所有権移転について

質問

前回も質問させて頂きました。

司法書士から、元妻の依頼で『所有権移転の手続き』住宅名義変更（財産分与）と記載された封書が届き、銀行ローンを組んだ、銀行に問い合わせた所、銀行は通していませんでした。

こちらとしては、離婚した原因が元妻の不貞行為だった事もあり、元妻の全ての意見を受け入れる事もできずにいます。
元妻はこちらが再婚した為に、早めに住宅だけの名義変更をしたいと望んでおり連絡よこし、早く司法書士に書類を返送してほしいと言ってきますが、住宅名義のみを元妻に変更した場合、こちらのデメリットは何かありますか？

支払いは元妻と元妻の両親が支払いしており、滞りなくしてますのでローンに関しては問題はないのですが、銀行ローンも同時に変更しないなら応じないと、依頼を蹴っ飛ばしても良いのでしょうか？
銀行ローンをこちらにしたままでの、元妻のメリットはあるのでしょうか？

回答No.3

muchyo

[住宅名義のみを元妻に変更した場合のデメリット]
債務は質問者様が追っているので、元妻様が支払っているうちには良いのですが、支払いが滞った場合は質問者様に請求がきます。資産が無いのに借金は返すはめになります

[銀行ローンも同時に変更しないなら応じないと、依頼を蹴っ飛ばしても良いのでしょうか]
それもひとつの方法でよいかと思います。穏便に済ませるのなら、元妻様又はそのご両親に新規の住宅ローンを組んでもらって、質問者様は元妻様へ売却すればよいでしょう

[銀行ローンをこちらにしたままでの、元妻のメリット]
メリットありすぎですね。借金は無い上に家まで手に入ります

回答No.2

tarotaro001

司法書士にこう言えばいいだけですよ。

「抵当権が設定されているので私の一存ではできませんので、銀行にまず相談してください」

と・・・

回答No.1

0621p

原則としては、ローン返済中の物件の所有権を変える事は銀行が承諾しないのが普通です。まあそんなことは無視してやってしまう人もいますが、ローンの契約に違反する事になり、極端に言えば全額返済を求められる事もあるかもしれません。ローンはあなたの名義なのですよね？ローンの名義はそのままで元奥さんが払い続けるとの事ですが、今は払えてても将来払えなくなった場合にはあなたの責任になりますよ。
ローンの名義はあなたなのなら、所有権移転した事によって全額返済を求められるとしても、ローンが払えなくなったとしても、全てあなたの責任ですから、元奥さんとしてはローンはそのままのほうがいいでしょうね。

お礼

ありがとうございます。そうですよね。やはり住宅名義のみを変更するのは断ろうと思います。
元妻が必要以上にせかす為対応に困っておりました。