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敷金と敷引きについて
- 敷金と敷引きに関して知りたいです。賃貸マンションを退去する際、敷金が戻ってくるのか、補修費用として引かれるのかが気になります。
- また、契約書を確認したところ、保証金（敷金）は40万円であり、解約金（礼金）は30万円と記載されています。この場合、10万円が返ってくるのか、それとも返ってこない場合もあるのかが分かりません。
- さらに、質問者の主人が喫煙者であり、キッチンの換気扇の下でのみ喫煙していました。少量のヤニがあるかもしれませんが、それにしても30万円以上の補修費用がかかるのでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
家主です。 ＞この場合１０万円戻ってくるということでしょうか？ はい戻ってきます。 ＞もし自然消耗以外の補修などがあった場合に この１０万の中からひかれるのですか？ 余程の事が無い限り 引かれませんよ！但しガラスを 割ったとかは ダメですよ！ ＞解約金[礼金]３０万円で十分補修可能だと思うのですが １０万円が返ってこない場合もあるのでしょうか？ 同じ質問ですから 回答済みですね＾＾＾ 尚 裁判で敷き引き違法との 判例が出てますが これは過大な敷き引きです ４０万敷き引き３５万～４０万。です 確か大阪でした。 如何しても 納得がいかないなら 簡易裁判所に 訴訟してね！
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- 1500gt
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＞キッチンの壁の少しのヤニ汚れ 通常使用です ＞ふすまに小さな傷が２，３個あります 此れは破損ですね 原価償却になります 良い大家さんですと 負けてくれます。私か！ ま～大家さんに にこにこして下さいね！ 頑張って下さい、本間物の家主より。
お礼
たびたびご回答ありがとうございます。 まけてもらえるようににこにこしておきます＾＾ ほんまにありがとうございました！！
- nabituma
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実際の見積もりを見ての話でしょうがそれ以外にも大きな瑕疵があればそうなることはあります。 礼金の問題は確かに裁判すれば勝つでしょうがややこしいことになるかもしれません。 それ以上の金額が出てきたときは、むしろ状況をきちんと説明して情に訴えて勘弁してもらうということでも通るような気がします。 （情が通じる人ならば）
お礼
ご回答ありがとうございます。 お返事が遅くなってしまい申し訳ありません。 情が通じる方が来てくれるといいのですが… 見積もりを見て納得がいなかければ了承のサインを その場でしなくてもよいのでしょうか？
- poolisher
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原状回復のことはいろいろいわれるかも知れませんが、費用については 敷引（解約礼金？）で賄って欲しいと要求してください。 嫌じゃなければ、あなたの身の不幸も事情として説明してください。 もし、ぐちゃぐちゃ言ってくるようなら、「消費者契約法上、解約礼金 なんて認められないはずだ。敷金全額返還を要求することにするが、 それでもいいか？」と交渉してください。 普通はそれで返ってくるとは思いますが。
お礼
すぐにご回答をいただいていたのに お返事が遅くなって申し訳ありません。 敷引で賄って欲しいと業者の方に要求してみます。 なんとか交渉できるよう頑張ってみます。 ありがとうございます。
お礼
お返事が遅くなってしまい申し訳ありません。 家主さんのご意見をお聞きすることができて嬉しく思います。 とても参考になりました。 ガラスを割ったなどはないのですが、 キッチンの壁の少しのヤニ汚れ、ふすまに小さな傷が２，３個あります。 これは自然消耗にあたるのでしょうか？ 家賃を毎月９万円払っていたのですし範囲内ですよね？ 納得いかない場合は簡易裁判所に訴訟という方法もあるのですね。 知らなかったです。ありがとうございます。