新築時の瑕疵と考えられるのか？

質問

新築注文住宅を５年前に行いました。
そのときに駐車場において、幅１ｍ×高さ１ｍ×深さ1mの車両整備用溝（ピットのようなもの）を施工してもらいました。
当然見積もりに計上した正式な工事です。
3年が経ったころから当該コンクリート壁から割れが生じはじめ、液体が流れた跡が見受けられました。
その時点で施工業者にみてもらったところ、「コンクリは必ず割れるもの」とし、軽微な割れであることから補修は出来ないとされました。
　5年たった今、その亀裂が全体に広がり、明らかに基礎工事の内部支柱にそって割れはじめました。
またそこから雨水がにじみ出て、当該ピット内に溜まるようになってしまいました。このままですといずれ崩壊する恐れも出てきました。

施工業者は建て売りがメインの業者で、代表者はのらりくらりと説明逃れするたちなので話になりません（他の不具合も）。
そこで、こういったトラブルの場合、正式に話し合うためにはどういった機関に相談した方がよいのでしょうか？

　事実上5年経過しているので「正式に（法律上）対抗することは出来ない」というのであればその根拠でも結構ですので、専門並びにこれらのトラブルに会われた経験者などよきアドバイスをいただければ幸いです。

　ちなみにこの業者の言い分は「外溝工事でなおかつ当時も”（お客の希望で）無理を承知でやった工事だからまぁ、埋めた方がいいね」とのことです。自分達のやった工事になんら責任の無い発言に流石にあきれております。

　愛知県の業者ですが内装業なども酷く、5年ですべての壁紙から浮きが始まっています。技術・監督力の無い業者であるのは確かですが誠意も無いので皆様のご意見も伺いたく。
尚、ご回答の内容で本旨にそぐわない意見などは削除させて頂きます。個人的感情論などはお控え下さい。

　また私も必ずしも業者が１００％悪いと言っている訳ではありません。解決策を講じたいと考えております。
　よろしくお願い致します。

回答No.2

OldHelper · ベストアンサー

No.1です。
>建築屋さん側の考えとして「こんなもん造って絶対に後で問題になる」ということは考えないのでしょうか？それはあくまで個人モラルの範疇でしょうか？

どんな業界でも同じことが言えると思いますが、ピンきりの世界です。
優秀な設計者、モラルの高い施工者との出会いなら、施主要望に対して
専門家としての意見を述べてニーズを確実に実現する方向で検討するでしょう。
単なる施工者に「こんなものを作ってほしい」と頼んだのなら、地下を掘って、コンクリートの箱を作るだけでしょう。
設計者や施工者を選ぶのは施主の特権です。
設計者や施工者は、施主に選んでもらいたくて営業活動をしているのです。
質問者は自分の責任で設計者、施工者を選んだわけですから、その対応に
不満があるのなら、工事途中ででも意見調整を求めなければなりません。

今回のガレージの地下ピットは極稀な特異なものです。
ベテランの設計者でも施工者でも、作った経験のある人は少ないはずです。
注文を受けた側は、施主が専門家だと思っても不思議ではありません。
言われた通りのものを作っただけですから、責任は発注の仕方にあります。
あなたが素人なら、素人なりの発注の仕方をするべきだったと思います。

ちなみに、しっかりしたものを作ろうと思うと、地盤調査から始まります。
地下３～５ｍくらいまでの地質と常水面を調べて基礎底盤の設計をします。
次に側壁が土圧に耐えられるように設計します。
一般的には、底盤は２５センチ程度、側壁は１５センチ程度の厚みです。
設計に基づいて地下構造物を作りますが、安全のために、底盤と側壁を同時に
コンクリート打設して、打ち継ぎができないようにします。
同時に打設することが困難な場合は、打ち継ぎ部分に止水板を入れます。
完成後、乾燥期間を３週間程度置いて、コンクリート外側の防水をします。
防水工事をするために、構造物の外側１ｍほどは余分に掘削しておく必要があります。
底盤には集水ピットを設けて水中ポンプが入れられるようにしておきます。
底盤はモルタル防水をするのが一般的です。
完成後、埋め戻しをして、駐車場の土間コンクリートを施工します。

お礼

OldHelper様
詳しく丁寧なご回答をありがとうございます。今更ながらOldHelper様のような方と家を作れれば幸せだったと思います。
　と言いましても、おっしゃられておりますように自己責任は十分に感じており、だから業者を徹底的に叩くという趣旨で質問をしたわけではありません。
　大きな買い物で施工主も勉強不足だった、それだけだと思います。
先方様のモラル云々の前に、私ももっと勉強をしておくべきでした。
恐らくご説明頂いた内容と費用を提示していただければ「こりゃ無駄だ」と思ったでしょうが、無知同士はやはり怖いですね。
大変勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.1

OldHelper

どんな土地なのかが不明なので一般論の話をします。
住宅地で深さ１ｍの構造物を作ろうとすると、ベースのコンクリートと、捨てコン地業で１．２ｍ以上掘り下げる必要があります。
そこで問題になるのは、地下水の常水位です。通常での地下水の水位です。
雨が降った後は地下水位が上がりますが流れていくと常水位になります。
質問者の場所はわかりませんが、関西圏の平野部での常水位は概ね１ｍ以内程度です。
大きな河川が１キロ以内にあれば、常水位はもっと上になることもあります。
地下構造物を作る時には、地下水の常水位を調べて、必要であれば防水処置をします。
質問者の地下ピットは防水処理がされていないのでしょう。
また、設計段階で地下水位を考慮していないのかもしれません。

すでに出来上がったいる地下ピットに地下水や雨水が入りこむようになれば
排水する以外に方法はありません。
水中ポンプを設置できる集水ピットを設けて排水することです。
排水先を敷地内の排水枡につなげておけば、公共排水に流せます。

法的な係争を想定されているようですが、注文時点でどこまでの仕様を
要求されたのか、明確にできない限りは争えませんよ。
ただ単に「駐車場に１ｍ角、深さも１ｍのピットがほしい」と言われただけならこんなものです。
そこに追加して、こんな使い方をするから水漏れは一切困る、とかの特別仕様を言われていれば
業者は外防水を施工しているはずです。
多分工事費は１００万円近くアップしているでしょう。

質問者の指示の仕方を反省してみて、尚且つ、争うのなら相談に乗ります。

補足

OldHelper様
ご回答ありがとうございました。実際には法的な係争までは考えておりません。
ご指摘のように注文時点では「こんなのが欲しい」という要望に過ぎませんでしたが、建築屋さん側の考えとして「こんなもん造って絶対に後で問題になる」ということは考えないのでしょうか？それはあくまで個人モラルの範疇でしょうか？
ここがプロと素人の認識の違いでしょうが、素人は建築のプロに任せたのだから無茶はしないだろうと思うでしょうが、実際は無茶をして（問題を残して）やるだけやって、後は「あんたが悪い」といわれるのは非常に残念な取引です。
　法律的な見方をするとこの建築屋さんは「悪意」（知っててやった）と考えられますが、その部分にどうしても納得がいかないのです。
　結果としてはそんな建築屋に頼むのが悪かったのですけど。