住宅ローンと諸費用ローン

質問

はじめまして。どなたかご存知の方は教えて下さい。

現在住宅ローンを組もうと考えています。
住まい用ではくて投資のワンルーム購入を勧めています。

購入にあたり、諸費用ローン・頭金ローンが組める所はあるのでしょうか？住宅ローン融資の金融機関は組めない為です。

不動産関係の方や、現在組まれている方がいらっしゃれば教えて下さい。消費者金融は避けたいと考えています。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

> 不動産関係の方や、現在組まれている方
ではなく、住宅ローンの審査経験者ですが…。

> 現在住宅ローンを組もうと考えています。
> 住まい用ではくて投資のワンルーム購入を勧めています。
まず、投資目的の不動産取得に「住宅ローン」を利用できること自体が珍しいと思いますので、それに加えて、「住宅ローン」の中に諸費用等を組み込むことができる金融機関を探すことは難しいと思います。

> 諸費用ローン・頭金ローンが組める
のうちの諸費用ローンというのは、
「『住宅ローン』を利用して投資目的の不動産を取得しようとしているけれど、自己資金を拠出するつもりはなく、不動産取得に必要な諸費用、『住宅ローン』を利用するのに必要な諸費用も借りたい。」
ということでしょうか？

また、頭金ローンというのは、「投資目的の不動産を取得するにあたっての資金決済方法が、『頭金』としていくばくかの額を内入れしなければならず、『つなぎ資金』のような形で、本資金実行前に融資を受けたい」
という意味でしょうか？
これは、「住宅ローン」ならば認めている金融機関も多いと思うんですけれど…。

本体ローン（住宅ローン）とは別途のローンでもいい…ということでしょうか？

だとしたら、「諸費用ローン・頭金ローン」ではなく、「フリーローン」でも使えませんか？
投資目的の不動産取得に「住宅ローン」の利用を認めるくらいの金融機関ですから、返済負担率をクリアできれば、諸費用や頭金で「フリーローン」を利用することくらい、認めそうなものではないかと思うんですが…。

なんだか、とても中途半端な金融機関のような印象を受けます。

ただ、投資目的の不動産取得でしたら、諸費用や頭金は、自己資金から出された方が、「損」が少ないと思いますよ。
諸費用や頭金まで借りる…ということは、オーバーローンになる訳ですから、「投資目的」の意味が下がってしまうと思うのですが…。

お礼

ご回答ありがとうございます。
フリーローンで検討してみたいと思います。

以前、聞いた事のある話ですが・・・５％頭金、諸費用をニコスやアプラスで組むことができるらしいのですが・・
いまいちよく分からなかったんです。

もう一度検討します。
ありがとうございます。

回答No.2

oska

＞購入にあたり、諸費用ローン・頭金ローンが組める所はあるのでしょうか？

組めますよ。
私も、持家住宅ローンを組んでいる時に投資用マンションを購入しました。
この時は、頭金・諸費用とも全額ローンでした。
ここで金融機関名を記述する事は出来ませんが、持家住宅ローンは都市銀行・投資物件ローンは生命会社系の金融機関でしたね。
投資用ローンでも、契約書には「住宅ローン」となっていました。
今はその生保会社が倒産し、○○信託銀行に債権が移っています。^^;
契約はそのまま「住宅ローン契約」です。

当然、住宅ローンを組んでいる都銀にも「投資用マンションを購入したい」旨を伝えています。
銀行担当者は「うちで融資しましようか？」という案内がありましたが、投資物件を持ってきた不動産会社の顔を立てた次第です。

金融機関は、色々あります。
Ａ社が駄目でも、Ｂ社で可能という場合が多々あります。
質問者さまも、色々と金融機関に相談する事です。
借りる金額が金額ですから、時間を惜しんでは駄目ですよ。

お礼

ありがとうございます。
時間を惜しまずに、色々相談をすて検討したいと思います。