- 締切済み
開発行為について
two106の回答
- two106
- ベストアンサー率50% (4/8)
＞申請者が公共施設の整備、造成工事は行います。そして、地権者には造成後の宅地を約30％返し、残った宅地を申請者がハウスメーカに売却する場合です。 このようなケースは時々あります。 開発申請上は通常と同じです。 （土地所有者の同意書の添付、申請者はそのままで可） 30％の宅地を返還した時点で地権者に取得税が発生するようなことを 聞いたことがありますが、その点については素人ですので。。。
関連するQ&A
- 開発許可申請書の「同意証明書」の効力
都市計画法第30条における開発許可申請書の「同意証明書」の”開発に同意する”には法律的な拘束力があるのでしょうか。同意した土地を売買などした場合、開発業者から訴えられたりしないでしょうか。また、行政処分などありますでしょうか。もちろん現段階では売買しようとは考えてません。お教え下さい。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 建築確認申請の添付書類は？
この度ハウスメーカーで新築することになりました。 土地は既に購入済ですが、ここは市街化調整区域であり、前土地所有者(不動産業者)が県に宅地開発許可を受けた所です。 建築依頼したハウスメーカーは、建築確認申請に「開発行為における検査済み証」と「開発許可証」の原本を添付する必要があるので前所有者に借りて欲しいと言ってきました。(この二つは同じ書類ではないですか？) そこで前所有者に確認したところ、既にこの土地には３軒の家が建っていて入居済みで、更に現在３軒建築中であり、その６軒とも原本は必要なかったと言っています。 この件について、どちらの言い分が正しいのか是非詳しく教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 開発許可について
宅建の試験内容の件ですが、開発許可の申請手続きで申請するときに「権利を有するものの相当数」の同意があれば開発許可が下りると書いてありますが、小数といえ反対した人の土地も勝手に開発行為をしてもいいのでしょうか？また、賛成しない人は工事完了の公告前に建築物をその土地に建てても良いというのは意味が良く分かりません。どなたか、分かりやすく説明してください。
- 締切済み
- その他（職業・資格）
- 分譲地が1000m2以上の場合の開発行為許可申請費について
分譲地が1000m2以上の場合の開発行為許可申請費について 分譲地が1000m2以上の場合、開発行為にあたり、都市計画法上の 開発許可申請が必要になるとのことですが、これをする場合はコスト的にどのくらいの費用がかかるのでしょうか？土地の造成費以外の価格です。わかりましたら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 開発許可の土地 売買
調整区域に家を建てるべく開発許可を申請し受理されました。 今後、建築確認申請を申請し取りますが、土地の売買が済んでおらず 開発許可が下りた時点で売買の成立をして欲しいといわれています。 今後、確認申請が下りないと言うことはないのでしょうか？ お分かりになる方がいましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の開発行為について
市街化区域（第１種低層住居専用地域）の土地（地積1,288.16m2）を購入し、それを６区画に分筆して宅地分譲（土地のみ）を行おう考えております。土地の現況は宅地となりますが、登記簿上の地目は畑となっております。名義を移転する際には農地法第５条の届出を行い、その受理通知書を受け、所有権の移転を行う予定です。お伺いしたいのは、私名義になった土地を分筆のみ行い、土地を分譲する場合には、開発行為の許可が必要になるのでしょうか？土地を掘り起こしたりとか、盛土・切土等は行いません。ご回答をよろしくお願い致します。尚、私は宅建業の免許を持っておりますが開発等はやった事がないので詳しい事は分かりません。是非、ご指導をお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 開発行為について、詳しい方教えて下さい。 例えば、
開発行為について、詳しい方教えて下さい。 例えば、３，０００m2を超える宅地造成を行う場合に、 １年目に１，８００m2の開発行為の申請をし、工事を完了し、隣接地に２年目にまた２，０００m2の申請をし、分譲する場合、この行為は、３，０００m2の基準をすり抜ける悪徳な行為ではないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 開発許可申請について
申請をするにあたり事前に公共施設管理者の同意（都計法３２条）が必要ですが、同意が得られなかった場合どのような対応をしていけば良いのでしょうか？ 同意できないという内容で当該市町村より理由をつけて文書をもらいましたが、どの理由にも詳しい説明はされてなく、手っ取り早くいえば『反対だから同意しない』というような文言ばかりです。 一度、質疑書を提出して回答、説明を求めました。しかし戻ってきた回答はこちらの質疑に回答、説明をしたものではなく理解に苦しむものでした。 開発の許可をおろす県の開発課に間に入ってもらい相談をしているのですが、立場上あまり込み入ったことは出来ないとのことなので自分達でどうにかしなければなりません。（県の担当の方も当該市町村の対応に呆れていました） この場合、行政不服審査法に基づいて不服申し立ては出来るのでしょうか？ 聞くところによるとこの場合は行政の処分には当たらないので不服申し立ては出来ないと聞いたことがあるのですがもしそうならどのような対応をすればよいのでしょうか？ 開発をしないと家が建たない土地なので困っています。開発が出来ないところではなく近くに開発許可を受けて造成し、家を建てているところがたくさんあり、当該市町村の担当課でも『家が建つ土地なので開発の申請をしてください』といわれていました。 ちょっとしたアドバイスでも構いません。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 開発許可道路について教えてください
おおよその状況としては以下のとおりになっています。 市道から幅４ｍの道（農道水路、私と隣家の共有分、私の所有分、隣家の所有分合せて）が約１０ｍ続いた先に私と隣家の宅地があります。 そして、隣家が宅地とそれに隣接する畑を不動産業者に売却し、私は、私と隣家の共有分、私の所有分を提供して、その不動産業者が道路・宅地を造成し、道路は市道になり宅地は売却するようになりました。 これについて私と不動産業者との間で同意書を作成・調印しました。 その同意書は 「今般、・・・・・番地の開発許可申請に伴い、甲（私）と乙（不動産業者）は協議の上、下記内容により同意した。よってその証としてこの同意書2通を作成し各自1通を所持する。 (1)甲は・・・番地の土地について開発許可道路として提供することに同意し、乙のする開発許可申請に全面的に協力する。 (2)開発許可申請費用並びに造成工事費用は乙が負担する。 (3)甲と乙は開発許可並びに造成工事完了後、本件開発道路を市に帰属する。」という内容です。 ところが後日、不動産業者に計画の詳しい内容を確認してみると、道路が完成すると私の敷地より約３０ｃｍ高くなることが判明しました。 不動産業者によると、埋設する雨水管とそれを流す水路との関係上どうしても道路を３０ｃｍ高くする必要があるそうなのです。 同意書の調印時には不動産業者側から３０ｃｍの段差ができるという説明は無かったですし、私としては想像もしていませんでした。 先の同意書には高さの件についての記述はないのですが、同意書の(1)項の記述により、私は不動産業者の言いなりにならないといけませんか？この計画内容に異議を唱えることはできませんか？ 読み辛い文章だとは思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
大変参考になりました。 有難うございます。