方面に出向いているので、今だったら少し安い工事費で塗装ができるがどうか？と言ってきた。12年目のこの時期に手を入れておいた方がいいものか？見積もりを出してもらったが、塗装のやり方はいいのか？その金額は知り合いの紹介って事で、だいぶ安くしてくれたそうだが妥当なのか？足場は、今工事している家で使用のものを使うそうで安くしてあるそうで（確かに安い）、屋根の塗装も一番いいシリコンを使用するが、金額はウレタンの価格にしてくれたそうです。見積もりの詳しい内訳は下記の通り。 (1) 高圧洗浄 ６４m2 単価 200 価格 12,800 (2) 外壁下塗り 〃 900 〃 57,600 フィラー (3) 外壁中塗り 〃 1,300 〃 83,200 ウレタン (4) 外壁上塗り 〃 1,300 〃 83,200 ウレタン (5) 目地コーキング 一式 25,000 (6) 樋 破風 軒天 キリヨケ 換気フード 一式 128,000 (7) 足場 一式 35,000 (8) 屋根塗装 シリコン3回塗り 一式 200,000 ▲ 5,752 合計 619,048 消費税 30,952 見積もり額 650,000円 対応の業者の方は、丁寧に説明してくれ、昔かたぎの職人さんの感じのいい50代のおじさんです。 ● 築１2年で塗装工事はした方がいいのか？ ● 今月11月の工事は時期的にどうなのか？ ● 見積もりは 工事工程・金額は適切か？ 詳しい方のアドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 築10年目の外壁・屋根塗装で悩んでいます。
外壁と屋根の塗装で悩んでいます。築１０年目になり色んな業者が見積もりをもって来るようになり、最初はまだいいかな？と思っていたのですが、ある会社より実施例として自社のパンフレットやホームページに載せる代わりに安くするとの条件を出してきました。 幾つかの見積と比較したのですが、塗料の名前や材質などが違いわからなくなってしまいました。以下の費用は本当に安いのでしょうか？ちなみに外壁フッ素塗装は20年は持つし、屋根塗装は太陽熱高反射塗料で両方最高級品である。と豪語していました。 見積内容は以下の通りです。 ルミフロンベース外壁塗装工事 ルミフロンフッ素仕上げ（ルミステージ水生エナメル） 119m2 ＠5300 630,700円 ルミフロンベース屋根塗装工事 ルミフロンフッ素仕上げ（ボンフロン サンバリヤ） 69m2 ＠5700 393,300円 軒天塗装工事 ＥＰ仕上げ 一式 25,000円 破風板塗装工事 ウレタン仕上げ 一式 20,000円 雨樋 ウレタン仕上げ 一式 25,000円 霧よけ ウウレタン仕上げ ２ケ所 2,000円 濡縁 ウレタン仕上げ 一式 3,000円 雨戸 ウレタン仕上げ ７枚 14,000円 シャッターボックス ウレタン仕上げ ２箇所 4,000円 コーキング補修 ノンブリード 一式 150,000円 水切り ウレタン仕上げ 一式 15,000円 仮設足場 158m2 94,800円 飛散防止シート 158m2 15,800円 高圧洗浄（水洗い）外壁 119m2 23,800円 高圧洗浄（水洗い）屋根 69m2 13,800円 養生 一式 35,000円 小計 1,465,200円 値引き 441,200円 合計 1,024,000円 長文になって申し訳けございませんが、どなたか専門家の方の御判断をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
お礼が後になりました。 お忙しい中（夜中の2時過ぎにご回答下さったのですね。）貴重なお時間を割いての詳しいアドバイスを頂いて、私はどのようなお礼の言葉を申し上げればよいのでしょう。 心から感謝しております。 ありがとうございました！！！！！！！
補足
すみません。お礼が遅くなりました。 書き足りてない所を記します。 家屋 軽量鉄骨 外壁塗装面積 155.60m2 屋根 〃 117.60m2 足場架設工事に必要なスペースとして、家屋周り約1.5ｍの空き地、正面庭になっており、約４ｍ。平地です。 外壁塗装工事 水性カチオンシーラー 水性カチオン特殊高分子下塗材 オーデフレッシュSI 一液水性反応硬化形シリコン樹脂 塗装工事 破風 膜板 ファインウレタン ターペン可溶形ウレタン樹脂 桶 〃 〃 軒天 水性ケンエース 室内環境配慮水性反応硬化形AEP コロニヤル屋根塗装工事 一液ベストシーラー １液ターペン可溶屋根専用シーラー ファインシリコンベスト １液ターペン可溶シリコン樹脂屋根用塗料 棟板金部 錆止め エポキシ系＋ファインベストシリコン toso様のアドバイスに従い、屋根・外壁の塗料は、もっと耐性の強いものに変更するつもりですが、もっと耐性の強い塗料とは、どのようなものなのでしょうか？ ご指導頂ければ大変ありがたいのですが・・・。業者様に相談すべき事柄でしょうか？